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长宁西郊云庐：老钱居住区压轴低密盘，101-220㎡精装大宅敬献塔尖

在上海传统“上只角”长宁西郊，近十年新房断供、土地稀缺的背景下，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合打造的西郊云庐，成为板块内难得的低密改善标杆。

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项目坐落于长宁区虹桥路2429弄核心板块，地处虹桥路历史风貌区与虹桥国际开放枢纽双战略节点，紧邻西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑，直线距离上海动物园仅404米，堪称老钱居住区的压轴之作。楼盘总占地面积约1.8万方，总建筑面积约3.6万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划7栋11-13层小高层，总户数251户，车位配比充足，由一级资质的上海新长宁集团新程物业提供服务，物业费14.8元/㎡·月，保障高端居住体验。目前在售户型覆盖建面约101-220㎡二至四房，含101㎡两房、103㎡三房、145㎡四房及220㎡四房，适配不同改善需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内稀缺的入门级至终极改善全产品线，西郊云庐的户型设计堪称核心竞争力。所有户型均采用“全明通透、大面宽短进深”的黄金设计，装标配备美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，尽显高端品质。其中101㎡两房户型，总价友好，空间紧凑实用，三开间朝南，采光充足，是板块内少见的刚需改善入门款；103㎡三房两厅两卫为热门流通户型，客厅连接约6.5米景观阳台，主卧带独立卫浴与观景飘窗，得房率优异，相比同区域120㎡左右户型，总价可劲省约200万。

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四房两厅两卫聚焦品质改善，四开间朝南+南北双阳台，主卧套房带步入式衣帽间，公私分区明确，适配三口之家；220㎡四房两厅三卫定位终极改善，部分户型拥有270°环幕视野，可远眺西郊园林景观，空间尺度阔绰，满足三代同堂需求。

价格方面，西郊云庐以极具竞争力的定价，成为长宁西郊板块的“性价比之王”。项目参考均价约121457元/平方米，房地联动价11.8万元/㎡，总价区间约1227-2672万元/套，其中101㎡两房总价约1227万起，103㎡三房总价约1230万起，145㎡四房总价约1740万起，220㎡四房总价约2672万起。对比同区域同品质项目，长宁虹桥路沿线低密洋房均价普遍在13万-15万/㎡，叠墅均价更是高达16万-18万/㎡，以西郊云庐103㎡三房为例，同区域项目总价约1340万-1545万，而该项目总价仅1230万起，立省110万-315万，性价比优势极为显著。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，长宁西郊土地资源寸土寸金，近十年新增容积率1.2以下的低密社区不足3个，此类兼具核心区位与低密属性的项目未来难再出现，稀缺性愈发凸显。

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交通配套上，项目实现了轨道交通与地面路网的双重便捷覆盖。周边直线3km范围内有6个地铁站，距离10号线上海动物园站仅943米，步行可达；直线1km内有18个公交站，距离最近的机场广场站仅228m，公共交通极为便捷。地面交通方面，延安高架、外环高速双线交汇，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖市中心主要商圈，无论是日常通勤还是远途出行都高效无忧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块更受虹桥国际开放枢纽规划利好影响，加之长宁区“西郊高端居住区升级计划”加持，区域价值持续攀升，为房产增值提供坚实支撑。

商业配套成熟完善，全方位满足业主品质生活需求。项目周边3km范围内聚集28个商场，涵盖百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、乐坊·虹井生活广场等大型商业体，从高端奢侈品购物、时尚零售到日常生鲜采购、餐饮娱乐，实现一站式覆盖。闲暇之余，业主可步行前往商圈逛街聚餐，或就近在社区沿街商铺解决日常所需，繁华与便捷触手可及。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，全龄段优质院校环绕，营造浓厚的书香氛围。项目直线3km范围内有48个幼儿园、11所小学及12所中学，包括上海市虹桥机场小学、闵行区龙柏第一小学、上海市金汇高级中学、包玉刚实验学校、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校等优质院校。从幼儿启蒙到中学教育，多类型、高规格的教育资源可供选择，虽新房不承诺学区，但板块内深厚的教育底蕴为孩子成长保驾护航。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障体系完备，为业主健康筑牢防线。周边3km范围内有9个一级及以上医院，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区、武警上海市总队医院、上海合川莱茵中医医院等医疗机构环伺，距离最近的医院仅2.4km，可满足常见疾病诊疗、健康体检、慢性病管理等多元化医疗需求。同时，周边药店数量充足，部分提供24小时售药服务，突发身体不适时能及时获得保障。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境是西郊云庐的一大核心优势，真正实现“推窗见绿，移步入园”。项目直线距离上海动物园仅404米，周边3km范围内有63个公园，外环生态绿道环绕，板块绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木随处可见。清晨可沿绿道慢跑健身，傍晚携家人漫步公园赏景，周末带孩子探访动物园亲近自然，在城市核心区享受难得的生态静谧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为长宁西郊近十年难得的新房项目，西郊云庐自开盘以来去化火爆，首开去化率达82%，103㎡、145㎡等热门户型咨询量已突破千组。项目主体结构已封顶，预计2027年10月精装交付，国企开发加持，交付更有保障。从市场数据来看，长宁西郊板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在9%-11%，远超上海整体楼市水平，且低密产品二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均1.5个月内即可成交，是资产保值增值的优选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是追求品质生活的改善型家庭，还是寻求资产配置的高净值人群，西郊云庐都以稀缺的区位、卓越的产品力、完善的配套成为不二之选。目前在售房源数量有限，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发明显，入手时机不容错过。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，解锁属于你的西郊隐奢生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。