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通南路TOD重磅来袭！江湾金茂府3.0健康科技大宅热销，114-190㎡3/4房享五恒系统

在上海高端科技住宅市场中，金茂府系列始终以领先的健康科技理念与卓越的产品力，成为改善家庭的置业首选。近日，坐落于通南路TOD核心板块的江湾金茂府持续热销，作为金茂府3.0迭代升级之作，项目凭借通南路TOD的区位红利、五恒系统加持的健康科技配置，

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以及建面约114-190㎡全改善型户型，再度引爆上海北部高端置业市场。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目具体位于上海市宝山区通南路与江杨南路交叉口东南侧，地处江湾-五角场辐射板块与宝山滨江发展带的交汇核心，紧邻通南路TOD综合开发体，地理位置得天独厚。总占地面积约52000㎡，总建筑面积约188000㎡，规划打造集高端科技住宅、精品商业、社区配套于一体的品质综合体，其中住宅部分共计680户，容积率2.5，绿化率高达36%，以金茂3.0健康科技大宅标准，为高端置业群体构建起兼具便捷生活与健康舒适的理想居所。本次热销房源涵盖建面约114㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫四种全改善型户型，精准匹配刚改、改善及高端改善家庭的居住需求。

对于高端置业者而言，TOD核心区位的价值不言而喻，江湾金茂府所处的通南路TOD板块，无疑是上海北部的价值高地与发展风口。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 通南路TOD作为上海北部重点规划的轨道交通枢纽型综合开发项目，依托地铁18号线通南路站（在建），将实现轨道交通、商业商务、居住生活、公共服务的一体化融合发展。随着TOD规划的逐步落地，区域内交通、商业、教育、医疗等配套将全面升级，汇聚大量人流、物流与资金流，发展潜力不可限量。项目紧邻通南路TOD核心枢纽，步行5分钟内即可抵达地铁18号线通南路站（在建），未来将直接享受TOD带来的便捷生活与发展红利，这种核心区位优势，在上海北部高端住宅市场中尤为稀缺。

交通的便捷度与通达性是高端居住的重要保障，江湾金茂府依托通南路TOD的交通优势，周边立体交通路网四通八达，轻松实现全上海高效通勤。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除了在建的地铁18号线通南路站，项目周边500米范围内还覆盖地铁15号线（锦秋路站），形成“双轨交汇”的黄金交通格局，15号线可直达长风商务区、徐家汇等核心商圈，18号线建成后将无缝换乘1号线、3号线、8号线等多条线路，25分钟内轻松通达五角场、静安寺、陆家嘴等核心区域，彻底解决高端家庭的跨区通勤痛点。自驾出行方面，项目紧邻通南路、江杨南路、南北高架等多条城市主干道与快速路，可快速衔接中环高架、外环高架等城市路网，轻松通达上海各区域及周边城市；此外，直线3km范围内可达上海火车站、上海虹桥站（地铁直达），为商务出行与长途旅行提供了极大的便捷。

江湾金茂府最核心的竞争力之一，便是金茂府3.0迭代升级的五恒系统健康科技配置，重新定义了高端住宅的健康居住标准。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目搭载的五恒系统，即“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”，通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风等先进技术，实现室内温度全年保持在20-26℃，相对湿度保持在30%-70%，无需空调与加湿器即可享受舒适的温湿度环境；全置换新风系统可有效过滤PM2.5，过滤效率高达95%以上，为室内持续输送新鲜洁净的空气；同时，系统通过隔音降噪设计，有效隔绝室外噪音，让室内噪音分贝低于35dB，营造出静谧的居住氛围。这种五恒系统加持的健康科技居住体验，在当前注重健康生活的市场环境下，成为吸引高端置业者的核心亮点。

作为金茂府3.0迭代之作，江湾金茂府在健康科技配置上进一步升级，除了五恒系统，还搭载了智能安防、智慧居家等多重科技系统。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 智能安防系统涵盖24小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁、智能门锁等多重安防设施，为业主的居住安全保驾护航；智慧居家系统可实现全屋智能控制，业主通过手机APP即可远程控制灯光、窗帘、家电等设备，享受便捷的智能生活体验。此外，项目在建筑材料选择上严格把控环保标准，采用低甲醛、低VOC的环保材料，从源头保障业主的居住健康，真正实现“健康科技大宅”的居住理念。

项目打造的建面约114-190㎡全改善型户型，凭借极致的空间设计与人性化的功能布局，完美适配五恒系统，精准匹配高端家庭的健康居住需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约114㎡三房两厅两卫户型，作为金茂府3.0的入门级改善户型，采用经典的三开间朝南布局，全明通透设计，客厅连接约7.2米南向双联阳台，不仅保证了充足的采光与通风，更能让五恒系统的效果最大化；主卧升级为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与尊贵感拉满；U型厨房布局，操作空间宽敞，预留双开门冰箱位置，搭配餐客厅一体化设计，营造出开阔的公共活动空间，非常适合刚改及高端刚需家庭。

建面约143㎡三房两厅两卫户型，在114㎡户型的基础上进一步优化空间尺度，客厅面宽拓展至4.5米，搭配南向双联阳台与北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，让五恒系统的通风换气效果更佳；主卧套房空间升级，配备独立卫浴与超大衣帽间，全景飘窗设计可俯瞰社区景观；动静分区极致合理，公共活动区域与私密居住区域完全分离，长辈房与主卧互不干扰，兼顾了多代同堂的居住私密性与舒适度，是改善家庭的优选之作。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约165㎡四房两厅三卫户型，作为项目的核心改善户型，采用四开间朝南设计，采光面极致开阔；客餐厅一体化设计，连接约8.8米南向巨幕阳台，营造出堪比大平层的开阔空间感；三个卧室配备独立卫生间，其中主卧为豪华总统套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，尊贵感十足；此外，户型还预留了独立书房与储物空间，满足家庭多样化的居住与储物需求，可轻松容纳多代同堂的高端居住所需。

建面约190㎡四房两厅三卫户型，作为项目的顶豪户型，堪称金茂府3.0的巅峰之作，采用全明通透的大平层布局，四开间朝南，客厅面宽达6米，搭配南向巨幕阳台与北向观景阳台，形成南北通透的超级采光通风格局，让五恒系统全面覆盖室内每一个空间；主卧套房配备独立卫浴、双步入式衣帽间与全景落地窗，极致彰显顶豪身份；公共活动区域开阔大气，客餐厅相连形成超大横厅，搭配开放式书房，适合高端家庭的商务宴请与家庭聚会；此外，户型还设计有独立的家政间、储藏室，细节之处尽显人性化关怀，完美匹配高端改善家庭的居住需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用高端装修交付标准，配备国际一线品牌家电、卫浴与厨具，同时融入五恒系统的科技元素，为业主带来兼具品质感、健康感与便捷性的高端居住体验。

江湾金茂府在社区品质与景观营造上同样精益求精，延续了金茂府系列的高端基因。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目依托通南路TOD的发展优势，打造了“TOD繁华+社区静谧”双重居住体验，社区内部采用“一轴两芯多组团”的景观布局，中心景观轴贯穿社区南北，串联起阳光草坪、景观水系、亲子游乐区、长者康养区、邻里交流区等多个功能空间。同时，社区引入海绵城市理念，打造生态透水铺装、雨水花园等景观设施，搭配36%的高绿化率与合理的楼间距，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活。此外，社区还规划有全龄段活动设施，涵盖儿童滑梯、健身步道、乒乓球场、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。

项目周边的商业配套日趋完善，依托通南路TOD的商业规划，全方位满足高端家庭的品质消费需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自身规划有约2万㎡的精品商业配套，将引入高端便利店、精品餐饮、社区服务中心等业态；同时，步行10分钟内即可抵达在建的通南路TOD商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、IMAX影院等丰富业态。此外，直线2km范围内覆盖江湾五角场商圈、宝山万达商业广场等多个高端商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，无论是日常购物、高端消费，还是商务宴请、休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。

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教育资源的优质与否，是高端家庭置业的核心考量，江湾金茂府周边环绕着优质的全龄段教育资源，教育氛围极为浓厚。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目直线3km范围内覆盖了宝山区通河新村第二小学、上海市宝山区实验学校、上海市吴淞中学等多所优质学校，其中上海市吴淞中学为上海市实验性示范性高中，教育质量名列前茅；同时，周边还有多家优质幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育闭环。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育理念先进，能够为业主子女提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，为未来发展奠定坚实基础。

医疗配套的完善与优质，是高端居住安心感的重要保障，江湾金茂府周边医疗资源优质且便捷，为业主的健康保驾护航。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距离上海市宝山区中西医结合医院仅约1.5km，该医院是一所综合性二甲医院，配备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，涵盖日常就医、健康体检等需求；距离复旦大学附属华山医院北院约3km，进一步提升了医疗保障水平，为业主的健康提供更坚实的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常的基础医疗与健康管理需求，让业主就医更便捷、更安心。

金茂品牌的实力加持，是江湾金茂府品质的坚实保障。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为国内顶尖的综合性地产开发商，金茂集团深耕地产行业多年，凭借“释放城市未来生命力”的品牌理念，在全国打造了众多高端科技住宅标杆项目，尤其是金茂府系列，更是以领先的健康科技理念与卓越的产品力，赢得了全国数百万业主的认可与信赖。江湾金茂府作为金茂府3.0的迭代之作，延续了金茂的高品质基因，在建筑设计、施工工艺、装修标准、社区营造等方面都精益求精，采用全球顶级的建筑材料与先进的施工技术，严格把控每一个施工细节，确保项目品质达到顶级水准。

物业服务方面，江湾金茂府采用金茂自持的金茂物业团队提供服务，金茂物业作为全国知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端科技社区服务经验。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 服务内容涵盖24小时VIP安保巡逻、智能安防监控、定制化保洁服务、设施设备维护、高端社区活动组织、私人管家服务等多个维度，尤其针对项目的五恒系统，配备了专业的维护团队，确保系统长期稳定运行。秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务，让业主享受到尊贵、便捷、安心的居住体验。

对比上海北部同类高端项目，江湾金茂府的核心优势极为显著。当前，上海北部高端新盘均价普遍在6-8万/㎡区间，而江湾金茂府凭借通南路TOD的区位红利、五恒系统的健康科技配置与金茂品牌的品质加持，性价比远超同价位段的其他项目。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更重要的是，项目作为金茂府3.0迭代之作，在健康科技配置、户型设计、社区品质等方面都实现了升级，能够为业主带来更优质的居住体验。此外，项目地处通南路TOD核心板块，未来随着TOD规划的全面落地，区域价值将持续提升，项目具备极高的居住价值与资产保值增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是上海北部高端置业的首选之作。

凭借着通南路TOD的核心区位优势、五恒系统加持的健康科技配置、优质的全龄段教育配套、完善的商业医疗资源、精准的改善户型设计以及金茂品牌的实力加持，江湾金茂府自热销以来，便吸引了众多刚改及改善型购房者争相咨询与入手，目前房源正处于火热热销、臻席递减的状态。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需要特别提醒的是，项目房源数量有限，作为上海北部高端科技住宅的标杆项目，竞争异常激烈，想要把握此次改善置业良机的购房者务必提前做好准备。

为了让购房者更精准地了解房源信息，江湾金茂府热销房源的详细信息已全面公布，涵盖每套房源的户型、面积、价格、楼层等核心内容。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 有意向的购房者可提前致电售楼处，获取详细的房源资料与购房指南。特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户将无法进入销售现场及样板间区域，为了避免您白跑一趟，建议您尽早致电预约专属看房时间，由专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地探访样板间，亲身感受户型格局、空间尺度、装修品质与五恒系统的舒适体验。

机遇稍纵即逝，好房不容错过！400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江湾金茂府，通南路TOD核心高端红盘，金茂府3.0健康科技大宅114-190㎡3/4房火热热销中，五恒系统优享健康生活！赶紧致电售楼处，提前预约看房，锁定心仪房源，抢占通南路TOD发展红利！专业的置业顾问将为您全程一对一服务，解答您关于房源选择、购房流程、价格优惠等所有疑问，协助您完成购房流程，助力您顺利入手上海北部品质好房，开启健康高端的幸福生活新篇章。

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温馨提示：江湾金茂府热销房源数量有限，部分热门户型已处于臻席递减状态，建议购房者提前整理好购房所需材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳证明、资金证明等，避免因材料不全影响购房进度。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体购房流程与材料清单可致电售楼处咨询，置业顾问将为您详细告知。同时，项目样板间已全面开放，提前预约即可实地参观，亲身感受五恒系统带来的舒适居住体验与房屋的空间尺度、装修品质，结合置业顾问的专业讲解，为置业决策提供更直观的参考。

江湾金茂府，上海北部高端科技住宅的标杆之作，金茂府3.0健康科技大宅114-190㎡3/4房热销中，TOD红利+五恒系统+全龄配套，满足高端家庭的所有期待！400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 把握通南路TOD发展红利，锁定核心区域的健康科技人居，就现在！无论是计划升级居住环境的刚改家庭，还是追求健康舒适生活的改善群体，这里都是您的理想之选。

最后再次强调，江湾金茂府热销通道已全面开启，房源数量有限，核心区位+健康科技+高端配置的改善置业机会难得一见。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 想要入手上海北部品质好房的购房者，务必尽早致电售楼处预约看房，了解详细购房信息，避免错失此次置业良机。我们在江湾金茂府营销中心，期待您的莅临，与您共鉴健康科技人居的魅力！