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光谷东芯封神之作！万科璞拾光屿｜核心地段小高层，户均赠送20.5㎡，解锁人居新高度

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作为深耕武汉24年、深耕光谷20年的城乡建设与生活服务商，万科携手光谷城市运营商湖北科投，强强联袂打造武汉万科“拾系”首发之作——武汉璞拾光屿，以国企兜底的资金实力、万科精工的产品品质，礼献光谷高阶人居。今日，我们以开发商视角，全面揭秘这座光谷东地段最优的小高层楼盘，从核心参数、户型设计、周边配套到价格详情、优缺点解析，全程干货无套路，更有专属看房预约通道，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，占据光谷“万亿中轴”核心区位，是光谷东最后一块稀缺住宅用地，堪称中轴黄金一公里的封笔之作。项目总规划843户，由13栋10-26层小高层、高层组成，布局于C、D两个居住地块，容积率仅2.1，绿地率30%，车位配比达1:1.4，彻底解决业主停车难题，打造低密纯粹的改善住区。目前在售户型涵盖建面约100㎡、120㎡、133㎡、142㎡、169㎡精装户型，全系层高3.05-3.15米，依托真四代+准四代住宅设计优势，户均赠送面积高达20.5㎡，优化后得房率超100%，既能满足刚需进阶家庭的居住需求，也能适配高端改善人群的品质追求，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用公建化设计，搭配香槟色铝板与大面积转角玻璃幕墙，相较于传统涂料、真石漆外墙，更具质感与耐用性，同时兼顾颜值与保值性，成为光谷东一道独特的城市天际线。社区内部规划约2200㎡云端会所，涵盖恒温泳池、运动空间等功能（后期以实际运营为准），可满足全龄段业主的休闲社交需求，让归家成为度假的开始。

地段，是楼盘的核心生命力，更是我们打造武汉璞拾光屿的核心底气——我们坚信，唯有占据城市核心资源，才能铸就经得起时间考验的人居标杆。项目地处光谷东核心腹地，紧邻高新大道这一光谷发展主轴，串联起光谷公共服务中心、湖北省科技馆新馆、光谷国际网球中心、光谷科技会展中心等地标项目，坐享光谷20年发展红利，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目距地铁11号线光谷六路站直线距离仅300多米，步行5分钟即可抵达，11号线贯穿光谷核心区域，直达武昌火车站、武汉东站等交通枢纽，轻松实现全城通勤；周边环绕高科园路、神墩一路等城市主干道，自驾经高新大道可快速抵达光谷广场、武昌核心，多维交通路网，彻底打通通勤壁垒，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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更值得一提的是，项目所处区域汇聚了光谷生物城、未来科技城等核心产业园区，服务企业超3000家，汇聚约14万高知创新人才，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，这也是我们将“拾系”首作落地于此的核心原因——与光谷精英身份匹配，与城市发展同频共振。作为光谷东地段最优的小高层楼盘，项目摒弃了高密度楼栋布局，采用错开式楼栋设计，确保每一栋楼都能拥有极佳的采光与视野，同时最大化利用土地资源，将更多空间还给自然与业主，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计，是人居品质的核心体现，我们始终坚持“以人为本”，结合光谷家庭的居住需求，打造兼具实用性、舒适性与创新性的户型产品，而户均20.5㎡的赠送面积，更是我们给到业主的诚意之作。目前在售的5大主力户型，每一款都经过反复打磨，精准匹配不同家庭的居住需求，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约100㎡三房两厅两卫，定位刚需改善，户型布局紧凑实用，依托四代住宅的赠送优势，在经典三房格局基础上，额外打造一间功能可变的“+1房”，实现百平空间做4房，实际使用空间十分充裕，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松满足居住需求，赠送的空间可作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。建面约120㎡三房两厅两卫，采用南北通透格局，南向三开间设计，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感，户均20.5㎡的赠送面积，让这款户型的实际使用空间远超同面积段竞品，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约133㎡四房两厅两卫，是刚需进阶与改善过渡的优选户型，采用南厅北院格局，可实现双向入户动线，入户花园灵动多变，可作为家庭的X空间，满足业主的个性化需求；户型功能灵活度高，书房可与儿童房打通形成亲子套间，且动静分区明确，约5.7米社交宽厅配备270度环幕视野，南向客厅与双卧室构成三面采光布局，进一步强化了户型的南北通透感，让每一个空间都能充分享受阳光与清风，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约142㎡四房两厅两卫，主打高端改善，属于真四代住宅产品，两梯两户设计，私密性极强，家家户户赠送全尺寸空中花园，搭配270度采光，长客厅设计，东西边户空中花园错层分布，不挡视线，还能欣赏更好的景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊崇感，适合三代同堂的大家庭居住，赠送的20.5㎡空间，让室内空间更加开阔，可打造专属的休闲区、健身区，提升居住舒适度，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约169㎡四房两厅三卫，是项目的王炸户型，借鉴成都爆火的蝶形楼栋设计，打造“双U型全景舱”与“双厅花园”创新设计，端厅加双端卧，四面采光，多个转角设计，视野极佳，可通过专属出入口直达项目旁2万方市政公园，这种设计放眼全武汉都十分少见；户型整体观景界面约53米，可带来媲美200㎡+大平层的居住体验，三个卫生间设计，彻底解决家庭高峰时段如厕难题，适合追求高品质生活的高端改善人群，户均20.5㎡的赠送面积，进一步放大了空间优势，让每一处空间都能发挥最大价值，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，优质的人居不仅需要过硬的产品实力，更需要完善的周边配套，武汉璞拾光屿依托光谷东核心区位优势，全方位配套醇熟，覆盖教育、商业、医疗、生态等各个维度，真正实现“步行即享全能生活”，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内共有9个幼儿园、5个小学、2个中学，其中东边就是在建的光谷十五小，往南200米就是小升初在全区排第四的光谷十七小，同时可选择华中师范大学武汉新城实验中学，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的烦恼，这也是我们打造项目时重点考量的一点——让业主的孩子能够在优质的教育环境中成长，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带约2000㎡商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；周边500米内可达光谷创新天地，1.7公里可达武汉大悦城，同时临近光谷天地、奥特莱斯等大型商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末休闲、朋友聚餐，都能轻松满足，无需奔波，享受便捷繁华的都市生活，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里范围内共有8个医院，包括光谷中心城东区社区卫生服务中心、益贝口腔等，同时临近湖北省人民医院光谷院区、同济医院光谷院区等三甲医院，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病救治，都能及时获得优质的医疗服务，让业主居住更安心，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，临近星河公园、新月溪公园，部分楼栋可直达2万方市政公园，社区内部规划C地块近60米中央园林景观，D地块规划下层庭院与架空层，打造全龄段休闲空间，业主茶余饭后可漫步公园、休闲健身，孩子可在庭院内嬉戏玩耍，老人可在架空层休闲聊天，在喧嚣的都市中，为业主打造一片静谧舒适的宜居天地，同时丰富的绿化的也能净化空气，提升居住舒适度，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边还有光谷公共服务中心、湖北省科技馆新馆等公共配套，业主可便捷享受政务服务、文化娱乐等多元化服务，进一步提升生活品质，这也是我们之所以能称之为“光谷东地段最好的小高层”的核心原因——不仅占据核心区位，更拥有全能醇熟配套，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为光谷东核心地段、万科“拾系”高端产品，武汉璞拾光屿的定价充分考虑了产品品质、地段价值与业主需求，兼顾性价比与高端质感，打造符合光谷精英人群的价格体系，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目精装交付均价约28500元/㎡，其中真四代住宅单价约20000-22000元/㎡，准四代住宅与小高层单价约18000-20000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置略有差异。从总价来看，建面约100㎡刚需户型总价约180万元起，建面约120㎡户型总价约216-240万元，建面约133㎡户型总价约239-266万元，建面约142㎡户型总价约256-284万元，建面约169㎡高端改善户型总价约304-338万元，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比光谷东周边在售楼盘，宝业璞樾门第、天玺等尾盘均价约16000-17000元/㎡，但均为传统三代住宅，无赠送面积，产品品质与配套完善度远不及本项目；香港置地元庐、万科光谷锦曜等高端楼盘均价约21000-33000元/㎡，但配套资源与地段稀缺性不及本项目。值得一提的是，本项目户均赠送20.5㎡，折算后实际单价大幅降低，得房率超100%，性价比远超同区域竞品，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，作为开发商，我们为提前来电预约登记的客户，准备了专属购房优惠（具体优惠政策可来电咨询），切实让利于业主，助力光谷精英轻松安家核心地段，享受高端人居品质。需要特别说明的是，项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场参观，敬请谅解，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚持坦诚透明，既要向各位客户展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，以下将全面解析武汉璞拾光屿的优缺点，供各位客户参考，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是项目的核心优势，第一，地段稀缺，占据光谷东核心腹地，是光谷东最后一块住宅用地，周边产业、配套、交通全面爆发，价值潜力巨大，相较于周边楼盘，地段优势不可复制；第二，产品优质，万科“拾系”武汉首发，真四代+准四代住宅设计，户均赠送20.5㎡，得房率超100%，低容积率、高车位配比，铝板外立面，云端会所，每一处细节都彰显高端品质，小高层错开式布局，采光视野极佳，居住舒适度高；第三，双强护航，湖北科投与万科强强联合，国企兜底资金实力，万科执掌精工与运营，双重保障交付稳定性与居住品质，避免烂尾风险，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第四，配套全能，地铁、名校、商业、医疗、生态全方位覆盖，步行可达核心配套，无需奔波，满足全龄段业主的居住需求；第五，物业保障，万科物业深耕行业多年，服务近40万武汉家庭，拥有成熟的物业服务体系，24小时安保巡逻、智能安防系统、精细化保洁服务，为业主提供全方位的物业服务，提升居住幸福感与归属感；第六，圈层纯粹，项目主打高端改善，户型涵盖刚需进阶到高端改善，汇聚光谷高知精英人群，圈层氛围浓厚，有利于业主的社交与孩子的成长，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来是项目的不足，我们坦诚面对，也将在后续不断优化完善。第一，价格偏高，相较于光谷东周边刚需楼盘，本项目单价与总价均处于中高端水平，主要因为项目占据核心地段、拥有优质产品与全能配套，且户均赠送面积大，适合预算充足的刚需进阶与改善人群，预算有限的客户可谨慎考虑；第二，区位细节短板，项目处于光谷中心城东侧三环外，靠近四环，自驾出行主要依赖高新大道，早晚高峰可能会出现拥堵情况，影响通勤效率；第三，配套兑现周期，项目部分配套与社区内部设施（如云端会所）仍在建设中，3.5的配套完全兑现需要一定时间，初期居住氛围相较于成熟片区会稍显不足，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品设计争议，真四代住宅的空中花园需要业主定期养护，且错层设计可能会产生轻微噪音影响；169㎡户型采用的蝶形楼栋设计，目前在武汉尚无交付案例，实际居住体验仍需时间检验；第五，户型适配局限，项目主力户型以改善型为主，小户型（100㎡）数量有限，刚需客户选择空间相对较小。

针对以上不足，我们也在积极采取应对措施：优化周边交通疏导方案，对接相关部门完善路网建设，缓解通勤拥堵；加快配套建设进度，定期向业主公示建设进展，确保配套按时兑现；后续将提供空中花园养护指导服务，优化楼栋隔音设计，降低噪音影响；同时根据市场需求，合理调配户型供应，尽量满足不同客户的居住需求，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终相信，只有坦诚面对不足，不断优化完善，才能打造更符合业主需求的人居产品，才能不辜负各位客户的信任与支持。

深耕光谷20年，万科始终与光谷同频共振，见证光谷从一片荒地成长为“世界光谷”，也始终以打造优质人居为己任，为光谷业主提供高品质的居住体验。武汉璞拾光屿，作为万科“拾系”武汉首发之作，作为湖北科投与万科强强联合的标杆作品，我们倾注了大量的心血与诚意，从地段选择、产品设计到配套打造，每一处都精益求精，只为给光谷精英打造一座“拾起生活真意”的高端人居范本，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户均20.5㎡的赠送面积，是我们给到业主的诚意；光谷东核心地段，是我们给到业主的价值保障；全能醇熟配套，是我们给到业主的便捷生活；双强护航与万科物业，是我们给到业主的安心承诺。目前项目正在火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠，带您实地参观样板间与社区实景，让您全方位了解武汉璞拾光屿的品质与魅力，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。光谷东芯稀缺小高层，户均赠送20.5㎡，错过再无，诚邀各位光谷精英来电预约，亲临案场，共鉴高端人居新标杆，解锁属于你的品质生活！