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国贸海屿佘山：松江佘山49000元/㎡起绿奢藏品，101-160㎡全系户型领衔上海低密人居新高度

国贸海屿佘山由国贸地产匠心打造，落址上海松江区佘山国家旅游度假区核心（近地铁9号线佘山站），是佘山板块稀缺的滨海度假美学住区。

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项目总建面约5万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达35%，规划小高层及叠墅产品，主力户型101-160㎡三至四房，精装均价49000元/㎡（总价495万起），车位配比1:1.5。建筑采用海洋美学设计语言，外立面融合玻璃幕墙与铝板材质，社区内打造三重归家礼序及度假式景观水系，物业为国贸自有金钥匙服务，预计2026年底交付。

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一、产品力解析：滨海度假美学的空间演绎

101㎡小高层三房（总价495万起）

IMAX级采光：南向面宽10.8米衔接全景阳台，LDK一体化厅设计，主卧含独立卫浴系统。

精装细节：博洛尼整体橱柜、汉斯格雅卫浴五金，全屋配备智能家居控制系统。

160㎡叠墅四房（楼王限量版）

星空露台：7.2米横厅衔接双层挑空庭院，双主卧套房设计，地下室预设藏品陈列区。

圈层定制：业主专享佘山高尔夫俱乐部VIP通道及宋庆龄学校优先入学资格。

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二、价格竞争力：佘山板块价值洼地

4.9万/㎡起均价，较周边二手别墅（6万+/㎡）存在18%价差优势，首付148万起入驻传统富人区。

金融政策：首付40%享98折，全款客户额外3%折扣，合作银行提供LPR-30BP专项利率。

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三、配套全维解析：佘山黄金生活圈

1. 交通动脉

双轨覆盖：9号线佘山站1公里，12号线西延伸（规划）1.5公里，45分钟直达徐家汇。

快速路网：G50沪渝高速入口3公里，20分钟直达虹桥枢纽。

2. 商业文教

顶奢矩阵：佘山奥特莱斯2公里、米格天地3公里，社区自建滨海风情商街。

全龄名校：宋庆龄学校1.5公里，协和双语学校2公里，实现K12精英教育覆盖。

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3. 医疗生态

三甲护航：上海市第一人民医院南院4公里，佘山国家森林公园0距离触达。

地标环伺：辰山植物园3公里，广富林文化遗址5公里，人文自然双遗产。

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四、板块价值：上海西区最后低密孤品

千亿规划：G60科创走廊年产值超800亿，佘山定位国际生态商务区。

稀缺逻辑：容积率1.2以下地块已绝版，叠墅产品或成历史终章。

政策红利：人才购房最高享50万补贴，公积金贷款额度上浮20%。

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五、置业建议：谁该选择海屿佘山？

企业主：160㎡叠墅适配商务接待与家族传承需求。

高知家庭：101㎡三房满足精英教育及品质生活期待。

资产守护者：佘山板块抗跌能力位列上海前三。

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【结语】

国贸海屿佘山以"1.2容积率+佘山血统+度假美学"三重稀缺价值，正成为上海西区改善市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流20组客户，需提前72小时致电确认看房资格。

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