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滨江天澜传序府：钱江新城二期顶豪钜作 210-540㎡叠墅&平层5.8万/㎡起收藏杭州塔尖资产

——板块唯一低密叠墅+IFC+TOD三核驱动 重构杭城豪宅价值体系

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一、核心参数与战略占位

滨江天澜传序府由滨江集团与招商蛇口联袂打造，雄踞钱江新城二期核芯区（上城区红普南路与谊秀弄交叉口），直线距离钱塘江岸仅500米，与IFC国际金融中心、五堡TOD构成"黄金三角"。项目占地约2.43万㎡，总建筑面积9.46万㎡，容积率2.5（含教育配套），绿化率35%，规划7幢10-16层精装高层及3幢6层稀缺叠墅，共232席纯粹住区（叠墅44套+高层188套）。建筑特邀国际团队操刀，外立面采用"杭罗鎏金"设计理念（玻璃幕墙+金属线条+局部石材），当前主推建面约210-270㎡精装平层及320-540㎡叠墅产品，高层均价5.8万-6万/㎡（一房一价），总价1000万-3200万/套，物业为滨江自有服务体系（待公布），预计2027年底交付。

户型革新亮点：

210㎡五房三卫：7.2米横厅+独立电梯厅，270°转角飘窗对话江景；

268㎡墅区平层：双主卧套房+星空露台，精装含嘉格纳厨电、劳芬卫浴；

540㎡叠墅：南北双庭院+下沉式会所通道，实得面积超800㎡。

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二、黄金区位：钱二"国际都会极核"

1. 交通网络

地铁9号线：红普南路站步行100米，3站直达钱江新城；

地铁15号线（规划）：未来与9号线换乘，贯通萧山科技城；

快速路网：空港高架、艮山东路10分钟直达杭州东站。

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2. 商业能级

IFC国际金融中心（在建）：规划80万方商业体，引进超300家奢侈品牌；

五堡TOD：规划超百万方综合体，含国际会展中心、超五星酒店；

私享配套：1500㎡下沉会所含恒温泳池、私宴厅及女王空间。

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三、全维配套：顶配资源护航

1. 教育资源

全龄名校：崇文实验学校钱二校区（省重点）、杭二中钱江学校；

国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：浙一医院钱江院区（3公里）、邵逸夫医院钱塘院区（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大鼎豪价值体系

1. 精工标准

全屋采用大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 文化意境

复刻"钱塘盛世"园林，含80米奢石大门与七米流瀑景观；

抬板花园设计打造"都市盆景"，融合五大仪序空间。

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五、市场表现与收藏策略

1. 价格优势

对比钱二板块二手房（10万+/㎡），存在42%价差红利，叠墅产品得房率超200%。

2. 限时礼遇

认购268㎡以上户型赠产权车位；

首付50%享98折优惠。

置业建议：

企业主阶层：210-268㎡平层占位钱二发展红利；

家族传承：540㎡叠墅兼具非遗价值与金融属性。

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