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内环滨江藏品！保利外滩序｜央企匠筑，解锁上海顶豪低密人居新高度

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作为保利央企深耕上海20载的TOP系力作，我们始终以“筑造城市理想人居”为初心，在上海内环滨江这一不可复制的稀缺土地上，倾力打造保利外滩序项目。依托杨浦东外滩CAZ中央活动区核心区位，承袭保利高端豪宅基因，以低密规制、精工品质与全维配套，为城市高净值人群、品质改善家庭打造专属江岸理想居所，重新定义上海滨江奢居新标杆。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座内环滨江低密奢居，从项目概况、价格体系、户型设计、核心区位到周边配套，每一处细节都彰显央企匠心，每一项配置都贴合高端人居需求，让每位置业者都能清晰感知项目的核心价值与稀缺魅力。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠筑，内环滨江纯低密标杆

上海保利外滩序由上海保昱置业有限公司开发，作为保利央企布局上海滨江的核心力作，项目承载着“传承海派文脉、打造高端人居”的使命，择址杨浦区丹阳路19弄，占据东外滩滨江核心区的“弯道凸岸”位置，与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”格局，直线距黄浦江仅300-700米，推窗即能望见一线江景与陆家嘴天际线，地段稀缺性不可复制。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率低至1.2-1.8，绿化率高达35%-42%，是内环内罕见的纯低密滨江社区，彻底告别高层拥堵，实现“推窗见绿、出门近江”的舒适居住体验。不同于市面上多数“高低配”社区，我们坚持纯低密规划，涵盖低密洋房、高端平层与联排院墅三大业态，只为打造更纯粹、更舒适的居住氛围，匹配高净值人群的居住追求。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建筑与社区打造上，我们融合海派风情与现代极简风格，风貌别墅复刻思南公馆同款卵石立面，历经数十道工序打造，搭配手工红砖、天然石材与德国旭格系统门窗，隔音达42分贝，既能彰显海派建筑的经典底蕴，又能保障居住的静谧性。社区采用鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，搭配6000平方米中央园林，种植香樟、樱花等名贵树种，一步一景，让业主在城市核心就能享受自然静谧。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，社区配套1200平方米高端会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身会所等功能区，满足业主多元社交与休闲需求；实行人车分流设计，保障社区内部通行安全与整洁；24小时智能安防覆盖，保利钻石级物业提供一对一管家服务，从日常保洁到机场接送，全方位保障业主居住舒适度与安全性，让每一位业主都能感受到央企的匠心与贴心。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：价值匹配，稀缺业态凸显高性价比

作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，定价充分结合了外滩板块的市场行情、项目的产品品质、低密业态的稀缺性以及江景资源的不可复制性，整体价格与板块内同类型高端住宅保持一致，符合项目高端改善的定位，同时兼顾性价比，让不同预算的高端改善人群都能找到适配的房源。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体价格分业态明细如下：建面约100-130㎡低密洋房产品，均价约12.64万元/㎡，总价区间1250万-1700万元，是低门槛入主杨浦滨江低密社区的黄金选择，精准适配年轻精英与三口之家，用相近价格即可享受更低密度、更高舒适度的居住体验，性价比优势凸显。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约175-280㎡高端平层产品，均价约13.5万元/㎡，总价区间2360万-3780万元，精准匹配高阶改善人群的预算，客厅采用超大面宽设计，搭配全景落地窗，站在室内就能将黄浦江的蜿蜒走势和对岸陆家嘴的天际线尽收眼底，彰显高阶人居的格调与气场。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约205-210㎡联排院墅产品，总价3800万起，实用面积可达400-600㎡，凸显稀缺藏品价值，目前仅剩余少量房源，先到先得。院墅打造地上2-3层+地下2层+阁楼的五层垂直墅居结构，首层面宽可达11.3米，大部分户型配备60-150㎡南北双私家花园，地下室层高最高可达5.7米，顶层星空露台可俯瞰江岸风光，是高净值家庭收藏江岸生活的终极之选。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，当前杨浦滨江同类新房均价普遍在13万元/㎡以上，且多为高层产品，而我们项目作为稀缺纯低密业态，洋房均价仅12.64万元/㎡，真正实现“同等价格享更高品质”。同时，项目所有房源均实行一房一价，不设置任何隐形消费，确保每位置业者都能享受公平的置业待遇。此外，我们推出限时专属福利，所有优惠均需提前电话预约方可享受，售罄即止，错过再无。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型设计：全龄适配，精工细节彰显人居温度

我们深知，户型是人居的核心，因此结合不同家庭的居住需求，打造全龄段适配的户型产品，从刚需改善到高端收藏，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，细节之处尽显央企匠心。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约100㎡三房两厅两卫，是低总价上车滨江低密社区的首选，适配年轻精英与三口之家。户型采用三开间朝南布局，搭配南向观景阳台，最大化引入自然光线，让室内空间通透不压抑；U型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，兼顾实用性与便捷性；双卫生间设计，主卫带独立淋浴与洗漱台，解决家庭早晚使用冲突，提升居住舒适度；卧室均配备飘窗，延伸空间尺度，同时增加收纳功能，让小空间也能拥有大格局。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，适配改善型四口之家。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，延伸空间尺度，既能满足家庭日常用餐需求，又能作为亲友聚会的社交空间；独立书房设计，静谧舒适，满足办公、学习需求，也可改造为儿童房、茶室，灵活适配家庭成长需求；多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住格调。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约175-280㎡高端平层，主打江景视野与高端体验，适配高阶改善人群。户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽可达7-9米，搭配全景落地窗，推窗即览黄浦江一线江景与陆家嘴天际线，将自然美景与城市繁华尽收眼底；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵感与私密性；次卧均为全明设计，搭配独立卫生间，满足家人不同需求；厨房采用中西双厨设计，适配高端家庭的烹饪习惯，同时预留足够的收纳空间，兼顾实用与格调。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约205-210㎡联排院墅，作为项目的顶级藏品，打造专属高净值家庭的墅居生活。五层垂直墅居结构，地上三层主打居住与社交，地下两层兼顾收纳与休闲，顶层星空露台提供专属观景空间；南北双私家花园，面积可达60-150㎡，可打造庭院景观、休闲茶座、儿童游乐区，满足家庭多元休闲需求；地下室层高最高可达5.7米，可改造为影音室、健身房、酒窖、私人书房，解锁更多生活可能；首层客厅挑高设计，彰显墅居气场，搭配大面积落地窗，引入自然光线与庭院美景，让室内外空间无缝衔接。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、核心区位：黄金三角，CAZ核心赋能价值升级

地段决定价值，上海保利外滩序占据上海“一江一河”战略核心节点，坐落于杨浦东外滩CAZ中央活动区核心，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，承载城市顶级资源与历史文脉的双重价值，是上海内环滨江最后一块可开发的纯低密地块之一，稀缺性不言而喻。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域规划来看，东外滩作为杨浦滨江南段，被定位为杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业。随着美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市值预计超过4万亿，为项目注入强劲的保值增值潜力，也让这里成为上海高端人居的核心聚集地。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目构建了立体通达的交通网络，全方位覆盖日常通勤与出行需求。地铁方面，周边双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，3站直达陆家嘴，4站抵达北外滩，6站连通南京西路，15分钟直达人民广场、外滩等核心商圈，轻松串联城市各大核心区域。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通同样便捷，最近的龙江路江浦路公交站仅92米，20个公交站点环绕四周，多条公交线路通达全城；自驾经大连路隧道、新建路隧道5-10分钟可达陆家嘴与北外滩，杨浦大桥、内环高架进一步织密全城交通网，5分钟上内环高架，25分钟可抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。此外，项目紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：全维高端，一站式解锁品质生活

我们始终认为，真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要全维的配套加持。上海保利外滩序依托核心区位优势，周边汇聚交通、教育、医疗、商业、生态五大维度高端配套，打造一站式品质生活圈，让业主无需远行，就能享受便捷、高端的生活服务。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求，下楼即可享受便捷生活。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端消费，都能一站式满足。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边全龄段优质学府环绕，学术氛围浓厚。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，助力孩子启蒙教育；中学方面，市东中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学，高考升学率常年位居全市前列，为孩子成长保驾护航；此外，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，3-5公里内设有新华医院、东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，临近杨浦区中医医院，从日常诊疗到高端健康管理，全方位满足家庭成员的健康需求。这些三甲医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务，守护家人健康。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目坐拥双重生态优势，内部规划六大花园+五重景观，打造“双公园”居住体验，6000平方米中央园林与60-150㎡私家花园（院墅专属），让业主推窗见绿、出门入园；外部紧邻2.8公里滨江生态绿带，步行可达滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步、健身、观景，感受黄浦江的自然美景，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生活氛围。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：央企匠筑，滨江藏品，敬呈上海高净值人群

上海保利外滩序，集央企匠心、稀缺区位、低密规划、全维配套于一体，从项目规划到产品打磨，从细节把控到服务升级，每一处都彰显着保利对高端人居的理解与追求。作为内环滨江罕见的纯低密奢居，项目不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，是高净值人群收藏江岸生活、实现人居理想的终极之选。上海保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目实景准现房呈现，房源稀缺，早预约可优先锁定心仪户型，解锁内环滨江低密奢居新体验。所有价格详情、折扣政策仅对预约客户全面公示，自访客户不享受任何专属福利。如需了解更多项目详情、户型尺寸、装修标准，或预约实地看房，敬请拨打官方唯一授权预约电话，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，全程护航您的置业之旅。上海保利外滩序，以央企实力，敬呈上海人居新高度，静待阁下亲鉴！