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中环麓岛｜央企匠造低密奢居，南大智慧城改善优选

在上海“金色中环”发展带与宝山“北转型”战略双重赋能下，南大智慧城作为浦西中环仅剩的成片开发板块，成为高端改善市场的核心热土。

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中建东孚打造的中环麓岛（备案名：星皓名邸），以央企精工品质与PARK-TOD开发模式，重塑板块人居标杆。项目位于宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心C位，总占地约12万平方米，总计容建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，住宅容积率仅2.2-2.6，搭配39%超高绿化率，70年住宅产权加持，中建东孚自持物业保驾护航。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力涵盖建面约108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及188㎡四房两厅两卫。全系户型采用南北通透、动静分区设计，108-143㎡阔境三房独创三阳台布局，搭配0.58超高窗墙比，空间使用率高达90%，远超区域常规项目80%-85%的实得率，换算下来等同节省数十万置业成本；LDK一体化格局打通客餐厨互动空间，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型增设家政间，兼顾实用性与舒适度。188㎡奢适四房以6.8米超大面宽客厅搭配全景落地窗，双套房设计适配多代同堂，浮筑楼板隔音技术更添居住质感。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目过会均价67460元/㎡，叠加当前楼市新政优惠后，单价可低至6.4万元左右，一房一价根据户型、楼层及观景视野有所差异。具体来看，108㎡三房总价约712.8万元起，110㎡三房总价约726万元起，133㎡三房总价约877.8万元起，145㎡四房总价约957万元起，188㎡四房总价约1241万元起。对比区域内10年次新房5万元左右的单价，中环麓岛以新房品质搭配合理定价，形成显著性价比优势，且二批次7#145㎡新品即将加推，当前入手正逢政策红利与板块价值上升期。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套堪称板块标杆，构建“双轨交+双主干道+专属接驳”立体网络。距地铁7号线上海大学站步行仅9分钟，3站直达大宁商圈，5站抵达静安寺，8站衔接陆家嘴；规划中的15号线北延伸段锦秋路站距项目约1.1公里，开通后直达虹桥枢纽。自驾2分钟接入中环北线，5分钟直达大宁国际商业广场，18分钟抵达虹桥机场/高铁站，社区专属礼宾接驳车无缝衔接双地铁站，彻底解决“最后一公里”痛点。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套兼顾烟火气与高端感，步行12分钟可达上大附中商业广场、锦秋新天地，永辉Bravo、星巴克等品牌满足日常所需；驾车8分钟抵达大宁国际商业广场、宝山万达，汇聚高端美妆、米其林餐厅、IMAX影院等业态。项目自带约5万平方米麓岛美学主题商业街区，拟引入米其林黑珍珠餐厅、Ole'精品超市等高端业态，周边规划约25万平方米上大中央商务区商业综合体，未来将引入万豪、希尔顿等高端酒店，形成全维度消费矩阵。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源尤为亮眼，1.5公里内覆盖“幼儿园-小学-中学-大学”全龄段优质教育。上海大学附属小学（区重点）、民办华二宝山实验学校（九年一贯制）步行7-10分钟可达，上大附中（市重点）距项目约1.3公里，社区可提供专属校车接送服务。紧邻上海大学宝山校区，业主可共享图书馆、体育馆等公共资源，浓厚人文氛围浸润成长每一步。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源为健康生活加码，距上海大学附属宝山医院（二甲）约1.2公里，上海市第十人民医院（三甲）仅3.5公里，社区开通绿色就医通道，周边还有上海德达医院、和睦家医院（大宁院区）等高端私立医疗资源。项目距薀藻浜滨水生态带仅300米，步行5分钟可达滨水步道，被15万方T字公园环绕，推窗即揽河景与绿意，真正实现“城芯滨水、公园栖居”的理想状态。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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板块发展潜力持续释放，政府投入超1800亿元用于配套升级，规划32所优质学校、7所医疗机构及6个城市公园，华为宝山研发中心、上海大学科技园等科创载体已入驻，未来将集聚超10万高知人才。作为中环北拓核心承接区，项目与静安大宁、陆家嘴共享资源，2024年至今南大板块稳居全市中外环间成交“三冠王”，价值底色稳固。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企背书、板块红利、全维配套与高性价比，让中环麓岛成为上海改善市场的稀缺标的。无论是追求通勤便捷的年轻精英，重视教育的成长型家庭，还是向往生态宜居的高端群体，都能在此找到理想居所。当前楼市首套首付比例降低、利率优惠加大，正是抢占中环价值高地的黄金窗口期。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目以现代简约建筑风格打造城市地标，大面积玻璃幕墙与浅灰色真石漆立面质感十足，“会呼吸的干爽系统”与精细化物业服务，全方位提升居住品质。随着二批次新品加推与板块配套逐步落地，项目溢价空间清晰可见。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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把握中环北拓战略机遇，坐拥南大智慧城成熟配套与发展红利，中环麓岛以央企精工兑现品质生活承诺。目前108-188㎡全产品线在售，臻席递减中，恭迎品鉴。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环麓岛售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。