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央企保利力作｜松江保利西郊和煦领墅，以低密墅境，重塑上海高阶人居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海西郊的重磅标杆之作，保利西郊和煦领墅自面市以来，便凭借央企品质背书、稀缺低密属性与全维优质配套，成为松江高端改善市场的焦点，持续领跑区域别墅成交榜单。今天，我们以开发商视角，全方位解码这座藏于松江西郊核心的纯墅社区，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一呈现，为城市高阶改善家庭，解锁兼具品质与价值的理想墅居答案。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，亲身体验低密墅居的极致魅力。

首先，我们直击项目核心基本面，让每一位意向购房者清晰了解保利西郊和煦领墅的硬核实力。保利西郊和煦领墅择址松江东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河的核心地块，占位松江西郊板块，处于“大虹桥辐射圈+松江新城升级”的双重红利期，既享西郊原生生态底蕴，又握板块发展政策红利，先天区位优势奠定了项目的稀缺性与成长性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，可解锁专属区位讲解服务，深度了解板块发展潜力。

从楼盘核心参数来看，保利西郊和煦领墅尽显央企匠心与产品底气。项目总占地面积广袤，容积率低至1.01，这一指标在上海主城区实属罕见，为打造纯墅社区奠定了坚实基础，确保每栋建筑都能享有充足的采光、通风与无遮挡景观视野。社区规划以“园中有墅，墅中有园”为核心理念，充分利用约270°广角河景资源，将原生水岸与组团花园、公共社交景观深度融合，构建起立体多元的生态居住系统。项目预计2027年4月30日交付，目前实景示范区及超1100㎡煦·CLUB会客厅已对外开放，让居者提前预见未来墅居生活全貌。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可实地探访实景示范区，感受社区生态与建筑的完美融合。

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在售户型方面，保利西郊和煦领墅精准贴合不同改善家庭的居住需求，主力在售建面约96-195㎡叠拼、联排两大业态，涵盖2-4居室，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都经过精心打磨，实现采光、通风与空间利用率的最大化。其中，建面约96㎡三房户型，格局方正通透，南向采光面充足，适配刚需改善家庭，轻松满足三口之家的日常居住需求；建面约122-123㎡四房叠拼，作为主力户型之一，采用LDK一体化空间设计，兼顾社交与居家功能，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足全龄家庭的居住诉求；建面约139㎡上叠堪称“空中别墅”范本，三楼以社交、长辈房、厨房为核心，四楼聚焦主人房与亲子空间，顶层配备三重露台，可改造为空中花房、露天酒吧等多元场景，解锁墅居生活更多可能；建面约145㎡下叠则自带私家庭院，首层约9m南向三开间搭配6m宽奢横厅与中庭挑空，负一层约5.35m挑高搭配多面采光井，可随心打造志趣领地，性价比与舒适度拉满；顶序产品建面约195㎡KING195滨水联排，一线滨水占位，前庭后院双园设计，首层超10m开间搭配270°光感宽厅，6m挑空营造大气社交氛围，顶层近百平独立套卧搭配约40㎡空中花园，地下空间约5.4m层高且预留电梯井，实现全龄化动线设计，定义主城隐奢墅居标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地参观实景样板间，亲身感受不同户型的空间魅力与设计巧思。

价格方面，保利西郊和煦领墅秉持央企诚信定价原则，实行一房一价政策，性价比优势凸显，成为上海700-1000万级改善市场的优选之作。项目整体均价65677元/㎡，其中叠拼产品为带装修交付，均价58314元/㎡，联排产品为毛坯交付，均价73381元/㎡，总价区间覆盖388万至1280余万元，适配不同预算的改善家庭。具体来看，建面约96㎡三房户型，单价区间约40382-49321元/㎡，总价约388-474万元/套，以刚需价格享墅区品质；建面约122-123㎡四房叠拼，单价约43011-51560元/㎡，总价约413-632万元/套，满足全龄改善家庭的性价比需求；建面约139㎡上叠，单价约58314元/㎡，总价贴合中端改善预算，既能享受空中墅居的独特体验，又无需承担过高的置业压力；建面约145㎡下叠，总价适中，私家庭院与地下拓展空间加持，实现“买一层享多层”的居住体验；建面约195㎡滨水联排，单价约73381元/㎡，总价区间契合高端圈层需求，稀缺滨水资源与极致产品力，成就家族传世府邸。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型报价，解锁专属置业优惠，把握稀缺墅居入场机会。

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相较于上海主城同类型纯墅项目，保利西郊和煦领墅的价格优势尤为明显。目前上海主城纯墅项目均价普遍突破8万元/㎡，部分核心板块纯联排均价更是高达10万元/㎡以上，而保利西郊和煦领墅凭借板块发展红利与央企成本控制优势，以更低的价格门槛，为改善家庭提供更高品质的墅居体验。同时，相较于松江二手房均价34646元/㎡及上海二手房均价52921元/㎡，项目房价保持稳定，彰显出强劲的抗跌能力与增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细分析价格走势与置业价值，为您的购房决策提供专业参考。

配套是墅居生活品质的核心保障，保利西郊和煦领墅深谙改善家庭的居住需求，择址配套成熟板块，从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，构建全维便捷生活圈，让居者既能享受低密墅居的静谧，又能便捷通达城市繁华。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边配套，亲身感受便捷生活氛围。

交通配套方面，保利西郊和煦领墅坐拥“轨交+自驾+公交”三维立体交通路网，畅达全城，实现工作与生活的高效切换。轨交方面，项目距离在建12号线西延伸段同乐路站仅1.2km，预计2027年末通车，届时可在洞泾站与9号线无缝换乘，快速直达徐家汇、南京西路等核心商圈，轻松享受城市核心资源；公交方面，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的泗砖南路莘砖公路站仅有198m，多条公交路线通达松江各个区域，日常出行便捷无忧；自驾方面，依托莘砖公路创新聚集轴，可便捷接入G60高速，畅达长三角城市群，无论是日常通勤还是周末短途出行，都能从容应对。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询详细交通路线，规划专属看房行程。

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教育配套方面，保利西郊和煦领墅周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。项目直线3km范围内有17个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据自身需求灵活选择，让孩子在家门口享受优质启蒙教育；小学方面，直线3km范围内有上海松江区永悦小学、松江区马汤村小学等2所小学，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；中学方面，直线3km范围内有6所中学，如松江区洞泾学校、松江区洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校(初中部)、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、华东师范大学第二附属中学松江分校等，其中华东师范大学第二附属中学松江分校作为重点中学，师资力量与教学质量处于区域顶尖水平，为孩子的初中、高中学习提供坚实保障。优质的教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长，也为家长省去择校的烦恼。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解周边学校招生政策，为孩子规划优质教育路线。

医疗配套方面，保利西郊和煦领墅构建起“社区卫生服务+三级医院”的分级诊疗体系，全方位守护家人健康。项目西南侧约1km的洞泾社区卫生服务中心，可便捷解决日常就医、体检、慢病管理等需求，在家门口就能享受专业的医疗服务；在建的上海中医药大学附属松江医院，距离项目约6km，总投资10亿元，按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，将提供高水平医疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，为居者的健康提供更有力的保障；距离约8km的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供重症诊疗、疑难病症诊治等服务，为家人的健康筑起坚实屏障。完善的医疗配套，让居者无需远行，就能享受优质、便捷的医疗服务，守护每一位家人的健康生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询周边医院详细信息，了解医疗配套布局。

商业配套方面，保利西郊和煦领墅周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、生鲜市场、餐饮娱乐等多元业态，全方位满足居者的日常购物与休闲需求。项目直线3km范围内有2个大型商场，可满足居者一站式购物、休闲、娱乐需求；周边1km范围内有多家大型超市、生鲜市场，日常买菜、购物十分便捷，无需远行就能买到新鲜的食材与生活必需品；同时，周边遍布各类餐饮门店，涵盖中餐、西餐、火锅、快餐等多种品类，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的场所；此外，周边还有银行、药店、便利店等配套设施，全方位覆盖日常生活所需，让居者的生活更加便捷省心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解周边商业详细布局，感受便捷的生活氛围。

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生态配套方面，保利西郊和煦领墅占据天然生态优势，坐拥“双水岸+多公园”的生态资源，打造鲜氧环绕的低密墅居环境。项目北至双溇河、西至培沟溇，坐拥原生双水岸资源，约270°河景风光与社区景观无缝衔接，推窗即揽四季盛景，闲暇时分，沿着河岸漫步，吹着微风，享受静谧的休闲时光；同时，项目周边3km范围内有20个公园，距离最近的公园仅978m，涵盖社区公园、城市公园等多种类型，是居者日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。社区内部更是以生态为核心，打造立体景观园林，搭配组团花园、景观步道、休憩座椅等设施，将自然景观与居住空间完美融合，让居者在家就能享受公园般的居住体验。1.01的超低容积率，搭配超高绿化率，让社区内鲜氧充足，空气清新，为居者打造健康、舒适的居住环境，远离城市喧嚣，回归自然本真。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受生态墅居的魅力，在鲜氧中邂逅理想生活。

除了全维的外部配套，保利西郊和煦领墅在社区内部配套与物业服务上，同样彰显央企品质，为居者打造有温度、有品质的墅居生活。社区内超1100㎡煦·CLUB会客厅已实景呈现，规划有室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅、女王茶室等全龄空间，打破传统社区社交壁垒，为邻里搭建多元互动平台，演绎“新浪漫主义”生活方式；同时，社区配备智能安防系统，涵盖视频监控、门禁系统、巡逻系统等，24小时全方位守护社区安全，让居者居住更安心。物业服务方面，项目配备国家一级资质保利物业，深耕行业多年，服务业主超600万人，2024年交付满意度达97%，提供24小时管家式服务，涵盖庭院维护、圈层活动定制、日常维修等15项增值服务，从细节处呵护居者的日常生活，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解社区内部配套与物业服务，感受央企品质带来的尊崇体验。

作为保利发展控股“好产品、好服务、好生活”战略的践行之作，保利西郊和煦领墅自面市以来便备受市场青睐，实现“五开五捷”，首开认购超9.1亿，接连问鼎上海全市别墅网签TOP1、松江住宅网签TOP1，双料月度冠军的成绩，是市场对项目价值的最佳认可。项目以稀缺低密属性、卓越产品力、全维配套优势，重新定义松江高阶人居标准，为城市改善客群提供终极居住解决方案。

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从板块发展来看，洞泾镇作为松江向东承接中心城区、向西对接嘉兴、杭州的核心节点，纳入G60科创走廊人工智能基地板块，依托莘砖公路创新聚集轴，科创之眼、临港科技园区、G60科创云廊、洞泾人工智能产业园等科创园区集聚，产业赋能带动板块价值持续攀升。根据洞泾2035年城市规划，项目所在镇东片区住宅组团容积率不高于1.6，板块定位为低密度住宅核心区，未来居住舒适度与价值成长性无需多虑。在主城土地日益稀缺、低密产品愈发珍贵的当下，保利西郊和煦领墅以约1.01超低容积率、全维优质配套、迭代产品设计，成为松江乃至上海高阶改善市场的标杆之作。

无论是首次改善的家庭，还是追求品质生活的高端圈层，都能在保利西郊和煦领墅找到契合的理想居所。央企保利护航，品质与交付双保障，让您置业无忧；稀缺低密墅境，全维优质配套，让您享受高品质墅居生活；高性价比价格，强劲增值潜力，让您的置业更具价值。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后一波纯联排压轴房源火热续销中，稀缺席位，错过再无，诚邀您提前预约，亲临实景示范区与样板间，亲身感受央企纯墅的品质与魅力，抢占上海高阶改善的绝佳入场机会，解锁属于您的理想墅居生活！