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杨浦保利外滩序：内环滨江低密藏品，执掌高阶人居新标杆

在上海“一江一河”战略深耕推进下，杨浦东外滩凭借稀缺滨江资源与科创产业赋能，已然成为高端人居的价值高地。杨浦保利外滩序作为央企保利深耕滨江板块的标杆力作，落址杨浦内环滨江核心腹地，以精工品质铸就城市高阶居住范本。

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项目具体位于杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅500-700米，地处北外滩、杨浦滨江、陆家嘴三大CAZ黄金交汇圈，地理位置得天独厚。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率低至1.7，绿地率高达39%，规划为江景大平层、多层洋房及约1.2万平方米高端社区商业配套，总户数780户，车位配比1:1.6，充分保障业主居住私密性与停车需求，是区域内难得的低密滨江住区。

在售户型方面，项目聚焦高阶改善与终极置业需求，主力推出建面约118㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫及230㎡五室两厅三卫的江景大宅，全系精装交付。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。118㎡三室户型紧凑实用，三开间朝南，客厅连接南向江景阳台，厨房U型设计操作便捷，适配年轻改善家庭；145㎡四室户型空间阔绰，四开间朝南保障全屋采光，双卫设计避免早晚使用高峰拥堵，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度。180㎡四室户型全明通透，客餐厅一体化布局拓展社交空间，南北双阳台兼顾观景与实用；230㎡五室户型堪称楼王藏品，270°环幕江景视野，客厅连接超大露台，推窗即揽黄浦江盛景，尽显尊崇质感。

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价格层面，杨浦保利外滩序凭借稀缺区位与产品力，制定了极具竞争力的价格体系，当前在售房源均价为105000元/㎡，相比周边同类型滨江高端楼盘14-16万/㎡的挂牌价，性价比优势显著。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，118㎡三室户型总价约1239万元，首付最低约371.7万元；145㎡四室户型总价约1522.5万元，首付最低约456.8万元；180㎡四室户型总价约1890万元，首付最低约567万元；230㎡五室户型总价约2415万元，首付最低约724.5万元。叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本，此刻入手正是抢占内环滨江稀缺资产的黄金窗口期。

交通配套上，项目坐拥立体交通网络，出行便捷无忧。周边直线3公里范围内覆盖22个地铁站，紧邻地铁12号线江浦公园站、18号线丹阳路站，双轨交汇可快速换乘通达全城。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离最近的龙江路江浦路公交站仅92米，70路、310路等多条公交线路环绕，日常通勤高效便捷。同时毗邻中环线、杨浦大桥、杨树浦路等交通主干道，驱车可快速抵达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，无缝衔接长三角城市群，执掌城市核心资源脉络。

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教育资源是项目的核心优势之一，周边3公里内汇聚全龄段优质教育配套，学术氛围浓厚。涵盖55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园；34所小学，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名学府；32所中学，上海市市东中学、上海财经大学附属中学等市重点中学林立，高考升学率常年位居全市前列。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕，为业主子女提供一站式精英教育保障，赋能成长之路。

商业与医疗配套同样完善，全方位满足业主品质生活需求。商业方面，3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、瑞虹天地等高端商场林立，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，同时项目自身规划约4000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态，日常购物娱乐无需远行。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线3公里内拥有21个一级及以上医院，上海市杨浦区中医医院距离仅625米，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院保驾护航，为业主健康提供可靠保障。

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生态环境上，项目尽享滨江生态红利，周边3公里内有106个公园星罗棋布，距离最近的公园仅161米。紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，江浦公园、绿之丘、惠民公园环绕四周，业主闲暇时可漫步滨江步道，凭栏远眺黄浦江壮阔景致与陆家嘴天际线，在繁华都市中邂逅自然静谧。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴三园两廊”景观体系，中央江景景观轴、滨江休闲园、亲子游乐园等空间错落有致，搭配蜿蜒步道与观景平台，营造出步移景异的居住体验。

建筑与精装品质上，项目秉持保利央企匠心，采用现代极简江景风格，外立面以全景玻璃幕墙搭配金属线条，最大化延伸观景视野，将滨江盛景融入居家生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装选用劳芬、博世、大金等国际顶级品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，智能门锁、全屋语音交互等功能全方位提升居住品质。

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作为杨浦滨江核心区的稀缺低密江景盘，杨浦保利外滩序集央企背书、核心区位、全维配套与精工品质于一体，无论是年轻改善家庭、多代同堂大家庭，还是高净值人群，都能在此找到理想居所。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，各类户型可供选择，机遇难得。有意向的购房者请务必提前来电预约登记，亲临案场感受滨江高阶人居的独特魅力，抢占内环滨江价值洼地。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利实力筑造，滨江藏品错过难再！项目预计2027年交付，未来随着杨浦滨江板块的持续升级，区域价值将进一步攀升，入手即享资产增值红利，开启上海滨江人居新体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，每一处细节都彰显着高阶人居的尊崇与舒适，每一次推窗都能邂逅黄浦江的壮阔与繁华。选择杨浦保利外滩序，便是选择与城市核心资源共生，与品质生活同行。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。