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中环旁稀缺低密奢居！江湾鸿玺200㎡精装大平层1480万起，执掌三区核心生活圈

江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，占位北中环价值高地，是区域内断供许久后迎来的稀缺低密高端住宅项目。

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项目由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，规划总占地面积27011㎡，建筑面积8968.92㎡，容积率低至1.69，绿化率高达39.96%，以纯粹低密住区规制，为改善人群打造终极栖居范本。项目仅规划1栋17层板楼，总户数仅32席，采用二梯二户布局保障私密出行，产权年限为70年，预计2027年6月精装交付，目前持续热销中。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售产品聚焦纯改善需求，主力推售建面约200㎡四房三卫户型，总价1480万起，均价7.69万/㎡，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，楼王户型总价2100万起，复式房源总价3000万起，满足不同高端家庭居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。200㎡主力户型打造3.5开间朝南格局，层高3.15米，南北通透，配备50㎡LDKB一体化客餐厅，空间开阔通透；主卧配置双台盆卫浴及步入式衣帽间，兼顾舒适度与私密性。260㎡楼王户型更享270°环幕视野与独立家政间，精装标准达5000元/㎡，得房率高达78.5%，全屋融入智能家居系统，质感拉满。

从价格维度来看，江湾鸿玺在上海中环沿线形成绝对性价比优势。当前上海中环沿线新房价格普遍突破10万+/㎡，徐汇滨江、静安大宁等热门板块单价更是达到11万+/㎡，即便是闵行七宝、杨浦长海街道等区域，均价也稳定在10万/㎡左右，大面积改善户型总价多在2000万以上。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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而项目以7.69万/㎡的均价、1500万级的总价，就能入手200㎡精装大四房，堪称中环旁“一步到位”的改善优选。更值得关注的是，全市建面200㎡以上的改善产品占比不足5%，处于置换链塔尖，且在市场波动中价格表现坚挺，32席稀缺房源无疑是北上海改善市场的“独角兽”项目。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，江湾鸿玺构建起“四轨环绕、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅100米，步行3分钟即可直达，真正实现“出小区即进地铁”；距离地铁18号线殷高路站约900米，骑行5分钟可达，未来还规划有19号线（在建）和20号线，交通能级持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架等主干道环绕，从项目出发，10分钟可达五角场商圈，15分钟直达北外滩，25分钟通达陆家嘴，轻松串联城市核心节点。此外，项目300米内有172路、701路等4条公交线路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。

全龄段优质教育资源环绕，为业主子女铺就精英成长之路。江湾鸿玺周边3公里内形成完整教育链，幼儿园有宝山区高境镇第二幼儿园（总园），步行距离仅409米，满足幼儿启蒙教育需求；小学配套宝山区高境科创实验小学，步行500米即可到达，师资力量雄厚，教学质量过硬。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段更有上海交通大学附属中学本部加持，该校一本率高达90%以上，为孩子提供优质高中教育，此外还有上海财经大学附属初级中学等优质院校可选。周边更有复旦大学、同济大学等世界级名校环绕，学术氛围浓厚，浸润式培养孩子学识素养。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与医疗配套成熟完备，一站式满足业主生活与健康需求。商业方面，项目构建“社区商业+区域商圈+城市综合体”三级商业体系，自带高端商业街区，周边新业坊·源创文创综合体、盒马鲜生近在咫尺，满足日常购物与餐饮需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内辐射宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚万达商业广场、百联又一城等商业巨头，超140万方消费娱乐场域，覆盖高端购物、休闲娱乐等多元需求，自驾直达五角场商业中心、大宁商圈也十分便捷。

医疗资源方面，项目3公里内拥有多家优质医院，其中上海市肺科医院、岳阳医院等三甲医院环伺，且已与部分医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，为家人健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时周边还有10余所一级及以上医院，日常就医便利度极高，全方位守护业主健康生活。生态与文化配套丰富，为业主提供高品质休闲生活场景。江湾鸿玺紧邻新江湾湿地，周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园、江湾公园等多个城市公园，步行或短途自驾即可抵达，是日常休闲健身、亲子互动的绝佳去处。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有多个文化场馆，浓厚的文化氛围与优美的生态环境相得益彰，让业主在繁华都市中也能享受自然与人文的双重浸润。当前上海土拍取消地价上限后，核心地段地块高溢价成交，楼面价屡创新高，中环沿线未来房价上涨预期强烈，此时入手江湾鸿玺，既是抢占稀缺改善房源，也是把握资产保值增值机遇。

江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借三区交汇的核心区位、四轨环绕的交通优势、全维成熟的配套资源以及高性价比的产品力，成为北上海中环旁不可多得的终极改善项目。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。仅32席稀缺席位，圈层纯粹性无可比拟，业主多为企业高管、行业精英等高素质人群，无论是自住改善还是资产配置，都是错过再无的优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解户型细节、实地考察项目实景或咨询最新购房优惠，务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，解锁专属高端看房体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环芯、纯大宅、全配套，江湾鸿玺以匠心品质铸就塔尖人居传奇，恭迎城市精英莅临品鉴。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。