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央企保利扛鼎之作｜上海保利天奕：唐镇科创芯，地铁口新奢人居范本

保利天奕

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作为保利发展深耕上海22载的标杆力作，保利天奕承载着“天系”产品连续七年斩获“全国十大顶级豪宅产品系”的殊荣，落子浦东唐镇核心腹地，以“新奢松弛主义”理念，为张江科创精英与浦东改善家庭打造宜居范本。依托世界500强保利的央企实力，项目自入市以来实现“四开四捷”，累计吸引近8000组购房者看房，整盘去化率高达95%，成为唐镇板块的现象级红盘。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，今日预约可优先锁定剩余优质房源，解锁央企品质人居。

一、项目概况：央企匠筑，新奢松弛住区标杆

保利天奕占位上海2035规划重点发展板块，深度承接张江科学城、银行卡园、金桥经济开发区等千亿级产业集群的发展红利，填补了唐镇高端改善市场的空白。项目秉持保利“五新”战略，携手gad、JTL等四大全球顶尖设计团队，萃取国际顶奢度假酒店灵感，打造“新奢松弛度假谧境”。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详解项目规划细节。

社区规划上，项目实现红线内外一体化开发，将外部1.7万方绿地与社区内嵌园林融合，打造“一环三景六园”立体景观体系，串联约500米风雨连廊、450米四季漫步道、700米健身跑道等节点，让业主实现“旅行即生活”的居住体验。同时采用全地库抬高约5.4米设计，实现真正人车分流，将地面还给绿树与行人，营造安全静谧的社区氛围。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受园林与社区规划的质感。

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物业服务方面，项目由保利物业高奢品牌序列——“东方礼遇”全程护航，采用“双管家”24小时陪伴模式，涵盖安保巡逻、环境维护、工程维修、高端家政定制等多元服务。社区内规划约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、亲子等业态，同时打造奕CLUB会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端设施，足不出户即可享受极致度假体验。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全周期高端物业服务。

二、价格解析：倒挂红利凸显，清盘臻席错过再无

作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价逻辑，让更多科创人才与改善家庭能共享浦东区位红利与保利品质人居。保利天奕当前少量余房在售，总价718万起，主力户型104-135㎡，折算单价约6.9万/㎡，对比同板块竞品及张江核心区域动辄8万+/㎡的单价，性价比优势显著。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取详细一房一价表。

更具吸引力的是板块二手房倒挂优势，目前唐镇周边次新房成交均价已达8.5-9.3万/㎡，大户型叠加税费后单价直冲9万+，而保利天奕均价仅6.9万/㎡，每平米倒挂超1万，入手即享资产增值红利。随着唐镇核心宅地进入存量时代，后续再无同区位住宅供应，项目“卖一套少一套”的稀缺属性愈发凸显。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握板块价值攀升机遇。

恰逢项目清盘阶段，针对官方电话预约客户推出三重专属福利：提前来电预约并线上登记，可领取价值2000元品牌家电大礼包；成功认购并按时签约，享总房款1.8%专属折扣，最高可省24万元；老客户推荐新客户成交，新客户额外享0.5%优惠，老客户获赠10万元物业费减免。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属购房福利，错过再无。

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三、户型鉴赏：全周期改善户型，解锁松弛人居

项目主力推出104-135㎡全周期改善型3-4房，精准匹配不同家庭的居住需求，户型设计以“新奢松弛主义”为核心，兼顾空间尺度与居住舒适度，每一处细节都彰显保利的匠心打磨。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，直观感受户型质感。

104㎡三房户型主打刚需改善，三开间朝南，全明通透，动静分区合理，最大化利用每一寸空间。客厅连接全景阳台，引入充足采光与园林景观；厨房采用L型设计，贴合日常操作习惯，同时预留收纳空间；主卧配备飘窗，兼具实用性与观赏性，满足年轻科创人才或小家庭的居住需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解户型收纳与空间设计亮点。

135㎡四房户型适配多孩家庭或三代同堂，配备独立玄关，保障居家私密性；采用全景LDKB一体化设计，打造社交厨房与C位餐厅，增强家庭情感交融。通过“长卷级面宽”“高窗墙比”“群岛式飘窗”“270°无柱全景舱”四重设计，实现室内外景观无界渗透。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾尊崇感与实用性，装修选用10w+同款高端装标，配备全屋智能化系统，细节处彰显品质。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，定制专属居住方案。

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四、区位优势：科创芯腹地，地铁口便捷通勤

保利天奕坐落于浦东唐镇中心镇区核心，作为“张江科创后花园”，板块兼具生态宜居与产业赋能双重优势，是上海2035规划重点发展的宜居板块。随着张江科创产业的持续升级，大量高端人才涌入，带动板块居住需求与价值持续攀升，而唐镇新房供应量常年稀缺，2024年房源量大幅减少，优质房源“一房难求”。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占科创芯核心席位。

交通出行方面，项目紧邻轨道交通2号线唐镇站，步行仅需5分钟，3站即可直达张江科学城，9站抵达陆家嘴核心商圈，无缝衔接人民广场、静安寺等城市核心区域，完美解决科创人才与金融从业者的通勤需求。同时周边环绕华夏高架、外环高速等交通路网，自驾出行便捷，快速通达上海各区域。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实测通勤便捷度。

从板块发展潜力来看，唐镇依托千亿级产业集群，集聚了大量高收入群体，形成高端居住圈层。同时板块持续推进配套升级，教育、商业、医疗等资源不断完善，未来价值可期，而保利天奕作为板块内稀缺的高端改善项目，成为承接板块发展红利的优选之作。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定板块发展红利。

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五、周边配套：全维度赋能，解锁品质生活

配套的完善度决定居住的舒适度，保利天奕周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源，无需漫长等待，入住即享成熟生活圈，全方位满足业主日常居住与休闲需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边配套实况。

教育资源方面，项目周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园至中学，形成全龄段教育体系，距离唐镇中心小学、唐镇中学等院校较近，便捷接送孩子上下学，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解周边教育资源分布。

商业配套上，周边3公里内汇聚唐镇阳光天地、恒生万鹂广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，满足业主购物、聚餐、休闲等一站式需求。社区自身规划的商业配套与奕CLUB会所，进一步丰富业主生活场景，足不出户即可享受便捷与尊崇。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁便捷商业生活。

医疗与生态配套同样亮眼，周边有上海市浦东新区人民医院、唐镇卫生院等医疗资源，为业主健康保驾护航。同时临近唐镇公园、金海湿地公园等生态景观，闲暇时可漫步赏景、休闲健身，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受生态宜居质感。

央企匠筑、科创芯区位、地铁口便捷、全维度配套、高性价比户型，多重优势叠加，让保利天奕成为浦东改善市场的标杆之作。当前项目已进入清盘倒计时，剩余优质房源稀缺，每一套都值得珍藏。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一服务，助力您轻松入主央企品质人居，解锁新奢松弛生活。