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中环旁双轨交准现房！上海宝山聚丰雅居——600万级置业优选精装美宅

在上海北中环置业市场中，兼具成熟配套、双轨通勤与低密质感的准现房实属稀缺，聚丰雅居便是其中的标杆之作。

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项目由深耕宝山多年的本土实力房企上海祁连房地产开发总公司倾力打造，坐落于宝山区祁连山路2599弄核心地段，地处南大板块与上大板块交汇处，占位区域发展红利高地。项目总用地面积8330.20平方米，总建筑面积21723.03平方米，容积率仅1.88，绿化率高达35%，规划有2幢高层住宅及2幢非住宅建筑，共计113套稀缺住宅房源，全人车分流设计搭配新古典风格景观，营造低密舒适的居住氛围。目前项目火热在售建面约104-148㎡3-4房精装房源，得房率达76%-80%，卧室全朝南、南北通透的格局兼具实用性与舒适度，涵盖刚需与改善全需求，满足三口之家至多代同堂的不同置业诉求。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聚丰雅居的地理位置得天独厚，交通出行便捷高效，双轨交覆盖大幅提升通勤效率，成为项目核心竞争力之一。距地铁15号线丰翔路站步行距离仅约600米，10分钟内即可抵达站点，乘坐15号线可直达静安寺、紫竹高新区等核心区域，换乘多条线路通达全市各大商圈；距7号线上海大学站直线距离约1.2公里，可通过公交无缝换乘，进一步拓展出行维度。

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聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻祁连山路、聚丰园路等主干道，快速衔接中环线与外环线，无论是前往市中心办公，还是去往周边区域出游，都能实现高效通达，告别通勤困扰。此外，楼下聚丰园路公交首末站汇集58路、68路等多条线路，未来南大智慧城规划的公交捷运线将在项目门口设站，真正实现“出小区即站点”。

在价格方面，聚丰雅居展现出极强的性价比优势，成为板块内置业首选。项目当前在售房源参考均价约63519元/㎡，单价低至5.5万/㎡起，总价603万即可入手建面约104㎡三居室，相较于同板块新房约6.8万/㎡的均价，优惠后均价仅约60350元/㎡，每平米差价超7000元，大幅降低置业成本。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目打破“户型越大单价越高”的行业惯例，大户型定价更具优势，建面约148㎡四居室总价899万左右，折算单价不足6.1万/㎡，为改善型家庭提供了高性价比的置业选择。

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准现房属性更是聚丰雅居的核心亮点之一，进一步放大价格优势。项目计划于2026年7月竣工并交付使用，相较于期房2-3年的等待期，购房者不仅能更快入住新家，更可节省大量房贷利息与租房支出，变相提升置业性价比。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。放眼北中环沿线，新房筑底价已接近12万/㎡，而聚丰雅居凭借“中环旁、双轨交、准现房”的核心配置，在600-900万级置业区间中，形成了难以替代的竞争优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

成熟完善的周边配套，为聚丰雅居的居住体验加分不少，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全。商业方面，项目一路之隔便是山姆会员店，4000余款进口商品随心选，日常采购高品质生活用品极为便捷；聚丰园路商业一条街步行可达，餐饮、超市、生鲜、休闲等业态丰富，满足日常消费需求；步行约300米即达聚丰购物广场，盒马NB、星巴克等已签约入驻。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的约12万㎡丰翔路TOD万象汇距离不远，预计2026年开业，IMAX影院、米其林餐饮、轻奢零售一网打尽，建成后将进一步升级区域商业能级。

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教育资源方面，聚丰雅居打造“步行式教育圈”，满足全龄段教育需求。项目周边环绕南大实验学校、南大实验幼儿园、上海大学附属小学等多所优质院校，从幼儿园到小学形成完整的教育链条，师资力量雄厚，教学质量有保障。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出门右转约200米即达上海大学附属小学，步行约400米可至祁连中心校，直线距离800米的上海大学附属学校，开设科技班由高校教授亲自授课，助力孩子成长。私立教育选项同样丰富，宝山世界外国语学校等在3公里范围内，驱车约8分钟可达。

医疗保障上，聚丰雅居为家庭成员健康保驾护航，3公里范围内拥有两所三甲医院、一所三级专科医院。华山北院、仁济宝山分院等知名医院近在咫尺，具备完善的医疗设施与专业的诊疗团队，从容应对各类医疗需求。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约762㎡配套商业，一层规划24小时医疗便民服务中心，日常体检、医保购药、远程问诊均可实现，为业主提供便捷医疗服务。

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生态休闲方面，多座城市公园环伺聚丰雅居，成为居者日常休闲健身的天然氧吧。南大公园、走马塘公园、丰翔智秀公园等已开园，约20万方南大中央公园、约44公顷走马塘公园一期已启动，总绿化面积充沛。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后漫步公园，享受绿植环绕的清新空气；周末携家人野餐嬉戏，度过惬意时光，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

作为精装交付项目，聚丰雅居在产品品质上精益求精，装修配置全面升级。室内标配威能地暖、大金中央空调，搭配书香门第实木复合地板，从基础配置到细节用料都尽显品质感；厨卫设备均采用博世、高仪、唯宝等国际知名品牌，兼顾实用性与耐用性，无需额外投入装修成本，实现拎包入住的便捷体验。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，建筑密度仅25%，搭配35%的高绿化率与集中绿化景观，主入口中轴序列强化归家礼仪，弧线路径串联新古典语素景观亭，一步一景，让归家之路充满仪式感。

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同时，聚丰雅居规划139个地下停车位，实现全人车分流，保障社区内部通行安全与静谧，避免车辆喧嚣与尾气污染，为老人与小孩提供安全的活动空间。物业服务方面，项目前期物业管理已启动公开招标，住宅物业费标准为7.80元/平方米·月，采用包干制计费模式，将为业主提供专业、贴心的物业服务。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常安保巡逻、环境卫生保洁，到设施设备维护、业主诉求响应，全方位保障业主的居住品质。

从区域潜力来看，聚丰雅居所在的南大智慧城是上海“十四五”规划“北转型”的核心阵地，双TOD驱动的商办集群加速成型，大量高薪人才涌入，为板块价值注入强大动力。依托上海大学的人文底蕴，板块高知人群聚集，居住氛围纯粹。聚丰雅居售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目凭借核心区位、便捷交通、完善配套、高性价比、准现房保障及高品质精装，成为宝山板块极具竞争力的置业项目，113套稀缺房源数量有限，欲购从速。

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