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新江湾芯·1.1低密境！保利珺园105-285㎡精装奢居，1200万起执掌生态科创红利

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当上海全力推进全球卓越城市建设，杨浦新江湾城凭借9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率，成为主城稀缺的生态宜居高地，更依托“大创智示范区”战略赋能，汇聚海量科创精英，成为高端人居的价值热土。2026年，实力央企保利发展携迭代庄园级力作——新江湾保利珺园重磅入市，以保利多年深耕上海的品质积淀，融合“东方美学+西方庄园”的设计理念，打造上海主城15年来首个1.1容积率纯低密住区，精准契合高净值人群对生态栖居、全维配套与资产保障的三重需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知新江湾城的核心价值与高端家庭的居住诉求，以央企匠心雕琢每一处细节，打造集生态禀赋、低密规制、全维配套、顶奢品质于一体的高端社区，让“新江湾芯·湿地旁·珺园家”的理想生活照进现实。

核心参数全解析，全龄奢居户型适配多元高端需求。新江湾保利珺园雄踞杨浦区新江湾城核心板块，坐落于江湾城路和国秀路交汇处，占位“大创智示范区”与新江湾城联动发展的核心区域，尽享板块生态与科创双重红利，是板块内稀缺的纯低密高端住区。项目周边“轨交直达+主干道环绕”立体交通网络完善，地理位置得天独厚。作为保利发展深耕上海主城的标杆之作，项目产权年限70年，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，以1.1的极致超低容积率、超35%的高绿化率，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，车位配比充足，实现100%全人车分流，充分保障业主居住安全与社区静谧氛围。当前在售稀缺精装奢宅房源，主力户型为建面约105㎡三室两厅两卫洋房、143-185㎡四室两厅三卫叠拼、220-285㎡五室两厅四卫滨水合院，全系精装交付，严选东芝、汉斯格雅等国际一线品牌，配齐地暖、中央空调、新风系统三大件，融入多重人性化细节设计，稀缺席位先到先得。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“一轴两园多节点”为景观设计理念，打造层次丰富的立体园林体系，规划中央水景、800米亲水步道、阳光草坪、全龄活动空间等特色节点，营造一步一景的艺术归家园境，让业主在主城核心尽享静谧自然。

1200万起价值定调，高性价比锁定新江湾红利。依托新江湾城核心区位、1.1极致低密生态资源、保利央企的品质保障以及全维成熟顶奢配套，新江湾保利珺园以极具竞争力的定价，成为上海主城高端楼市的优选范本。项目当前在售产品参考均价11.5-20万元/㎡，主力总价区间1200-4500万元，形成清晰的高端产品价格梯度。其中建面约105㎡三室两厅两卫洋房总价约1200-1380万元，作为入主新江湾城低密奢居的高性价比入门之选，轻松实现高端改善“上车”；建面约143-185㎡叠拼别墅总价1800-2500万元，精准匹配成长型科创精英家庭需求；建面约220-285㎡滨水合院总价3000-4500万元，以极致空间尺度与私享庭院，满足高阶改善家庭的传世居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，新江湾城板块近15年优质住宅用地稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，周边二手次新房均价已突破13万元/㎡，本项目凭借央企背书、1.1极致容积率及顶奢品质设计，具备极高的性价比与保值增值潜力。随着“大创智示范区”产业的持续升级，区域价值将持续攀升，此时入手即可锁定稀缺新江湾发展红利。

立体交通网络通达全城，高效联动核心枢纽。新江湾保利珺园坐拥“轨交直达+主干道环绕”的立体交通网络，实现与上海各核心区域的快速联动。轨交方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联全市核心商务、商业中心，满足日常通勤与商务出行需求。自驾出行便捷高效，项目紧邻内环高架、南北高架等城市主干道，快速接入全市交通网络，15分钟直达虹桥国际机场，25分钟可达浦东国际机场，轻松实现全球便捷出行。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边汇聚多条公交线路，覆盖杨浦区全域及上海各核心区域，全方位满足日常出行的各个目的地，无论是商务通勤还是家庭日常出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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全维顶奢商业配套环伺，10分钟繁华生活圈成型。新江湾保利珺园周边商业配套成熟完善，兼顾日常便民与高端消费，打造“10分钟顶奢生活圈”。项目3公里内聚集五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，涵盖15万㎡、13万㎡、8万㎡的超大商业体量，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，从国际大牌购物到顶级美食品鉴，从亲子游乐到商务社交，全方位满足顶豪家庭的高端消费需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态；步行200米即达新江湾生活广场，日常采购轻松搞定，让业主在享受全球繁华的同时，也能感受便捷的烟火生活。

三重生态绿境环绕，推窗即享自然鲜氧。新江湾保利珺园坐拥“原生湿地+社区园林+中央水景”三重生态资源，周边环绕多个生态休闲公园与绿地，为业主营造自然静谧的居住环境。项目东北侧毗邻24万㎡原生湿地公园，板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，是日常散步、休闲健身的理想场所；社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的生态体系。清晨可沿湿地步道晨跑，呼吸鲜氧；傍晚携家人漫步林间，享受温馨的亲子时光；周末约上好友在草坪野餐，感受自然的惬意。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以超35%高绿化率打造沉浸式园林景观，甄选名贵绿植与花卉，搭配中央水景、景观小品与休闲步道，阳光透过绿植投下斑驳树影，让归家成为穿越风景的旅程。健康跑道串联各景观节点，搭配邻里社交草坪、儿童游乐区、长者活动区等空间，形成天然“绿色氧吧”，让业主在主城核心尽享公园级的休闲体验。

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全龄优质教育云集，护航精英成长之路。新江湾保利珺园所在区域教育资源雄厚，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。项目周边教育资源密集，步行376米即达复旦科技园小学，405米可达延吉幼儿园（新江湾部），1公里内覆盖多所优质幼儿园与中小学；3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等7所优质中小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教育资源丰富，上学便捷，有效解决“择校远、接送难”的困扰。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内还坐拥复旦大学江湾校区等双一流高校，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，轻松开启精英成长之路（注：新房有无学区，最终以政府官宣为准）。

顶尖医疗资源护航，健康生活无忧保障。新江湾保利珺园周边医疗资源丰富，构建了“基层医疗+顶级三甲”的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内拥有长海医院、上海市肺科医院两所顶级三甲医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，科室设置完备，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求；15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等优质医疗机构。同时，周边分布多家社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常体检、小病诊疗等基础医疗服务。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，专业的医疗保障，让每一位业主都能安心居住，为家庭幸福生活筑牢健康防线。

千亿级科创产业集群赋能，执掌城市核心价值。新江湾保利珺园依托“大创智示范区”的战略赋能，周边汇聚千亿级高端科创产业集群。作为上海科技创新中心重要承载区，“大创智示范区”以独特的产业生态，聚集了众多科创企业与研发机构，形成了以数字经济、人工智能、生物医药为核心的产业体系，为区域发展注入强劲动力。同时，区域内还拥有紫竹高新区等产业载体，已吸引海量高端产业项目入驻，带来了海量高知精英人才。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产业的集聚不仅推动了区域经济发展，更为项目带来稳定的高端居住需求，同时推动物业价值的持续攀升。居住于此，不仅能享受优质的居住环境，更能融入高能级产业圈层，把握职业发展与事业提升的机遇，实现生活与事业的双重进阶。

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保利央企匠心雕琢，顶奢标准定义宜居典范。新江湾保利珺园在产品打造上精益求精，以保利发展雄厚的实力与开发积淀，雕琢每一处细节。建筑外立面采用干挂石材+铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳且历久弥新，既彰显高端社区的尊崇格调，又最大化引入自然光线，与周边生态环境完美相融。社区采用100%全人车分流设计，保障业主出行安全，营造静谧的居住环境；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全；以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造高端入户大堂，营造宏大的归家仪式感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准严苛，全系沿用保利“天字系”精工标准，严选国际一线品牌建材与家电，融入绿色环保与人性化设计理念，从空间布局到细节工艺，每一处都彰显品质人居底蕴；物业服务由保利自有顶级团队提供，24小时定制化管家服务守护居住品质。

全龄奢宅户型精准适配，演绎传世人居尺度。新江湾保利珺园三大核心在售户型，以优越空间尺度、极致观景视野与人性化设计，精准匹配不同高净值家庭需求。建面约105㎡三室两厅两卫洋房户型，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计拓展空间视野，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋三大件配齐，适配首次进阶高端改善的科创精英家庭。建面约143-185㎡叠拼别墅分上中下三叠，上叠带星空露台，下叠配南北双庭院与地下夹层，选用国际一线精装品牌，实际得房率超95%，适配成长型高净值家庭需求。建面约220-285㎡滨水合院以独门独院设计，超大庭院、挑高客厅与全套房布局兼具气度与私密，部分户型享270°滨水视野，得房率拉满，超大开间餐客区域可容纳8-10人大圆桌宴请，成为圈层社交的核心场所，适配顶级富豪家庭的传世居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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新江湾芯·低密境·保利家。新江湾保利珺园的入市，不仅是保利发展深耕上海杨浦的重要里程碑，更是新江湾城高端人居的迭代之作。11.5-20万元/㎡的参考均价，105-285㎡全龄段优质精装户型，新江湾城核心的稀缺区位，以及全维成熟的顶奢配套体系，共同构筑起上海主城高端改善市场的新范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目凭借央企品质、1.1极致低密生态优势、优越区位与高性价比产品，成为新江湾城板块的焦点红盘，热度持续领跑区域楼市。稀缺低密席位逐日递减，如此难得的入主新江湾城核心的置业良机，错过难再寻。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解，带您亲身体验新江湾城低密生态奢居生活的独特魅力，开启属于您的珺园栖居之旅。