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央企匠筑｜上海招商林屿湖畔：封藏远香湖CAZ，解锁高阶湖居新范本

招商林屿湖畔

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作为招商蛇口深耕上海的高端力作，招商林屿湖畔落笔嘉定新城远香湖CAZ核心，占位板块最后一块优质住宅用地，以央企匠心迭代区域人居标准，自面市以来三开三罄、蝉联区域销售金额与套数双冠，用实力诠释高端湖居的价值引力。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托招商蛇口数十年造房积淀，项目以“林屿系”高端产品理念为核心，兼顾生态宜居与品质质感，无论是建筑规划、产品设计还是物业服务，都力求呈现超越期待的人居体验，为嘉定高净值家庭、科创精英献上理想生活答卷。

### 一、项目概况：央企背书，迭代嘉定湖居新高度 作为央企招商蛇口打造的标杆项目，招商林屿湖畔承载着“生态优先、品质为王”的核心定位，是“林屿系”高端产品在上海的重磅落地，从建筑施工到后期运营，全程由招商体系内专业团队把控，筑牢品质与交付双重保障。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目规划涵盖建面约112-122㎡湖居三房与160-165㎡湖前叠墅两大主力业态，仅规划少量珍稀房源，六批次加推仅80套，力求打造低密纯粹的高端居住社区。

社区打造上，项目秉持“自然与生活共生”的理念，规划约87米全弧形叠石艺术门庭、峡谷意境主题庭院、双层尊崇归家大堂，仪式感拉满；同时配备国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等高端配套，更打造六大嘉定首见的全维生活大境，比肩顶豪居住体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务由国家一级资质的招商物业提供，24小时管家式服务覆盖园区维护、智能安防、业主专属服务等全维度，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性，这也是项目能在市场波动中持续热销的核心底气。此外，社区架空层打造全龄化社交空间，涵盖植物能量站、儿童认知区、乒乓球活动区等，解锁多元生活场景，让社区成为家的延伸。

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### 二、价格解析：诚意定价，执掌高性价比湖居资产 依托远香湖CAZ核心区位与稀缺湖居资源，招商林屿湖畔六批次给出极具竞争力的定价，过会均价仅52279元/㎡，远低于板块同类项目预期售价，对比同板块新房均价及项目自身成本价，充分彰显央企开发商的诚意，兼具高性价比与强劲的保值增值能力。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 不同业态定价精准匹配不同客群需求，实现改善与资产配置的双重价值。

高层产品聚焦刚需改善客群，总价区间590-800万，其中主力建面122㎡三室两厅两卫户型，总价约620.5万/套，首付门槛合理，无需过度透支家庭资金，即可享受核心板块的湖居品质生活与发展红利。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 叠墅产品主打高端改善，总价850-1200万，凭借稀缺性与超越级的空间设计，成为高净值家庭的藏品之选，对比上海同级别湖居叠墅，性价比优势显著，既能满足高阶居住需求，又能依托板块发展实现资产稳步增值。此次加推房源稀缺，错过再无，无疑是抢占远香湖核心资产的绝佳时机。

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### 三、户型亮点：迭代空间，适配全周期改善需求 项目深耕人居需求，无论是高层还是叠墅，都以空间革新为核心，兼顾实用性与舒适度，打造适配不同家庭结构的全周期户型，每一处设计都贴合日常居住场景，彰显央企的产品力与匠心。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高层户型涵盖建面约112㎡与122㎡三室两厅两卫，均采用科学布局，最大化挖掘空间价值，满足刚需改善家庭的居住需求。

建面约122㎡三房作为高层王牌户型，堪称“一步到位改善王者”，采用类一梯一户设计，私享独立电梯厅，空间感与私密性拉满；约3.1m层高搭配超83%实得率，尺度感不亚于140平大四房；三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野，搭配4个全景飘窗，最大化引入阳光与湖景，让居家时刻与自然相融。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型采用LDK一体化巨厅设计，U型厨房布局预留双开门冰箱与餐边柜位置，实用性拉满；主卧套房配备270°转角飘窗与独立收纳空间，兼顾私密与舒适，满足三口之家乃至三代同堂的居住需求，目前该户型最后边套即将收官，稀缺性凸显。

建面约112㎡三房主打初代改善，适配年轻科创家庭，约3.1米层高搭配83%-85%使用率，三开间朝南的飞机户型，空间通透全明；LDBK一体化设计让餐客厨与阳台相连，聚纳家庭欢愉；独立L型玄关柜与超长餐边柜预留，拓展收纳空间；主卧为行政级套卧，配备步入式衣帽间与独立卫浴，犒赏日常起居；多飘窗设计贯穿全屋，升华居住质感。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 叠墅产品则颠覆传统墅居认知，涵盖建面约160㎡上叠、165㎡中叠与165㎡下叠，每一款都有独特优势，使用率最高可达148%，实现空间价值最大化。

建面约160㎡上叠主打瞰景宽境生活，使用率最高约145%，拥有双阳台双露台与南北通透主卧套房，首层约3.3米层高，顶楼半坡空间最高层高约2.2m，独立玄关与观景外廊双重归家礼序，推窗即可俯瞰远香湖盛景，私享空中花园般的居住体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约165㎡中叠打破市场刻板印象，以超越级设计成为改善热门，罕见南向五面宽可达18.4米，8.5米超大横厅搭配双阳台与大飘窗，打破“中叠无庭院”的局限，引入更多阳光与绿意；约3.1米层高搭配95%使用率，双套房设计搭配边套270°观景，家庭成员各有私密场域。

建面约165㎡下叠主打垂直空间革命，使用率最高约148%，LDKG一体化格局搭配约5.9m横厅与270°全景飘窗，10.9米三面宽采光，首层约3.3米层高，南北双入户系统提升尊崇感；约5.4米美术馆级别层高的地下室，实现三面采光，实用性拉满，可打造私人影院、健身房、藏品室等多元空间，满足高阶家庭的个性化需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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### 四、区位价值：压轴占位，坐享CAZ发展红利 买房核心看地段，招商林屿湖畔坐落于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心，位于双单路与云谷路交汇处，是远香湖核心区最后一块可开发的优质住宅用地，堪称板块“压轴拼图”，占据不可复制的区位优势，坐享上海“十四五”重点发展的独立综合性节点城市红利。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 嘉定新城已累计投入1700亿元落地265个重大项目，汽车“新四化”、集成电路等三大千亿级产业集群在此集聚，带来大量高净值科创人才，形成稳定的高端购房需求，为项目资产保值增值提供强劲支撑。

交通配套上，项目构建“地铁+高速+公交+社区接驳”的立体出行网络，全方位满足业主通勤与出行需求。距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽非零距离，但配备专属社区接驳巴士，可快速无缝对接地铁站，1小时内直达徐家汇、前滩等上海核心商圈；自驾依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等主干道，15分钟可达南翔印象城MEGA，30分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，便捷连接全城；周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路、18路等公交线路覆盖区域主要生活板块，无车业主日常出行无忧。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，规划中的地铁嘉闵线（在建）距离项目约2公里，预计2027年通车后，将进一步提升通勤效率，叠加现有交通路网，区位价值持续升级。

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### 五、周边配套：全维醇熟，解锁15分钟理想生活圈 项目依托核心区位优势，周边配套已趋于成熟，构建起“15分钟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，兼顾繁华与静谧，满足业主全生命周期的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态资源堪称项目核心亮点，直线距离远香湖仅约300米，作为上海西部最大的人工湖，周边配套约68公里环湖步道、湿地公园等生态资源，人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，真正实现“推窗见湖，四季揽景”。

茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行；周末时光，全家可在湖边野餐、休闲，在城市繁华中尽享自然静谧。此外，项目紧邻紫气东来公园、石岗门塘休闲公园，多重生态资源环绕，构筑天然“城市绿肺”，为业主提供健康宜居的居住环境。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目自带约2000㎡精品商业，已引入生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育机构等业态，不出社区即可满足日常基本需求；步行可达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，品牌店铺、特色美食、娱乐项目一应俱全。

驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足多元消费体验；在建的砂之船超级奥莱即将落地，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷的高端消费体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，社区内配建远香湖幼儿园，让孩子在家门口开启启蒙教育；周边环绕上海市实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等公办名校，同时临近上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等优质学府，多所学校可供选择，师资力量雄厚、教育理念先进，助力孩子茁壮成长。

医疗配套上，项目周边形成“15分钟健康圈”，驱车10分钟可达瑞金医院北部院区、嘉定区妇幼保健院等三甲医院，医疗设备先进、技术精湛；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学相结合，满足不同就医需求；周边还有嘉定区中心医院、社区卫生服务中心等，全方位为业主健康保驾护航。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从央企匠心筑造到稀缺区位赋能，从迭代户型设计到全维配套加持，招商林屿湖畔以全方位的优势，成为嘉定新城高端湖居的标杆之作。此次六批次加推房源稀缺，无论是刚需改善还是高端置业，都是抢占远香湖核心资产的绝佳时机。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴高阶湖居新旅程。