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央企匠筑 湖居标杆｜上海招商林屿湖畔 嘉定新城核心 5.2万/㎡起解锁改善理想家

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作为深耕上海多年的央企房企，招商蛇口始终秉持“筑造美好家园”的理念，深耕嘉定新城核心板块，匠筑招商林屿湖畔这一低密湖居标杆之作。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座集稀缺湖居、全维配套、央企品质于一体的标杆项目，详解楼盘核心参数、在售户型、价格体系及周边配套，为每一位向往品质生活的购房者，呈现最真实、最全面的置业参考。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

招商林屿湖畔精准落位上海市嘉定区双单路与云谷路交汇处，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心板块，占据远香湖4.0湖居核心板块，直线距离60.8万㎡远香湖仅约300米，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合，是板块内十年留白后的最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约7.2万方，总建筑面积约14.4万方，以1.5的低容积率、38%的高绿地率，打造纯低密社区，规划20栋8-11层洋房及8栋叠拼别墅，共792户，70年产权加持，尽显高端人居质感。社区由国家一级资质的招商积余提供物业服务，24小时管家式服务覆盖全场景，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目六批次加推80套稀缺房源，涵盖建面约112-122㎡通透三房与建面约160-165㎡阔境叠墅，精准适配不同改善家庭的居住需求。其中建面约112-122㎡三房，以“空间平权”为设计理念，打造全明通透格局，约3.1米层高突破常规，拉伸居住尺度，让空间更显开阔；建面约160-165㎡叠墅则打造“有天有地”的墅居体验，分为上、中、下三叠，各具特色，使用率拉满，满足高净值家庭的进阶居住需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势无疑是招商林屿湖畔的核心竞争力之一，此次六批次加推，项目过会均价仅约5.2万/㎡，以高性价比与硬核产品力，为上海改善家庭敬献理想人居。据最新市场数据显示，2026年1月嘉定新城新房均价约46609元/㎡，但核心区湖景低密项目均价普遍达到6.2-6.5万/㎡，部分湖景房源更是突破6.8万/㎡，相较之下，项目均价优势显著，总价门槛更低，让改善家庭得以低门槛抢占一线湖居资源。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，建面约112-122㎡三房总价约582-634万，首付仅需175-190万左右，对于年轻改善家庭而言，总价可控，无需承担过高置业压力；建面约160-165㎡叠墅总价约832-858万，首付约250-257万，以高使用率与阔境空间，满足追求品质的高净值家庭需求。相较于同板块同类型项目，本批次房源不仅价格亲民，更兼具低密、湖居、央企品质三重buff，是嘉定新城改善置业的优选之作，错过再无补仓机会。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是衡量楼盘居住价值的核心标准，作为深耕上海多年的央企开发商，我们在拿地之初便充分考量周边配套的完善度，招商林屿湖畔坐拥嘉定新城顶级全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐发力，让业主无需等待兑现，入住即享便捷品质生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目构建了“轨交+主干道+快速路+公交”的立体交通网络，四通八达，兼顾日常通勤与周末出游需求。步行10分钟可达地铁11号线嘉定新城站，11号线作为贯穿上海东西的黄金线路，30分钟直达徐家汇核心商圈，可无缝换乘1、2、3、4、7、9等多条地铁线路，轻松覆盖全市主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心；在建的宝嘉线（2027年通车）与嘉定快线将进一步强化区域连通性，未来出行更加便捷。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾方面，沪嘉高速、嘉闵高架等交通大动脉环绕，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖长三角主要城市节点，无论是日常通勤还是商务出行、假日出游，都能从容应对。此外，项目周边37条公交线路织就密集公交网，距离最近的裕民南路希望路站仅206米，公共交通极为便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套更是项目的核心优势之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄段优质教育圈，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，为未来发展奠定坚实基础。项目马路对面即为上海市实验学校嘉定新城分校，属于九年一贯制院校，2026年9月即将招生，孩子上学无需远行，家长接送更省心，避免通勤奔波。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1公里范围内还分布着嘉定新城实验第二小学、马陆小学、华旭双语学校等多所优质院校，涵盖公立、民办、国际多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。同时，社区自带约2000㎡精品商业，其中已预留远香湖幼儿园分园场地，未来业主子女可在家门口入园，实现“幼儿园到初中”的全龄段教育覆盖，浓厚的书香氛围，滋养孩子成长每一步。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目兼顾便捷性与品质感，打造“社区商业+大型商圈”的双重商业体系，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。项目自带滨水商业街，规划引入生鲜超市、咖啡轻食、便民服务、精品便利店等业态，下楼即达，无需远行就能满足日常柴米油盐、休闲购物等需求，极大提升业主生活便利性。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

步行可达嘉定宝龙广场、上海TSF购物中心、万达广场（上海中信泰富店）等大型商业体，这些商业体涵盖国际品牌、高端餐饮、潮流娱乐、亲子体验、影院健身等全业态，盒马、星巴克、影院等知名商家一应俱全，购物、娱乐、餐饮一站式搞定，无论是日常家庭采购、朋友聚餐，还是周末亲子出游、休闲放松，都能轻松满足。此外，项目周边还有远香湖风情商业街等特色商业，融合生态与商业元素，为业主带来独特的消费体验，让生活更具格调。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源雄厚，构建起“三甲医院+社区卫生服务中心”的全方位健康守护体系，让业主居住更安心。直线1.1公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院北部院区这所三甲医院，该院医疗设备先进、诊疗水平高超，汇聚了专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类重大疾病与健康需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院新院亦在周边布局，涵盖妇科、儿科、中医科等多种专科，满足不同人群的医疗需求；社区卫生服务中心步行可达，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，在家门口就能享受便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源的稀缺性，是招商林屿湖畔区别于区域内其他改善项目的核心标签，也是我们打造项目的核心理念之一——让业主在城市繁华中，能拥有一方静谧的自然天地。远香湖湖面面积约62公顷，相当于1.2个西湖大小，周边配套有约68公里环湖步道、湿地公园、主题景观公园等生态资源，区域人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，是名副其实的“城市绿肺”。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部景观同样精心打造，以“峡谷秘境”为设计理念，打造下沉式庭院，全域风雨连廊串联六大主题花园，配备约650米夜光跑道与滨水步道，兼顾休闲与健身需求；社区内种植多种珍稀绿植，四季有景、步移景异，搭配水景庭院、阳光草坪、休憩座椅等设施，茶余饭后，业主可在社区内漫步休憩，或沿夜光跑道健身，或在滨水步道欣赏湖景，享受慢节奏的惬意生活。同时，社区内还配备了壁球馆、健身房、瑜伽室、私人会客厅等高端配套，一边健身还能欣赏小区下沉式花园的美景，待客聚会也更有排面，全方位提升业主居住舒适度与尊崇感。

央企匠筑、核心区位、低密湖居、全能户型、醇熟配套，再加上5.2万/㎡的亲民均价与80套稀缺房源的限时机遇，招商林屿湖畔无疑是2026年嘉定新城改善置业的爆款之选。作为开发商，我们始终以业主需求为核心，将品质融入每一处细节，敬献兼具舒适度与性价比的理想人居。目前项目房源紧张，有意向的购房者请务必提前预约看房，招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，亲身体验湖居改善生活的无限美好。