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温州天樾玺：滨江CBD 4.46万/㎡起顶豪藏品 153-360㎡精装大平层执掌瓯江新城核心资产

天樾玺雄踞温州市鹿城区滨江CBD核心板块（会展路与学院路交汇处），由招商蛇口与保利发展两大央企联袂打造，是温州首个"未来社区+金融总部"双IP城市综合体。

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项目总建筑面积约60万㎡，占地面积11.57万㎡，容积率3.5，绿化率35%，规划包含13栋高端住宅及10栋云谷商办集群，打造"居住+办公+商业"全维生态圈。外立面采用香槟金铝板与蓝眼睛石材组合，窗墙比达0.45，荣获2025年温州市"十大顶豪住区"称号。社区内打造"四重归家礼序"，配备4200㎡未来社区场景空间（含邻里中心、智慧管理中心），物业引入保利"5U服务体系"，物业费4.5元/㎡·月。

一、项目核心参数与产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

153-180㎡精装三至四房：总价638万起，7.2米横厅衔接双阳台，三卧朝南；

238-275㎡行政大平层：主力均价44610元/㎡，双主卧套房设计，独立家政电梯；

355-360㎡天际楼王：总价1600万起，五室四厅五卫，270°环幕江景+私家雪茄吧。

精装标准含大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫配置嘉格纳厨电与当代卫浴。

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二、价格体系：温州顶豪的价值标尺

项目精装均价44610元/㎡（总价638-1600万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边滨江壹号二手房挂牌价5.2万/㎡，价差达14.2%；

金融政策：首付40%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率；

稀缺属性：滨江CBD最后容积率3.5以下临江地块。

价格梯度：

180㎡四房月供约2.8万（基准利率3.4%）；

360㎡楼王需验资2000万预约，享游艇会籍。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"三轴一枢纽"黄金三角：

瓯江发展轴核心段，318米悦地商务中心（在建）直线距离500米；

S1轻轨线会展中心站800米，**M2线（规划）**未来双轨交汇；

瓯海大道10分钟直达鹿城区核心，温州东枢纽25分钟贯通。

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四、全维配套：5分钟顶配生活圈

1. 商业旗舰

滨江万象城（2026年开业）1.5公里，自建2万㎡滨水商街；

社区内规划米其林餐厅与艺术画廊，复刻外滩源商业形态。

2. 菁英教育

温州市实验小学（省重点）对口入学，温州中学3公里辐射圈；

社区配备国际蒙特梭利幼儿园（2026年9月开园）。

3. 健康文旅

温州医科大学附属第一医院（三甲）2公里；

1.5公里滨江CBD绿廊（2026年开放），坐拥瓯江一线景观。

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五、产品力解析：未来社区的三大革新

1. 空间营造

238㎡户型通过"十字中轴"布局，实现四代同堂互不干扰；

360㎡楼王创新"垂直四合院"形制，配备独立藏品室。

2. 智慧场景

未来社区九大场景全覆盖，含智慧物流柜、共享书房等；

全屋预埋华为智能家居系统，支持语音场景控制。

3. 精工标准

外墙石材采用汽车级纳米涂层，耐候性超国标5倍；

全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达45分贝。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单月认购率158%"纪录：

2025温州销冠：五批次开盘即罄；

稀缺属性：瓯江新城唯一在售双央企藏品；

紧急加推：最后15套360㎡启动全球验资。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。天樾玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

天樾玺以"滨江CBD+未来社区+双央企精工"三维价值，重构温州顶豪生活坐标系。从7.2米横厅的舒居四房到环幕江景的传世楼王，每一寸空间都在诉说瓯江新城的时代抱负。随着温州"强城行动"深入推进，这个兼具金融红利与人文底蕴的住区，正成为执掌城市核心资产的终极之选。

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