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未科南低密墅居标杆｜华景川璟珹里，以品质筑就城西改善新封面

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华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华景川集团与余杭交投双强联袂打造的标杆力作，华景川璟珹里自面市以来便凭借硬核产品力、炸裂价格优势与全维成熟配套，成为杭州城西改善市场的 “流量王者”。今天，我们以开发商官方视角，全面解析这座未科南芯的墅居藏品，带您读懂它的核心价值与人居魅力。

一、核心参数与区位：占位未科南，执掌城市发展红利

华景川璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，精准占位未来科技城南翼黄金区位，地处天目山路与良睦路交汇的 “黄金十字轴” 原点，东接黄龙、武林核心商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约 3 公里，尽享万亿科创红利与城市发展机遇。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 30295㎡，总建筑面积约 74013㎡，是主城罕见的纯低密墅区。容积率仅 1.5，绿化率达 30%，依循南高北低的天然坡地布局，打造 “园中之园” 的独立组团，推窗即见绿意，移步皆是风景。项目规划仅 230 席房源，包含 40 席唐风合院与 190 套揽境叠墅，搭配少量宽幕平层，总户数稀缺，保障每一户的私密性与静谧感。产权年限 70 年，所有房源均为精装交付，精装标准贴合高端人居需求，配备中央空调、地暖、华为全屋智能系统，实现人脸识别入户与无感通行；厨卫选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际知名品牌，细节之处彰显品质。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目紧邻天目山路、文一西路两大城市动脉，驾车可快速覆盖黄龙、武林、云城、良渚等板块，轻松通达全城；临近杭瑞高速与绕城高速，驾车可实现与苏州、上海等长三角城市的无界畅达，融入长三角 1 小时生活圈。公共交通上，项目直距地铁 3 号线全丰站约 3 公里，临近规划中的地铁 13 号线闲林站，未来出行将更加便捷。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：多元产品，满足全周期改善需求

华景川璟珹里精准适配改善型家庭多元需求，涵盖建面约 154-246㎡揽境叠墅、177㎡奢享大平层及 245㎡唐风合院，所有户型均采用科学布局，兼顾舒适度与实用性，高得房率设计让每一寸空间都物尽其用。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）揽境叠墅（建面约 154-246㎡）

叠墅是项目主力产品，得房率高达 85%-95%，性价比突出。其中，建面约 154㎡下叠户型规划南向横厅、四房五卫及南向双开间大阳台，空间利用率直逼同类 180㎡产品，适合三代同堂家庭居住。建面约 177㎡上叠户型每层配置南北双露台，顶层私享近 100㎡星空露台，形成三重露台格局，推窗即揽自然盛景，满足业主对诗意生活的向往。建面约 246㎡顶叠户型则拥有更阔绰的空间尺度，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，尽显尊崇感。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）宽幕平层（建面约 177㎡）

177㎡宽幕平层采用南向巨幕横厅设计，最大面宽超 11 米，LDKB 一体化布局增强空间互动感，适合追求大平层舒适度的改善客群。户型南北通透，采光通风俱佳，动静分区合理，卧室均带飘窗，拓展生活空间。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）唐风合院（建面约 245㎡）

245㎡唐风合院以唐风美学为内核，打造有天有地有院的墅居体验，庭院、露台、地下室全赠送，实际使用面积远超建筑面积。合院采用独门独户设计，私密性极强，内部空间布局灵活，可根据业主需求打造茶室、书房、影音室等功能区，是终极置业的理想选择。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格优势：限价红利，性价比冠绝板块

作为杭州未科板块最后一批容积率仅 1.5 的住宅用地，华景川璟珹里依托杭州主城限价政策，给到置业者实打实的红利。项目精装均价仅 27120 元 /㎡，其中包含 3000 元 /㎡的高品质装修标准，总价 388 万起即可入手精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受 “有天有地有院” 的墅居生活。对比隔壁新房 3.3 万 /㎡的均价，每平米差价高达 6000 元；对比周边西溪风情等二手房 5.8 万 /㎡的价格，倒挂超 3 万 /㎡，性价比优势极为突出。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：繁华与生态兼得，赋能品质生活

（一）商业配套

华景川璟珹里方圆半径 500 米 - 8 公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等繁华商圈汇聚，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元生活需求。此外，项目临近在建的万象城 TOD，未来将拥有更顶级的商业配套，业主足不出户即可享受一站式繁华生活。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。闲林中心幼儿园、闲林小学、闲林中学等优质学校环伺，为孩子的成长保驾护航。此外，未来科技城板块还规划有多所新建学校，教育配套将持续升级。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套

医疗方面，项目周边拥有浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院等全三级甲等阵容，为业主的健康提供坚实保障。从项目出发，驾车短时间内即可抵达各大医院，就医十分便捷。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

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生态资源是华景川璟珹里的一大亮点，项目南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽生态公园，坐拥西溪生态与西湖群山的生态双核，是城市中难得的生态宜居之地。闲暇之余，业主可漫步西溪湿地，感受自然生态之美，也可在社区内的园林景观中放松身心，享受静谧生活。

五、开发商实力：双强联袂，匠筑品质人居

华景川集团作为本土百强房企，发轫于杭州，以 “理想建筑生活，梦想成就未来” 为使命，深耕杭州 15 年，累计开发面积超过 1000 万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。此次华景川璟珹里是集团历时 400 余天打磨的 “唐风院墅 3.0 版本”，联合绿城服务定制智慧社区，以 “国企 + 名企” 双品牌护航品质，让业主买得放心、住得舒心。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从地段红利到产品实力，从价格优势到全维配套，华景川璟珹里的每一处亮点，都彰显着我们开发商 “品质筑家” 的初心与担当。我们始终坚守匠心，严控工程质量，优化服务细节，只为给每一位业主打造高品质的居住体验；同时，我们坚持官方直售，省去中介环节，让利于民，让每一位意向置业者都能以实惠的价格，锁定心仪房源。

华景川璟珹里，未科南低密墅居标杆，以品质筑就城西改善新封面。目前项目房源稀缺，分秒递减，诚邀各位置业者莅临品鉴，抢占限价红利。华景川璟珹里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。