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杭州潮映杭园：金沙湖CBD低密公园住区 105-323㎡精装华宅2.8万/㎡起

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一、项目概况：三大房企匠筑品质人居范本

杭州潮映杭园位于钱塘区金沙湖CBD核心区域，是由三大品牌房企联合打造的品质住宅项目。项目总占地面积约63599平方米，总建筑面积约147581平方米，容积率待确认，绿化率待确认，规划包含小高层、洋房、排屋等多种产品形态，总户数649套。作为钱塘区2025年重点住宅项目，潮映杭园以全生命周期设计理念为核心，精装交付标准包含中央空调、地暖等高端配置，预计2028年4月交付，目前艺术样板间已全面开放。

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项目目前在售主力产品包括：

小高层：建面约105-130㎡三至四房，参考均价2.8-3万元/㎡

洋房：建面约139㎡四房，价格待确认

排屋：建面约253-323㎡，价格待确认

物业费标准为洋房3.5元/㎡·月，项目整体定位为"公园里的品质住区"，首开即引发市场高度关注。

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二、区位价值：钱塘区东部湾新城核心

项目雄踞金沙湖CBD核心位置，地处钱江新城二期拓展区（东部湾新城）规划范围内，区位价值显著。作为杭州城市东扩的重要节点，东部湾新城集产城融合、高端智造、总部经济等于一体，将成为全新的"杭州门户，钱塘标志"。项目周边2公里范围内聚集了商业、医疗、教育等优质资源，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：立体路网畅达全城

项目交通条件优越：

城市快速路：钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路构建半小时都会生活圈

轨道交通：未来规划8号线西延和21号线双线交汇（规划中）

公共交通：多条公交线路覆盖，出行便利

这种立体交通网络使项目与杭州各核心区域保持高效连接。

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四、商业配套：四大醇熟商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

金沙天街：约22万方超大体量商业综合体

金沙印象城：约18.6万方TOD商业体

下沙银泰：高端商业体验

吾角天街：区域级商业中心

银泰高端综合体（建设中）：直线距离约500米

这种"城市级+区域级"的商业配置，为业主提供从日常购物到奢侈消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

多所优质幼儿园：满足幼儿教育需求

重点中小学：一站式幼、小、初优质名校环伺

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

两大三甲医院：综合医疗资源保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：2.1万方中央公园

项目坐拥稀缺生态资源：

约2.1万方超大中央公园：社区核心景观

金沙湖公园：城市级生态休闲空间

社区内部打造立体园林景观

休闲步道系统贯穿全区

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七、产品亮点：全生命周期设计

项目最大亮点是其全生命周期设计理念：

105㎡三房两厅两卫：刚需改善优选户型，总价257-302万

四开间朝南设计：最大化保障全屋采光与通风

客餐厅一体化布局：连接宽景阳台，满足休闲聚会需求

U型厨房设计：洗切炒动线流畅，提升烹饪效率

主卧配备观景飘窗：预留收纳空间，提升居住舒适度

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八、主力户型解析

1. 105㎡三房两厅两卫

经典四开间朝南，采光通风俱佳

LDK一体化设计，空间通透

适合三口之家成长需求

2. 139㎡洋房四房

改善型舒适空间

南向宽景阳台，景观视野开阔

主卧套房设计，私密性强

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九、投资价值分析

地段稀缺性：金沙湖CBD核心地块，配套成熟

规划红利：东部湾新城未来发展潜力巨大

交通优势：双地铁规划（8号线西延和21号线），增值空间大

产品优势：全生命周期设计，满足不同家庭需求

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十、购房建议

刚需客户：推荐105㎡三房，总价257万起

改善客户：139㎡洋房空间更为舒适

高端客户：253-323㎡排屋提供终极居住体验

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电预约。潮映杭园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州潮映杭园以"核心地段+公园住区+全维配套"三重优势，重新定义钱塘区人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以创新的产品设计赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则自然"的理想生活。对于追求品质与舒适度的购房客群而言，这无疑是杭州住宅市场的标杆之作。

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项目地址：杭州市钱塘区金沙湖CBD核心区域 开发商：三大品牌房企联合开发 物业公司：待确认 在售户型：105-323㎡三房至排屋 交付标准：精装修 预计交付时间：2028年4月

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