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中环芯·国企造｜越秀和樾长宁：长宁近十年稀缺纯新盘，定义高端改善新标杆

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作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的高端人居力作，我们深知当代高净值人群的置业诉求——不盲目追逐噱头溢价，更看重国企交付保障、核心地段占位、纯粹改善圈层与全维成熟配套。今天，我们以开发商的视角，全方位解读越秀和樾长宁，带大家读懂这座长宁中环芯的稀缺红盘，解锁高端改善的理想生活范本。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，为大家详细介绍越秀和樾长宁的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位置业者直观了解项目的核心优势。越秀和樾长宁坐落于上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心、内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，地段价值与生俱来，占据城市稀缺土地资源，无需等待板块成熟，入住即享城芯繁华。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约1.12万㎡，总建面约2.47万㎡，于2024年摘地，规划4幢12-14层小高层住宅，总户数仅173户，以2.2低容积率、35%高绿地率打造中环核心罕见的低密社区，产权年限70年，预计2027年12月31日交房，依托地铁2号线红利、长宁核心配套与海派人文底蕴，构建“中环繁华、静谧宜居、教育无忧、医疗便捷、圈层纯粹”的一站式高端生活场。项目采用高端精装交付标准，装标达4000元/㎡，甄选嘉格纳等一线品牌，搭配全屋智慧家居系统，细节处尽显人文关怀与国企品质，让业主省去装修烦恼，轻松实现拎包入住，彰显高端居住尊崇感。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，越秀和樾长宁聚焦纯改善定位，杜绝刚需混杂，保证社区圈层纯粹性，推出建面约120-143㎡精装3-4房，精准匹配高端改善家庭、企业主、高端职场精英的居住需求，可售房源173套，其中建面约120㎡户型83套、138㎡户型14套、143㎡户型76套，每种户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间，实现居住体验的升级。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体来看，建面约120㎡3房2厅2卫户型，采用类独立电梯厅设计，室内为标准的南北通透+三开间朝南布局，主卧套房配置，自带独立卫生间，私密性和舒适度俱佳；大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，经专业测算，假设阳台全部封闭，该户型实得率约88%，让有限空间发挥更大价值，适合三口之家或小型改善家庭居住，兼顾实用性与温馨感。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约138㎡4房2厅2卫户型，主打全能改善，四开间朝南设计，采光效果极佳，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；动静分区明确，休憩区与活动区分开，避免相互干扰，既能满足家人日常起居，也能兼顾亲友聚会、办公等多元需求，实得率突出，适合人口较多的改善家庭，承载家族欢聚的美好时光。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约143㎡4房2厅2卫户型，堪称市场一流水准，采用一梯一户设计，保证私密性和尊崇感，业主专属电梯厅可作为入户玄关使用，提升空间利用率；四开间朝南+大宽厅设计，采光效果爆棚，主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点；更具创新性的是，该户型做到了三阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，视觉效果震撼，将自然绿意与城市繁华尽收眼底，经测算，该户型实得率超92%，实际可利用面积超过132㎡，性价比优势凸显，适合追求高品质生活的高端改善家庭，彰显家族体面与居住格调，也是项目的核心爆款户型之一。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，作为长宁中环芯近十年唯一的纯新盘，越秀和樾长宁依托稀缺地段、双国企品质、全维成熟配套与高实得率，制定了极具竞争力的价格体系，既兼顾高端改善的品质定位，也让更多高净值人群有机会入驻长宁核心。项目过会均价13.88万/㎡，装修标准4000元/㎡，总价约1500万起，最高总价约2000万，处于长宁中环核心高端改善市场的合理区间，相较于周边同地段二手次新盘，拥有明显的价格优势与实得率优势，极具保值增值潜力，无论是自住改善还是资产配置，都是明智之选。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们不妨做一个直观对比，项目隔壁的二手小区紫薇花园，最新成交单价在约13.7-15.9万/㎡，实得率仅82%左右，一套建面约159.18㎡的户型，总价高达2499万，折算实得面积约130.5㎡；而越秀和樾长宁建面143㎡户型预估总价2000万，实得面积约132.1㎡，比紫薇花园这套房子的实得面积更大，总价却便宜了近400-500万，性价比一目了然。此外，项目实得率比市面上大多数二手房高出10%左右，即便按14万/㎡的价格计算，折算后的“二手真实价格”仅约12.7万/㎡，与周边二手房相比，最低有接近1万/㎡的实得倒挂，在上海内中环新房普遍高于二手房的市场环境下，这样的价格优势极为稀缺，错过难再得。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，为大家详细讲解越秀和樾长宁的周边配套，作为高端改善楼盘，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，依托长宁中环核心的板块优势，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的全维生活配套，涵盖交通、商业、教育、生态、医疗五大维度，无需漫长等待配套兑现，入住即享便捷与舒适，这也是项目备受市场青睐的核心原因之一。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，越秀和樾长宁坐拥“地铁+高架+公交+慢行”四维立体出行体系，无缝衔接上海各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷，堪称高端改善人群、商务人士的优选。项目步行300米可达地铁2号线北新泾站，步行约300米可达威宁路站，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，6站直通人民广场，9站抵达陆家嘴，换乘1号线、3号线、4号线等多条地铁线路，快速通达上海全城；西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市，商务出行高效便捷，节省大量通勤时间，让业主有更多时间陪伴家人、享受生活。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边北虹路、天山路、延安高架、中环路、内环高架等城市主干道环伺，形成四通八达的交通路网，非高峰时段15分钟可达中山公园商圈，20分钟可达静安寺，30分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场，自驾出行畅通无阻，无需遭遇拥堵困扰；同时，周边公交线路密布，搭配社区周边慢行系统与休闲步道，满足业主日常短途出行与休闲需求，全方位覆盖不同出行场景，让每一次出行都从容不迫，真正实现“15分钟黄金生活三角”，串联起虹桥国际开放枢纽、静安寺、中山公园三大核心区域，便捷生活触手可及。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，越秀和樾长宁打造“社区高端便民商业+天山商圈+中山公园商圈”三级商业网络，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求，同频城芯高端繁华生活，烟火气与高端质感兼具。项目自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市、日咖夜酒等便民业态，满足业主日常购物、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活，无需远行。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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1公里范围内，项目坐拥百联西郊购物中心、缤谷广场等高端商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐一站式搞定；3公里内汇聚中山公园龙之梦、来福士广场、巴黎春天等综合商业体，总商业体量超60万方，涵盖高端零售、奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院、亲子娱乐等多元业态，无论是高端消费、朋友聚会，还是周末亲子休闲，都能找到合适的场所，匹配高端改善人群的消费需求，让业主在家门口就能享受国际化的繁华生活体验，无需奔波于城市各个商圈，节省时间成本，提升生活幸福感。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套是改善家庭置业的核心考量因素，越秀和樾长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，公办教育与国际教育并行，为孩子提供一站式优质教育环境，护航孩子成长之路，同时也为房产价值提供坚实支撑，让业主无需为孩子上学问题担忧。项目周边600米内有新实验幼儿园，700米内有适存小学，200米内有延安实验初中，师资力量雄厚、教学设施完善，孩子上学步行可达，无需家长接送，既安全又便捷，让孩子拥有充足的休息时间，也减轻家长的接送负担；此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，满足不同家庭的教育需求，无论是想让孩子接受公办教育的夯实基础，还是追求国际教育的多元化培养，都能得到满足，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在人生起跑线，也让越秀和樾长宁成为名副其实的“教育红盘”，备受改善家庭青睐。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与医疗配套，是高品质生活的重要保障，越秀和樾长宁兼顾自然静谧与健康守护，为业主打造宜居健康的生活环境，让业主在城芯繁华中，也能享受自然绿意与安心守护。生态方面，项目紧邻半马苏河公园、新泾公园，茶余饭后散步、休闲、运动，尽享自然绿意，缓解城市生活压力；近距离可达上海动物园、西郊宾馆、高尔夫球场等生态休闲场所，周末带上家人前往，呼吸新鲜空气、放松身心，享受亲子时光，让生活节奏慢下来，在繁华都市中寻得一处静谧之地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活，也让社区成为天然的“氧吧”，滋养家人身心健康，提升居住舒适度与幸福感，这也是中环核心稀缺的生态资源，难以复制。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗方面，项目周边覆盖上海市同仁医院、天山中医医院、复旦大学附属华山医院等三甲及优质医疗机构，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效，无需长途奔波。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是突发疾病的紧急救治，都能快速抵达医院，及时获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心，尤其适合有老人和孩子的家庭，彻底解决业主的就医顾虑，彰显高端社区的人文关怀与责任担当，也让房产更具保值增值潜力，毕竟健康无忧的生活，才是高端改善的核心诉求之一。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的长宁封面力作，我们始终以“精工筑家、宜居共生”的核心理念，深耕上海长宁楼市十余年，亲历长宁中环板块从成熟居住区到高端改善热土的迭代升级，更懂当代高端改善人群的核心置业诉求。越秀和樾长宁不仅占据长宁中环核心的稀缺地段，拥有全维成熟的配套资源，更以双国企的品质背书，打造低密纯粹的高端改善社区，搭配高实得率的优质户型与极具竞争力的价格，自亮相以来便引爆上海改善市场，成为长宁中环核心改善人群安家的首选红盘，也填补了长宁中环近十年纯新盘的市场空白，为长宁高端人居市场注入新的活力，重新定义高端改善居住标准，打造兼具品质、便捷与尊崇的理想人居范本，让每一位业主都能在城芯繁华中，享受静谧舒适的高端生活，实现居住梦想与资产增值的双重诉求，兑现“国企造好房，安心住好家”的承诺，不辜负每一位置业者的信任与期待。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次温馨提示：越秀和樾长宁案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持与理解。如果您对项目的户型、价格、配套有更多疑问，或者想实地参观样板间、了解更多项目详情，欢迎随时拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1718预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业置业顾问将24小时为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，帮您挑选最适合的房源，助力您轻松入驻长宁中环芯，解锁高端改善理想生活，抢占近十年难得的稀缺置业机遇，不负城芯，不负期待！