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双央企匠造｜上海招商序「启序系首作」中环地铁口奢居，630万起抢藏改善红盘

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作为百年央企招商蛇口与实力央企金茂联合打造的标杆力作，我们深知上海改善人群对品质人居的极致追求，特将招商高端「启序系」首次落子上海，打造上海招商序这一迭代中环人居标准的作品。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座热销红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一呈现，为上海改善人群提供最权威、最全面的置业参考，招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为各位购房者梳理项目核心参数，让大家快速了解项目实力：上海招商序坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，占据“中环发展带”与“科创转型带”双重红利，是名副其实的中环地铁口奢居项目。项目总占地面积约34600.99㎡，总建筑面积约116574.92㎡，规划10栋住宅共计702户，产权年限70年，容积率低至2.5，绿化率高达35%，车位配比约1:1.78，充分满足业主日常停车需求；物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费7.08元/㎡/月，以央企级物业服务护航业主品质生活，预计2027年9月精装交付，准现房呈现无需漫长等待。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准匹配中产改善家庭多元需求，主力推售建面约100-143㎡3/4房，涵盖三大主力户型，每一款均遵循“全明通透、格局轩朗”的设计原则，独创三阳台设计、部分户型南向面宽超13米，搭配全景飘窗与LDKB一体化阔厅，最大化延伸观景视野与实用空间，兼顾居住舒适度与空间利用率。其中，建面约100-103㎡三房两厅两卫，是入门级改善优选，总价门槛亲民，格局方正，全明通透，满足三口之家日常居住需求；建面约112-142㎡三房/四房，空间尺度升级，LDKB一体化设计打造超大社交空间，实得率高达93%，适合二胎家庭或三代同堂居住；建面约143㎡四房两厅两卫，作为终极改善户型，配备双主卧套房设计，彰显高端人居品质，满足高净值人群的居住追求。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置的优越性，是上海招商序的核心竞争力之一。项目紧邻中环线，直线距离在建地铁18号线长江西路站仅约150米，步行3分钟即可抵达，属于纯正地铁口奢宅。18号线作为上海“黄金联络线”，贯通宝山、杨浦、浦东等多个核心区域，未来开通后可快速换乘3号线、8号线、1号线等多条线路，1站可达江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，25分钟直达五角场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率极高。同时，项目临近逸仙高架、南北高架等城市主干道，5分钟接入高架路网，10分钟直达宝山万达商圈，25分钟抵达静安寺、虹桥枢纽，35分钟抵达虹桥机场/火车站，轻松链通南北上海；周边883路等多条公交线路环绕，郁江巷路长江西路站步行即达，全方位构建“地铁+高架+公交”三维立体出行体系，让业主轻松实现“半小时上海生活圈”。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目占位“大零号湾”科创辐射圈核心位置，与张江科学城并肩成为上海科创中心的核心引擎，区域内已有上海交大孵化企业98家，总估值超500亿元，2025年科创金融联盟基金规模将突破400亿元，节卡机器人等标杆企业也已落地投产，未来将直接承接高素质科创人才的居住需求，区域价值持续攀升。作为开发商，我们始终坚持“择址核心、品质为王”的开发理念，此次选择宝山淞南板块打造招商序，正是看中了区域的核心发展潜力与成熟生活底蕴，这里作为上海“十四五”重点工程“大吴淞规划”的核心区域，板块总投资超千亿，定位为北部科技创新与文创科创综合服务双核片区，形成“宜居+通勤+产业”的成熟发展格局，入手即抢占城市发展红利。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终秉持央企责任，以亲民门槛打造高端品质人居，打破中环沿线改善楼盘的价格壁垒。当前，项目所处的中环沿线板块，作为上海核心居住圈层，土地资源稀缺，新房供应紧张，多数同类型改善楼盘总价普遍在800万以上，而上海招商序备案均价68625元/㎡，总价630万起，无需过高门槛，即可享受双央企品质、地铁口区位、全维配套与高端产品力，无论是首次改善还是二次改善，都是极具性价比的选择。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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同时，我们作为开发商，坚决杜绝任何中介溢价、捆绑销售等行为，所有房源均以备案价销售，购房者可直接致电售楼处预约看房，了解详细价格明细与购房优惠政策，全程由开发商官方顾问一对一服务，保障购房者的合法权益，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。目前项目正处于热销阶段，部分热门户型房源紧张，有意向的购房者请尽快来电预约，锁定心仪房源，错过再无。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的成熟度，直接决定居住的舒适度与便捷度，上海招商序自规划之初，便充分考量业主全生命周期的生活需求，依托核心区位优势，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质成熟生活。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了保利·悦活荟、祥腾生活广场、宝山万达等多个成熟商业体，其中保利·悦活荟距离项目仅1.5公里，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子游乐等多元业态，满足业主购物、休闲、聚餐、遛娃等一站式需求；步行650米可达939红街坊，日常买菜、购物、吃饭无需远行；2.6公里范围内覆盖宝山万达广场、长江国际生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等业态，满足高端社交需求。同时，社区自带约3000㎡花园式商业街区，未来将引入便民超市、生鲜果蔬、美容健身等便民业态，在家门口就能享受潮流购物与烟火生活，全方位提升业主的生活幸福感。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家庭的重中之重，我们深知各位家长对孩子教育的重视，因此上海招商序周边教育资源丰富，3公里内覆盖淞南中心小学、淞南第二小学、上海大学附属中学等多所优质中小学及幼儿园，形成完整的K12教育链条，师资雄厚、教学质量优异，办学理念先进，能够为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。根据2024年宝山区教育局规划，项目周边还将新增2所九年一贯制学校，进一步丰富教育配套，为孩子成长提供全周期教育保障。让孩子在家门口就能享受优质教育，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间与精力，也让孩子在良好的教育氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎每一位业主的健康福祉，上海招商序周边医疗资源完善，形成“社区医疗+综合医院+三甲医院”的三级医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目3公里内分布21家医疗机构，淞南镇社区卫生服务中心可提供日常诊疗、体检等基础医疗服务，解决感冒发烧等小病痛；上海大学附属仁和医院、同济大学附属第四人民医院等三甲级医院车程仅3-4公里，依托先进的医疗设备与专业的医疗团队，为重大疾病的诊治提供有力保障，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，为家人的健康筑牢坚实防线。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目紧邻约8万平方米淞南公园，步行5分钟即可步入城市绿肺，园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；周边还有后工业生态景观公园等多处休闲秘境，为家人提供亲近自然的空间，周末带上家人野餐、放风筝，享受惬意时光。同时，社区内部以邬达克海派美学为灵感，打造双轴线中央景观轴，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，内外联动实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的居住氛围。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目还打造了高端社区会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等多种功能区，对标内环豪宅标准，闲暇时，在恒温泳池里畅游，在健身房里挥洒汗水，或是在私宴厅里宴请亲友，既能享受高端品质生活，也能拓展圈层人脉。作为双央企联手打造的标杆项目，我们从建筑品质、户型设计到物业服务，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的人居生活。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕上海楼市多年，招商蛇口与中国金茂始终坚守央企担当，以严苛的品质管控体系贯穿项目全周期，上海招商序作为招商「启序系」上海首作，不仅承载着迭代中环人居的使命，更致力于为上海改善人群打造理想居所。项目集双央企实力、核心区位、全维配套、高性价比于一体，无论是居住舒适度、通勤便捷度，还是区域发展潜力，都极具优势，是当前上海中环沿线改善置业的首选之作。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，上海招商序热门户型持续热销中，准现房呈现，无需漫长等待，即刻来电预约看房，即可实地感受双央企品质人居的魅力，锁定心仪房源，抢占中环发展红利。我们承诺，将以最专业的服务、最真诚的态度，为每一位购房者提供全方位的置业指导，让每一位业主都能在这里实现安家梦想，开启品质人居新篇章。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。