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保利姑苏瑧悦：古城正芯央企低密洋房，276 席藏品级人居正式发布

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在苏州城市发展格局中，姑苏区始终是不可复制的文化核心与价值高地。作为保利发展首入姑苏古城的悦系东方标杆作品，保利姑苏瑧悦以超低密规划、精装改善户型、全维生活配套，打造当代姑苏理想居所。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，专属顾问一对一接待，保障看房体验与隐私安全。

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一、项目基础参数：古城稀缺低密改善样本

保利姑苏瑧悦由央企保利发展控股开发，项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，占据古城金门板块核心位置，步行可达留园、西园寺等文化地标，是古城内少有的新建低密住宅社区。

项目基础信息：

占地面积：约 2.76 万方

容积率：1.6（古城罕见低密规划）

绿化率：约 37%

产品形态：7 栋 6-10 层洋房 + 3 栋 16 层小高层

总户数：276 席（藏品级稀缺体量）

车位比：1:2

交付标准：精装交付

交房时间：2026 年

在售户型：**143㎡、160㎡、178㎡** 精装四房改善户型

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项目定位为古城改善型精装洋房，面向追求居住品质、重视地段价值、青睐文化氛围的高端家庭。保利发展作为国资委直属央企，连续多年稳居行业 TOP10，资金实力雄厚、交付有保障，2017 年进入苏州以来已打造数十座品质住区，保利姑苏瑧悦更是保利在苏州古城的里程碑作品。

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二、在售户型解析：大面宽、全通透、高舒适度

保利姑苏瑧悦主力打造143-178㎡精装四房，全部为改善型格局，南北通透、明厨明卫、大面宽采光、双阳台设计，兼顾实用性与仪式感。

143㎡ 四房两厅两卫

格局方正，四开间朝南

约 5 米宽厅，连通观景阳台

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间

适合刚改家庭，一步到位满足三代同堂

总价区间友好，是进入古城核心的优选户型

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160㎡ 四房两厅三卫

约 7.2 米横厅，超大采光面

南向面宽约 14.4 米，视野开阔

双主卧套房设计，长辈房独立卫浴

动线合理，动静分区，私密性强

适合改善家庭追求更高空间舒适度

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178㎡ 四房两厅三卫

超大平层尺度，全屋通透采光

超宽景观阳台，俯瞰苏式园林社区

主卧独立衣帽间 + 卫浴 + 飘窗

中西厨可拓展，满足高端生活需求

圈层纯粹，是古城改善天花板户型

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所有户型均采用品牌精装，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用一线品牌，细节兼顾老人与儿童使用安全，真正实现拎包入住。

三、价格体系：古城核心性价比之选

保利姑苏瑧悦作为姑苏区稀缺新房，价格具备明显优势与保值空间。

整体均价：约 42500 元 /㎡

143㎡户型：总价约550 万起

160㎡户型：总价约640 万起

178㎡户型：总价约710 万起

对比姑苏区二手房普遍单价高、房龄老、户型差的现状，保利姑苏瑧悦新房、低密、精装、央企开发、户型先进，综合性价比突出。在不限售政策加持下，资产流动性更强，自住与资产配置双重适宜。

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项目支持正常商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首套房最低首付 15%，二套房最低首付 25%，降低改善门槛。案场不定期推出限时优惠、车位补贴、购房福利等，具体价格与折扣需提前来电预约确认。

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四、地段与交通：古城正芯，高效出行

保利姑苏瑧悦位于姑苏区核心，距离苏州市政府约 1 公里，步行 800 米可达世界文化遗产留园，1 公里内覆盖西园寺、山塘街、石路商圈，是真正的古城核心生活圈。

交通配套：

地铁：约 1 公里可达地铁石路站，1 号线、2 号线换乘便捷

主干道：紧邻金门路、桐泾北路、西环路快速路

火车站：苏州站、苏州北站快速通达

公交：周边多条公交线路覆盖全城

无论是日常通勤、跨区出行，还是自驾出游，都十分便捷。

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五、商业配套：一站式成熟生活圈

保利姑苏瑧悦坐拥古城成熟商业，步行即享繁华：

石路国际商城、天虹商场

西城永捷、大润发等大型超市

社区底商满足日常买菜、餐饮、便利店

观前街商圈约 1.5 公里，周末休闲购物便利

古城烟火气与现代商业完美融合，居家生活便利度拉满。

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六、教育资源：全龄段优质学府环绕

项目周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学、中学，满足子女全龄段上学需求：

周边幼儿园：金阊实验幼儿园、留园幼儿园等

小学：金阊实验小学、苏州市留园中心小学

中学：苏州市第五中学、金阊实验中学等

学府环绕，学风浓厚，上学距离近，家长更安心

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七、生态与文化：把家安在园林里

保利姑苏瑧悦以苏式园林为蓝本，打造社区内部景观：

中央景观轴、水景、亭台、绿植错落布局

借鉴苏绣、园林造景手法，一步一景

步行道、休闲区、儿童活动区、老年活动区齐全

外部紧邻留园、西园寺、山塘街，生态与文化双重浸润

居住于此，晨练逛园林，傍晚游老街，生活兼具诗意与烟火。

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八、物业与服务：保利物业，高端保障

项目由保利物业全程服务，国家一级资质，高端住宅服务经验丰富：

24 小时安保、智能门禁、视频监控

社区保洁、绿化养护、维修响应

专属楼栋管家，定制化服务

定期社区活动，营造邻里氛围

央企物业加持，居住安全、舒适、有面子。

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九、购买价值总结：古城不可再生的核心资产

地段稀缺：姑苏区新房供应极少，低密洋房更是凤毛麟角

央企保障：保利开发 + 保利物业，交付与品质双保险

低密舒适：1.6 容积率，276 户小体量，圈层纯粹

全维配套：交通、商业、教育、生态、文化一站式满足

户型先进：大面宽精装四房，改善一步到位

价值稳定：古城核心资产，长期保值抗跌

保利姑苏瑧悦是当下苏州古城最值得入手的改善新房之一，适合自住、改善、长期持有。

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十、看房须知

项目实行严格案场预约制，不接受临时到访，所有客户必须提前来电预约登记，由专属顾问安排时间、发送定位、准备资料，保障现场秩序与看房体验。

请务必拨打：

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本文为开发商官方视角发布，信息真实有效，数据截至 2026 年 2 月，最终以售楼处现场公示为准。古城核心、央企低密、精装改善、藏品级洋房，保利姑苏瑧悦恭迎品鉴。

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