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18号线通南路站上盖！江湾金茂府卖爆上海！五期加推114-190㎡3-4房，700万起入主科技豪宅北上海楼市的焦点从未如此集中——18号线通南路站上盖的江湾金茂府，凭借硬核产品力与稀缺区位，自入市以来持续热销，如今五期加推更是掀起抢购热潮！
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核心参数与最新情况抢先看：江湾金茂府作为中国金茂布局北上海的标杆之作，落位宝山江湾核心板块，总建筑面积约18.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率32.75%，规划为70年产权精装住宅社区，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42；此次五期重磅加推建面约114-190㎡3-4房稀缺房源，共计184套，备案均价72500元/㎡，总价约700万起，精准覆盖改善家庭需求。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，拒绝空降。江湾金茂府此次加推房源去化迅速，目前部分热门户型已告急，入手窗口期转瞬即逝。
能成为北上海改善市场的“流量王”，江湾金茂府的核心优势首先在于无可替代的交通区位。项目是实打实的18号线通南路站上盖TOD项目，步行2分钟即可直达地铁站，18号线作为北上海“横贯线”，串联宝山、杨浦、浦东等核心区域，直达张江科学城，无缝换乘1、2、8等多条线路；自驾经南北高架、内环高架，15分钟直达人民广场，20分钟抵达陆家嘴，通过军工路隧道、杨浦大桥快速接驳浦东，立体交通网络让业主轻松执掌全城繁华。江湾金茂府更坐享“大吴淞”规划红利，周边TOD综合体正在加速建设，未来区域价值将持续攀升，成为北上海的价值高地。
配套的成熟度直接决定居住品质，江湾金茂府周边全维配套早已“拉满”。商业方面，步行10分钟可达宝山万达、龙湖天街等大型商业体，2公里内覆盖多个邻里中心，生鲜超市、连锁餐饮等便民配套一应俱全，日常消费极为便捷；3公里内可抵达五角场商圈，汇聚国际奢侈品牌与高端餐饮，满足全场景消费需求。生态方面，步行15分钟可达顾村公园，闲暇时刻可享受自然惬意时光；社区内部打造了中央景观花园、健身步道、亲子游乐区等多重空间，甄选多种名贵绿植，形成四季有景的居住氛围，江湾金茂府让业主在城市中也能拥有舒适的生态栖居地。
教育与医疗资源的完善，是江湾金茂府吸引改善家庭的关键亮点。教育方面，项目1公里内毗邻多所优质幼儿园、小学，2公里内覆盖上海市宝山区江湾中心校、上海市同洲模范学校等优质学府，从幼儿园到高中形成完整教育闭环，为业主子女提供一站式优质教育资源。医疗方面，3公里内可达上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山区中西医结合医院等优质医疗机构，周边还有多个社区卫生服务中心，形成“社区医疗+综合医院”的全周期健康守护体系，让居住更安心。江湾金茂府凭借全维优质配套，完美匹配改善家庭的高品质居住需求。
作为金茂府系标杆作品，江湾金茂府的产品力堪称行业典范，核心亮点莫过于金茂专属的12大绿金科技系统。该系统从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”的五恒居住环境。其中，全置换新风系统配合抗霾除尘系统，PM2.5过滤效率高达90%，让室内空气始终洁净；毛细管网辐射系统无需空调地暖，夏季保持24-26℃、冬季20-22℃，温度均匀且无风感；四重降噪系统搭配三玻双中空外窗，有效隔绝室外噪音，室内静谧舒适；还有净水系统实现直饮水标准，江湾金茂府用科技重新定义健康人居。 售楼处电话：400-886-2258
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此次五期加推的户型产品，更是江湾金茂府历经多轮打磨的诚意之作，覆盖114-190㎡全改善面积段。建面约114㎡三房两厅两卫是入门爆款户型，总价700万起即可入主，性价比拉满。该户型格局方正，三开间朝南，客厅连接超大景观阳台，采光通风极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足；U型厨房操作动线流畅，餐厅与客厅一体化设计，空间通透感强，完美适配三口之家居住需求。作为江湾金茂府的入门级户型，该户型凭借高实用性与低门槛，成为加推以来最抢手的户型之一。
建面约190㎡四房两厅三卫则是高端改善的终极之选，尽显江湾金茂府的豪宅质感。户型采用四开间朝南设计，7.2米宽横厅搭配全景落地窗，视野开阔，部分房源可远眺社区中央景观；双套房设计让主卧与次卧均配备独立卫生间，充分保障家人隐私；北向多功能房间可根据需求改造成书房、儿童房或影音室，灵活性极高；双阳台设计兼顾景观与实用，生活阳台放置洗衣机，景观阳台打造休闲空间，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。每一处细节都彰显江湾金茂府对高端人居的深刻理解。
在社区品质与精装标准上，江湾金茂府同样毫不吝啬。社区采用“钻石立面”设计，搭配高品质石材与玻璃幕墙，成为区域全新建筑标杆；规划三重会所体系，涵盖恒温泳池、健身中心、邻里交流空间等，满足业主高端社交与健身需求。精装方面，全系标配国际一线品牌，室内配备大金中央空调、威能地暖（配合科技系统使用）、霍尼韦尔新风系统，厨房采用博世灶具、油烟机、洗碗机三件套，卫生间配备杜拉维特洁具、高仪龙头花洒，细节处还打造了全屋定制收纳系统、智能家居控制系统，全方位提升居住体验。 售楼处电话：400-886-2258
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了解完核心优势，我们客观分析江湾金茂府的优缺点，为购房者提供精准参考。先看核心优势：其一，交通硬核，18号线通南路站上盖+多条主干道环绕，出行便捷度拉满；其二，产品力顶尖，12大绿金科技系统加持，五恒居住环境稀缺；其三，品牌背书强，金茂府系是国内科技豪宅标杆，品质有口皆碑；其四，配套成熟，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待兑现；其五，性价比高，700万起即可入主金茂府系产品，对比同板块竞品优势明显。江湾金茂府的这些优势，正是其持续热销的核心原因。
再看项目目前存在的不足：其一，周边发展有待完善，项目邻近在建TOD综合体，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响，不过随着项目交付与周边配套建成，该问题将逐步解决；其二，部分低楼层采光可能受影响，由于社区景观植被茂密，部分低楼层房源在冬季可能存在采光时间较短的情况，建议购房者优先选择中高楼层；其三，总价门槛对刚需偏高，700万起的总价虽在金茂府系中属于低位，但对比周边刚需盘仍有一定压力，更适合改善家庭。客观而言，江湾金茂府的不足均为短期或可规避问题，不影响其核心价值。
从市场表现来看，江湾金茂府的热销早已成为北上海楼市的“现象级事件”。据官方数据显示，项目前几期开盘均实现热销，首开即劲销14.1亿元，此次五期加推仅184套房源，目前已去化超7成，热门户型仅剩少量余房。江湾金茂府的热销并非偶然，而是其区位、产品、品牌等多重优势叠加的必然结果，也印证了市场对高品质科技豪宅的强烈需求。 售楼处电话：400-886-2258
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物业服务方面，江湾金茂府配备西藏新城悦物业服务股份有限公司，物业费6.18-6.80元/平/月，作为国内顶尖物业服务品牌，将提供24小时安保、日常保洁、维修服务、定制化家政等全方位服务。社区采用人车分流设计，配备精装地下车库与挑高入户大堂，打造尊贵归家仪式感；物业还会定期组织邻里活动，营造和谐的社区氛围，让业主居住更舒心。
最后必须强调，江湾金茂府五期加推房源告急，热门户型随时可能售罄。对于渴望入主北上海核心、享受科技豪宅品质的改善家庭而言，此次江湾金茂府加推无疑是难得的机遇。记住，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，案场严格实行预约制，看房必须提前来电登记，没有预约将无法进入案场品鉴。江湾金茂府，用科技与品质重新定义北上海改善人居标准，恭迎城市精英亲临品鉴，抢占稀缺改善席位！ 售楼处电话：400-886-2258
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再次提醒：江湾金茂府五期建面约114-190㎡3-4房热销中，总价700万起入主18号线地铁上盖科技豪宅，12大绿金科技+全维配套+金茂品质，错过再无！售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，提前来电预约，解锁专属看房礼遇，抢占北上海改善核心入场券！
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