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杭州保利天奕：未科核心央企顶豪，全维配套执掌品质人居

作为保利发展深耕杭州的“天系”顶豪力作，保利天奕落子未来科技城核心要地，占位高教路与绿汀路交汇处，坐享城西科创大走廊与长三角一体化双重政策红利，以央企匠心铸就科创精英理想居所。

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杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约8.8万㎡，总建筑面积达22万㎡，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划23幢11-18层精装高层及低密住宅，搭配约6000㎡社区服务用房与23个架空层主题空间，总户数980户，车位配比1:2.0，极致保障居住私密性与舒适度。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型覆盖全龄改善需求，包括建面约103㎡三房两卫、119㎡四房两卫、137-138㎡四房两卫及187㎡四房三卫，精装交付标准不低于5000元/㎡集采价，精准适配刚需改善至塔尖人群需求。

项目地理位置得天独厚，雄踞未来科技城“数字科创核心、杭州第三中心”战略节点，交通网络立体通达。自驾方面，紧邻高教路与绿汀路两大主动脉，无缝衔接良睦路、天目山路、文一西路及运溪高架路，10分钟可通过文一西路隧道贯通主城，日常通勤高效便捷。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样优势显著，距离地铁3号线全丰路站约1公里，1站即可抵达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘；在建地铁12号线水乡南路站距项目仅50米，建成后将达成“双轨上盖”优势。此外，5站地铁可直达杭州西站，依托长三角交通枢纽辐射沪宁杭皖，城际出行畅通无阻。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内设有4个公交站点，覆盖467路、353路等线路，满足短途出行需求。

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商业配套方面，项目坐拥成熟商圈与规划利好，构建全方位生活圈。直线距离华元西溪欢乐城约1.1公里，近邻翡翠天地，步行即可满足日常购物、餐饮及休闲需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时可共享未来科技城核心商业资源，距离在建未来科技城万象城直线约1.8公里，乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业体均在4公里范围内，涵盖高端零售、品牌旗舰、特色餐饮等多元业态，承包全家休闲时光。项目还规划自持邻里商业街，将引入便民商超、生鲜卖场等业态，实现“足不出区”的便捷消费。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育资源环绕，是项目吸引改善家庭的核心亮点。紧邻在建15年制公办学校天元公学和睦校区，一路之隔的距离让孩子上学无需奔波。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离西溪华东幼儿园直线约600米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、闲林和睦小学直线约800米，杭州金成外国语学校直线约1.7公里，周边3公里内还有28所幼儿园、10所小学及4所中学，包括杭州师范大学附属学校、未来科技城第三小学等优质院校，形成完善的教育矩阵（具体学区以政府当年公示为准）。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套双重加持，守护业主健康品质生活。医疗方面，直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，该院作为大型三甲医院，凭借强大诊疗能力为家人健康保驾护航；杭州市中医院西溪园区、浙江省中医院西溪院区等优质医疗资源均在3公里辐射范围内，构建多层次医疗保障体系。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻五常湿地，周边3公里内拥有26个公园，距离最近的公园仅782米，推窗即揽鲜氧绿意；同时邻近西溪湿地，周末可携家人漫步生态秘境，实现繁华与自然的共生。社区内部规划中央景观轴、全龄儿童乐园及约3000㎡“西溪里”会所，内设恒温泳池、健身房等设施，满足业主休闲社交需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计以“松弛感空间、杭韵美学”为核心，每款户型都兼具实用性与质感。建面约103㎡三房两卫作为刚需改善优选，户型方正通透，三开间朝南，赠送面积达11.89㎡，使用率高达88%，总价298-387万元，让精英家庭轻松入主未科芯。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约119㎡四房两卫赠送11.6㎡，7.2米横厅搭配全景落地窗，预留亲子互动空间，总价362-441万元；137-138㎡四房户型使用率超85%，南北通透，满足多孩家庭或三代同堂需求，总价429-534万元。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶改187㎡四房三卫配备270°转角玻璃、步入式衣帽间与双台盆卫浴，融合杭韵美学元素，推窗即赏社区园林盛景，总价1800万起，彰显塔尖尊崇。

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项目整体参考均价35800-36312元/㎡，实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向有所差异。相较于周边一公里二手房均价低19.4%，兼具央企品质与价格优势，在未来科技城板块极具竞争力。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天系”标杆力作，项目采用地库全抬高设计，打造“悬浮”生态岛，实现视野平权；引入智慧社区系统，支持无感通行、24小时智能安防，由保利物业提供专属精细化服务。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托未来科技城的产业赋能与全维配套，保利天奕自面市以来便稳居余杭区热搜楼盘榜前列，成为改善置业首选。无论是科创精英的品质栖居，还是高净值家庭的长远置业，都能在此找到理想答案。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，品质护航，恭迎莅临品鉴，解锁未科核心高端人居新体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目凭借低密规划、精装品质与核心区位，在板块内形成独特竞争优势。随着未来科技城万象城、地铁12号线等配套的逐步落地，项目价值将持续攀升。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。把握板块发展红利，抢占央企顶豪席位，就从预约看房开始，亲临感受保利天奕的人居魅力。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。