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杨浦滨江CAZ·1.2低密墅境｜杨浦保利外滩序：3500万起入主百年滨江核心资产

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当上海滨江资源进入“寸土寸金”的存量时代，能兼具CAZ中央活动区核心定位、百年滨江文脉底蕴与纯粹低密墅居形态的项目，已然成为沪上高净值人群终极置业的稀缺标的。杨浦滨江，这片上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，正以“一江一河”战略为引擎，加速崛起为集金融、科创、文化、居住于一体的世界级滨水都会区。在这片天赋稀贵的热土上，央企保利发展携匠心力作——杨浦保利外滩序震撼亮相，以1.2极致低容积率、纯粹滨江风貌联排产品、不可复制的黄浦江景资源，为追求极致生活品质的精英家庭，敬献一席“有天有地有庭院，推窗即揽江上风”的核心资产级奢居范本。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。杨浦保利外滩序为70年产权纯住宅社区，由央企保利发展全程操盘，依托品牌深厚的高端开发经验与严苛的品质把控体系，保障项目居住品质与交付安全。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿地率高达38%，在寸土寸金的滨江CAZ核心区实现了低密舒适与生态静谧的极致融合，堪称不可复制的稀缺资产。项目整体规划打造纯粹的滨江风貌别墅社区，无任何高层产品混杂，圈层纯粹性拉满；建筑风格融合百年滨江风貌底蕴与现代高端居住美学，采用石材立面搭配经典坡屋顶设计，既呼应杨浦滨江的历史文脉，又彰显顶豪质感。社区实行人车分流设计，车位配比充足，同步规划约2000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态，充分满足业主日常品质生活需求。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区平凉路沿线核心板块，地处黄浦江“黄金三角”CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩形成价值共振，直线距离黄浦江仅300-700米，步行即可抵达滨江步道；步行7分钟可达地铁12号线爱国路站，步行6-8分钟可达地铁18号线江浦路站，坐享区域发展与城市核心资源的双重红利。当前主力在售建面约175-280㎡纯粹滨江风貌联排别墅，涵盖175㎡舒适三房、220㎡奢享四房、280㎡顶奢五房三大户型，精准覆盖高端改善至终极置业的全维度需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于城市顶流精英而言，交通的通达性直接决定商务效率与生活品质。杨浦保利外滩序依托滨江CAZ核心区位优势，构建起“双轨交汇+立体路网+滨江步道”的四维黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是双地铁环绕的便捷通勤优势，步行7分钟即可直达地铁12号线爱国路站，步行6-8分钟可达地铁18号线江浦路站，双轨无缝换乘8号线、10号线等多条线路，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻内环高架、中环路等城市主干道，快速接驳杨浦大桥等跨江通道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥商务区，轻松实现高效通勤与商务出行自由；公共交通方面，周边环绕28路、842路、934路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域；更值得一提的是，项目紧邻杨浦滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利发展深耕上海滨江板块的标杆力作，我们深知产品力是打动高净值客群的核心。杨浦保利外滩序以“历史风貌传承+现代品质升级”为核心理念，联合资深设计团队反复打磨细节，将百年滨江文脉与现代高端居住需求深度融合，打造兼具美学质感与居住实用性的高端产品。项目最大的特色便是1.2极致低容积率的纯粹联排社区规划，在滨江核心区实属罕见，最大化保障了业主的居住私密性与舒适度。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区内部以“滨江风情·静谧奢享”为理念，打造沉浸式园林景观与全龄段休闲设施。中央景观轴串联阳光草坪、特色花境与蜿蜒步道，甄选四季名贵绿植，搭配水景小品与休闲座椅，营造移步异景的园林体验；同步规划专属业主的休闲社交空间，满足圈层聚会与日常休闲需求。更值得关注的是，项目紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”生态资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，业主推窗即可感受鲜氧环绕的生态环境，日常休闲散步、跑步健身极为便捷。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以顶流家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、舒适度与景观视野的完美平衡。建面约175㎡舒适三房作为入门级稀缺藏品，总价约3500万起，采用地上三层+地下一层的经典布局，实现“有天有地有庭院”的理想别墅生活；一层规划轩敞的客餐厅与U型厨房，客厅连接大面积观景庭院，推窗即可感受滨江清风与绿意；地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心，满足多元休闲需求；双套间设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，完美适配年轻精英家庭、三口之家等高端改善需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约220㎡奢享四房为项目热门户型，总价约4800万起，采用经典飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽超12米，最大化引入阳光与江风；动静分离布局，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性；一层客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，搭配大面宽景观庭院，营造奢华通透的居住氛围；二层设置两间卧室，均配备独立卫浴与观景飘窗，可作为长辈房或儿童房；三层为主卧豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，私享静谧空间的同时，可尽情俯瞰滨江美景，彰显主人尊贵身份。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约280㎡顶奢五房作为终极改善之选，总价约6800万起，专为高端置换家庭打造，空间尺度极致开阔；采用五开间朝南设计，南向面宽超15米，全景落地窗设计让室内采光达到极致，江景、园景尽收眼底；客餐厅一体化布局，搭配大面宽景观庭院，营造出奢华通透的居住氛围；主卧套间配备独立卫浴、双步入式衣帽间与私人观景露台，极致尊享；地下空间挑高可达5.4米，可分层设计为双层空间，进一步拓展使用功能，无论是打造私人博物馆还是高端社交场所，都能轻松满足，完美适配三代同堂的居住需求与高端圈层社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系采用高端精装交付，延续保利高端产品基因，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质。全屋配备地暖、中央空调及新风系统三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；同时融入先进的智能人居系统，实现灯光、窗帘、安防等功能的智能控制，全方位提升居住舒适度与便捷度。厨房配备集成洗碗机、净水系统等高端厨电，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，兼顾实用性与奢华感。细节处融入人性化设计，从开关布局到收纳空间规划，每一处细节都经过反复打磨，引入先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目由保利发展全程把控施工质量，央企实力品质护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，杨浦保利外滩序结合杨浦滨江CAZ核心区位价值、百年滨江文脉底蕴、不可复制的江景资源与1.2低密纯粹联排品质，制定了匹配其核心资产价值的价格体系。当前项目在售产品总价区间3500-6800万，具体实行一房一价。其中175㎡舒适三房总价3500万起，220㎡奢享四房总价4800万起，280㎡顶奢五房总价6800万起。相较于同区域及其他滨江板块顶豪项目，本项目凭借核心区位优势、稀缺联排产品形态、央企匠心品质及纯粹圈层规划，形成了显著的竞争优势，自实景样板房开放以来，便吸引了大批高净值客群关注，到访咨询客户络绎不绝，充分印证了市场对项目价值的高度认可。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，杨浦保利外滩序以“3公里黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目打造“三级进阶”格局，自带约2000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，日常购物、餐饮需求触手可及；3公里范围内汇聚了五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立；毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，满足高端消费与休闲娱乐需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育链条，学术氛围极为浓厚。直线距离约1km范围内有打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（知名民办）、上海市杨浦区平凉路第三小学等优质小学；拥有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海市重点中学，高考升学率常年位居全市前列；周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，全方位满足高端家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，杨浦保利外滩序周边汇聚了上海顶级的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目直线3-5公里内拥有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，学科门类齐全，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，同时还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗等定制化服务，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态与文化配套方面，项目坐拥“一江两园多绿道”的稀缺生态资源，紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园，3公里内106个公园星罗棋布，江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道环绕四周，为业主提供了丰富的生态休闲空间；周边还分布着多个文化地标，闲暇时可带家人沿滨江步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，或参观周边文化场馆，感受百年滨江的历史文脉底蕴，全方位满足高端家庭的精神文化需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，项目所处的杨浦滨江板块是上海“一江一河”战略的核心节点，被定位为CAZ中央活动区，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业。目前美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿，为区域房产价值注入强劲动力；同时，板块持续推进滨江景观带升级与基础设施完善，商业能级与居住舒适度将不断提升。随着杨浦滨江规划的持续落地，板块价值将进一步攀升，成为上海核心资产的价值高地。杨浦保利外滩序作为板块内稀缺的低密滨江别墅项目，兼具绝版区位优势、世界级全维配套与保利精工品质，无疑成为不可复制的核心资产，未来价值潜力可期。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托保利发展的雄厚实力与丰富的高端人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。杨浦保利外滩序凭借杨浦滨江CAZ核心区位、1.2极致低密墅境、纯粹滨江风貌产品、全维优质配套及强劲的市场认可度，已然成为2026年上海顶豪市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目实景样板房已正式公开，所见即所得，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴，收藏百年滨江的核心资产。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！