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温州建投方台悦府：主城芯2.65万/㎡起品质住区，98-160㎡全系户型重塑温州人居标杆

建投方台悦府由温州建投集团匠心打造，落址温州市鹿城区核心板块（锦绣路与市府路交汇处），是主城区稀缺的58亩低密品质社区。

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项目总建面约18.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划16栋小高层及洋房产品，主力户型98-160㎡三至四房，精装均价2.65万元/㎡（总价260万起），车位配比1:1.2。建筑采用现代简约风格，外立面融合铝板与真石漆材质，社区内打造中央景观轴及全龄活动空间，物业为国家一级资质服务（2.8元/㎡/月），预计2027年底交付。

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一、产品力解析：全生命周期户型设计

98㎡三房两卫（总价260万起）

三开间朝南：南向面宽9.6米衔接6.2米景观阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，主卧含独立卫浴系统。

空间优化：0.18超低公摊系数，得房率78%，飘窗拓展3㎡使用面积。

160㎡四房洋房（改善旗舰）

四叶草格局：12.8米南向面宽，LDK一体化厅设计，部分户型附赠星空露台。

圈层定制：业主专享银泰城VIP权益及实验中学府东分校入学咨询通道。

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二、价格竞争力：主城芯价值洼地

2.65万/㎡起均价，较周边锦绣路小区二手房（3.2万/㎡）存在17%价差优势，首付78万起入驻核心区。

金融政策：首付30%享99折，人才购房额外1%优惠，合作银行提供LPR-30BP专项利率。

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三、配套全维解析：成熟度与潜力并存

1. 交通网络

双轨覆盖：距S1线惠民路站1.2公里，规划M3线（2028年通车）直线800米，15分钟直达温州南站。

路网优势：锦绣路、市府路双主干道环绕，20分钟通达全城。

2. 商业文教

顶奢矩阵：银泰城（1.5km）、时代广场（2km）、5050购物中心（3km）形成黄金商圈。

全龄名校：温州市实验小学（学区划片待定）、实验中学府东分校1.5公里。

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3. 医疗生态

三甲护航：温医大附一院3公里，白鹿洲公园1公里，生态与健康双保障。

文化地标：世纪广场2公里，温州大剧院3公里，尽享城市文化资源。

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四、板块价值：温州"东扩南进"战略核心

千亿规划：鹿城区"十四五"投资超1500亿，定位城市中央活力区。

稀缺逻辑：主城区容积率2.5以下地块已绝版，洋房产品或成终章作品。

政策红利：人才购房最高享50万补贴，公积金贷款额度上浮20%。

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五、置业建议：谁该选择方台悦府？

首置家庭：98㎡三房以主城最低门槛实现品质安居。

改善客群：160㎡洋房满足多代同堂与圈层社交需求。

资产配置者：鹿城核心区二手房年涨幅10%，抗风险能力稳居温州前三。

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【结语】

建投方台悦府以"国企品质+主城地段+全龄户型"三重优势，正成为温州改善市场的现象级作品。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电确认看房资格。

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