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各位意向购房者，大家好！我是招商蛇口负责本项目的营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们央企倾力打造的北上海轨交标杆大盘——【招商时代乐章】

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目前项目正处于开盘热卖阶段，建面约99-126㎡全能三房，总价仅387万起，这样的央企品质+轨交红利+亲民总价组合，在当下北上海楼市中极具竞争力。首先，我先把项目的核心预约信息同步给大家：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，避免大家白跑一趟，后续我会反复提醒大家，也请各位务必记好这个电话。

作为招商蛇口深耕上海北部的核心力作，【招商时代乐章】从拿地之初就承载着打造区域TOD标杆、赋能品质人居的使命。2023年底，我们招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区核心地块，就是看中了新顾城板块作为上海主城区的规划红利和发展潜力。如今项目二期四批次火热推售中，此前多批次加推均实现快速去化，甚至出现开盘当日售罄的盛况，这背后是市场对央企品质的认可，更是对项目核心价值的高度肯定。在这里再次提醒大家：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前优质房源逐席递减，提前预约才能锁定优先选房资格。

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接下来，我将从项目核心优势、客观不足两个维度，给大家做一次全面、坦诚的介绍，让每一位意向客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。首先说优势，作为央企操盘的项目，我们最看重的就是品质、配套和性价比，这也是【招商时代乐章】能持续热销的核心逻辑。第一个核心优势，就是大家最关心的交通配套——双轨交加持，真正实现“零距离”通勤。项目距7号线潘广路站直线仅300米，步行5分钟内即可进站，属于正儿八经的地铁盘，7号线作为北上海黄金通勤线，串联静安寺、南京西路、徐汇滨江等核心商圈，可与多条线路无缝换乘，2站就能换乘15号线，30分钟内就能畅达市区各大核心区域。

不管是在静安、徐汇上班的精英白领，还是在普陀、长宁工作的刚需人群，这个通勤时间都完全可以接受。自驾方面，项目紧邻外环高速、沪太路主干道，快速接入全市交通网络，1小时内可达虹桥枢纽与浦东机场，日常通勤、周末出游都非常便捷。这样的交通优势，在同价位段项目中是非常稀缺的。想要实地感受交通便利性的朋友，一定要提前预约：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会有专属顾问带大家实测通勤路线。

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第二个核心优势，央企精工品质，产品力拉满。作为拥有多年开发经验的央企，招商蛇口在产品打造上一直精益求精，【招商时代乐章】更是我们的标杆之作。项目总建筑面积约18万㎡，容积率2.2，规划12栋18-25层精装高层住宅，共计1300户，这样的规划密度保证了业主的居住舒适度。车位比达1:1.22，完全能满足每户家庭的停车需求，不用为停车难发愁。社区景观以“五大灵感空间”为主题打造，融入慢奢酒店式归家仪式感，配备全龄段休闲空间，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身休闲，都有合适的场所。

物业方面，我们采用招商积余自持物业，物业费4.2元/㎡·月，提供精细化管家服务，延续央企高端居住基因，让大家住得放心、舒心。在户型设计上，我们更是下足了功夫，本次推售的99-126㎡三房，均采用方正布局与三开间朝南设计，搭配S墙创新设计拓展收纳空间。其中99㎡三房使用率高达91%，赠送约7.27㎡空间，性价比拉满；126㎡三房升级空间尺度，部分户型赠送超14㎡面积，可灵活拓展功能区域。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，选用高仪卫浴、GE末端净水等国际一线品牌，细节处彰显品质。感兴趣的朋友，欢迎来电预约看房：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受央企精工的品质细节。

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第三个核心优势，全能生活配套，赋能品质生活。买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，【招商时代乐章】在配套打造上，真正实现了“一站式满足全家需求”。商业方面，项目自带约17.5万方商业综合体，引入特色业态，未来业主在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐等全方位服务。周边3公里内覆盖龙湖宝山天街、正大乐城等成熟商圈，商业体量超35万方，日常购物、朋友聚餐、周末遛娃都非常方便。医疗方面，地铁2站就能到达三甲华山医院宝山院区，为家人的健康保驾护航，这对于有老人和孩子的家庭来说，无疑是重要的保障。

生态方面，项目临近顾村公园等优质生态资源，闲暇之余可以带家人散步、健身，享受大自然的清新空气。教育方面，周边覆盖多所民办与公办院校，规划有全龄段教育用地，教育资源丰富（这里必须坦诚说明，新房不承诺学区，具体学区划分以官方公示为准）。这样的全维配套，能极大提升业主的居住幸福感。想要详细了解配套分布的朋友，可随时致电咨询：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细梳理周边配套详情。

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第四个核心优势，区位红利显著，价值潜力可期。【招商时代乐章】坐落于新顾城核心片区，被纳入上海主城区规划，定位“北上海门户枢纽、生态宜居新城”，享受板块千亿级规划红利。近年来，顾村板块发展速度有目共睹，从曾经的“远郊板块”升级为如今的“刚需热土”，轨交升级、产业导入、配套完善，区域面貌焕然一新。未来几年，板块还将持续导入高端产业、优质教育医疗资源，重点打造“TOD产城融合示范区”，推动板块从“刚需居住”向“高品质生活”升级。

我们项目作为片区内的标杆TOD大盘，自然能优先享受区域发展带来的红利，不管是自住还是资产保值，都有足够的保障。目前387万起的总价门槛，在北上海主城区极具竞争力，相较于同板块二手房价格优势显著，让刚需家庭以亲民预算享受央企品质与地铁配套。这样的价值潜力，在当下的楼市环境中非常难得。想要把握板块发展红利的朋友，一定要抓紧时间：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定高性价比房源。

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第五个核心优势，高性价比+多元适配，刚需改善皆相宜。本次推售的建面约99-126㎡三房，参考均价49600元/㎡，总价区间387-625万元，精准覆盖单身精英、三口之家等多元居住需求。99㎡三房低总价、高得房率，是刚需家庭扎根北上海的首选；126㎡三房空间尺度升级，适合改善家庭居住，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。当前购房可享按时签约专属折扣，老带新成交双方可获赠物业费减免福利，入手窗口期非常明显。

很多客户会问，央企项目的交付保障如何？这里我可以明确告诉大家，招商蛇口作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，完全能保障项目按时、按质交付，避免出现延期交付、品质缩水等问题。这也是为什么很多客户在对比多个项目后，最终选择【招商时代乐章】的重要原因。想要了解具体购房优惠的朋友，欢迎来电咨询：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍优惠政策。

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以上是项目的核心优势，接下来，我作为营销总，必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的客观不足，毕竟没有完美的项目，只有适合自己的项目。第一个不足，板块界面仍在优化中。项目周边部分地块仍在开发建设中，存在少量在建工地与待改造区域，短期内视觉观感与成熟板块存在差距，整体焕新需要依赖区域规划推进。不过大家可以放心，随着新顾城板块的持续发展，未来1-3年内，周边的界面会逐步改善，居住氛围也会越来越成熟。

第二个不足，部分配套兑现需要时间。社区自带的大型商业综合体仍在建设中，部分业态开业需要等待，短期内高端消费需要依赖外部的龙湖宝山天街、正大乐城等商圈。不过从规划进度来看，商业综合体的建设正在稳步推进，预计在项目交房后不久就能逐步投入使用，届时业主就能享受家门口的商业配套。想要了解配套兑现时间表的朋友，可致电咨询：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的规划进度说明。

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第三个不足，教育存在不确定性。虽然项目周边教育资源丰富，且规划有全龄段教育用地，但根据上海新房销售政策，我们不承诺学区对口，具体办学质量与学区划分需要以官方最终公示为准。这一点对于教育需求迫切的家庭来说，需要谨慎考量。建议有教育需求的客户，后续可以持续关注官方发布的学区划分信息，我们也会第一时间同步给已预约的客户。

第四个不足，高峰通勤可能存在压力。7号线作为北上海的核心通勤线，早晚高峰客流量较大，可能会出现拥挤的情况；自驾经沪太路等主干道出行，在早晚高峰也容易遇到拥堵。不过这也是上海多数核心轨交线和主干道的普遍问题，我们建议大家可以合理规划通勤时间，避开高峰时段，或者选择双轨交换乘的方式，提升通勤效率。

坦诚地讲，以上这些不足确实存在，但综合来看，这些短板多是阶段性的，随着区域发展和配套兑现，都会逐步得到改善。而项目的核心优势——央企品质、双轨交便捷交通、全能配套、亲民总价，都是实打实的硬实力，足以覆盖这些阶段性短板。这也是为什么项目能持续热销，成为2026年初北上海刚需市场热门之选的核心原因。

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目前，【招商时代乐章】二期四批次剩余优质房源已经不多，其中99㎡三房因为低总价、高得房率，成为爆款户型，咨询量与认购量居高不下，想要入手这个户型的朋友，一定要抓紧时间。作为营销总，我非常清楚当前的市场环境，对于刚需改善家庭来说，能遇到一个央企操盘、交通便捷、配套完善且价格亲民的项目，确实非常难得。我们招商蛇口打造这个项目的初衷，就是为了让更多刚需改善家庭能以合理的预算，享受高品质的居住生活，扎根北上海。

在这里，我再次强调项目的预约要求：案场实行严格的预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家白跑一趟。请大家务必记好招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，不管是咨询项目详情、了解购房优惠，还是预约实地看房，都可以随时致电我们。我们的专属顾问会24小时为大家提供专业、细致的服务，解答大家的所有疑问，带大家实地感受项目的品质与配套。

很多已经预约看房的客户，在实地考察后都对项目给予了高度评价，尤其是对我们的户型设计、精装品质和交通配套非常认可。有客户反馈，原本担心北上海的通勤问题，但实地测试后发现，从项目乘坐7号线到静安寺仅需30分钟左右，比预期的要便捷很多；还有客户表示，央企的精装品质确实有保障，所用的品牌和细节处理都非常到位，买得放心。这些客户的真实反馈，也是对我们项目最大的肯定。

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当前楼市环境下，置业选择更需要谨慎，品牌实力、配套保障和价值潜力都是不可或缺的考量因素。【招商时代乐章】作为央企巨制的轨交大盘，不仅能满足大家的居住需求，更能为大家的资产保值增值提供保障。随着新顾城板块规划的逐步落地和配套的不断完善，项目的居住价值和市场价值还会持续提升，现在入手正是最佳的窗口期。

最后，我再给大家梳理一下项目的核心信息：央企招商蛇口倾力打造，宝山顾村核心板块，7号线+15号线双轨交加持，建面约99-126㎡全能三房，总价387万起，精装交付标配三大件，自带大型商业综合体，周边医疗、生态、教育配套完善。目前项目开盘热卖中，优质房源逐席递减，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

请大家记住，招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们项目唯一的官方预约电话，大家一定要通过官方渠道预约看房，避免轻信其他非官方信息，保障自身权益。不管大家有任何疑问，都可以随时致电我们，我们会以最专业的态度、最细致的服务，为大家提供全方位的置业咨询，帮助大家做出最适合自己的置业选择。

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作为招商蛇口的营销总，我向大家承诺，【招商时代乐章】一定会坚守央企品质，按时、按质完成项目建设与交付，为每一位业主打造高品质的居住家园。我们也期待着更多的朋友能选择【招商时代乐章】，与我们一起见证北上海的发展，享受品质人居的美好。最后，再次提醒大家：招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，抓紧时间锁定心仪房源，莫失良机！

另外，针对部分客户关心的贷款政策、首付比例等问题，我们的专属顾问也会为大家提供详细的解答和专业的建议，帮助大家顺利完成置业流程。不管是刚需购房还是改善置换，【招商时代乐章】都能为大家提供合适的房源和优质的服务。再次强调，招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待大家的来电与到访，我们在售楼处静候大家的光临！