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央企保利力作｜上海杨浦保利外滩序，内环滨江低密藏品，定义高阶人居新标杆

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作为保利地产旗下上海保昱置业有限公司深耕上海高端住宅市场的标杆之作，杨浦保利外滩序择址杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，占据东外滩黄金地段，直线距离黄浦江仅500-700米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享世界级滨水区发展红利，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，产权年限70年，容积率低至1.2，绿化率高达38%，是内环内罕见的低密品质社区，打破了内环滨江高密开发的常态，为高净值人群打造兼具静谧与繁华的理想居所，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品涵盖建面约100-135㎡精装洋房及175-280㎡风貌别墅，洋房户型方正通透，得房率超80%，全屋飘窗设计最大化延伸空间质感；别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利历经95轮竞价、溢价率30.79%竞得的核心地块，项目不仅刷新杨浦滨江楼板价纪录，更彰显了央企对区域发展潜力的坚定信心，自亮相以来，首开认购率高达122%，后续加推房源亦实现快速去化，印证了市场对项目价值的高度认可，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，杨浦保利外滩序所处的杨浦内环滨江板块，已被明确纳入上海CAZ（中央活动区）规划，突破传统CBD“纯商务”的局限，打造“商务+文化+生态+生活”四维一体的高端功能区，是上海当前最具潜力的高端居住区之一，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内已落地中国近现代新闻出版博物馆、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆等文化地标，未来还将引入约12万㎡高端商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、艺术展厅等业态，进一步丰富业主的高端生活体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块聚集了美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头总部，预计2026年底基本完工，将形成3000亿元数字经济产业集群，吸引至少20万高知人才，企业总市值预计超过4万亿，区域发展势能持续攀升，而项目作为板块内稀缺的低密滨江住宅，将直接受益于区域发展红利，价值潜力持续释放，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离黄浦江的500米黄金距离，被业内称为“江景住宅的理想尺度”，既有效隔绝江风带来的潮湿空气，尤其在上海梅雨季，室内湿度能降低15%-20%，又能让业主站在露台或高层，无遮挡俯瞰黄浦江全景，欣赏外滩与陆家嘴的天际线，实现“亲江不临江”的绝佳居住体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，保利始终秉持“精工筑家”的理念，将现代简约与海派风情完美融合，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感，同时采用Low-E中空玻璃，既与江景生态环境完美契合，又具备良好的隔音隔热效果，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由8栋10-14层的精装洋房和20栋联排别墅组成，打造真正意义上的低密度滨江住区，风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，复刻海派生活场景，让业主在繁华都市中，也能感受老上海的人文底蕴，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装洋房选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，每一处细节都彰显央企精工质感，省去业主后期装修的繁琐，实现“即买即享”的高端居住体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型中，100-113㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，全明通透布局，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，适合年轻精英夫妻或三口之家；130-135㎡四房两厅两卫户型空间尺度开阔，配备独立玄关、主卧套房、步入式衣帽间等高端配置，满足改善家庭的多元需求；175-280㎡风貌别墅则打造“有天有地”的墅居体验，上叠配备星空露台，下叠赠送私家庭院与地下多功能空间，兼具居住舒适度与私密性，适配高端圈层的生活需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，项目结合内环滨江的稀缺区位、低密规划与央企精工品质，制定了极具竞争力的价格体系，兼顾居住舒适度与资产保值性，为高净值人群提供高性价比的高端置业选择，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，精装洋房备案均价约135000元/㎡，总价1443万元/套起，100㎡户型总价约1350万元，113㎡户型总价约1443万元，130㎡户型总价约1755万元，135㎡户型总价约1822万元，这一定位让高净值人群得以低门槛入主内环滨江CAZ核心，实现江景奢居的梦想，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅产品定位高端改善圈层，总价区间在4000-4700万元，均价约19000元/㎡，其中175㎡别墅总价约4000万元，280㎡别墅总价约4700万元，别墅产品赠送面积大，南北双庭院、地下室、星空露台等空间均为赠送，实际使用面积远超产权面积，性价比凸显，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域其他高端项目，杨浦保利外滩序凭借“内环滨江+低密规划+央企精装”三大核心标签，价格优势明显，同时央企背书意味着资金稳健与品质保障，确保项目无延期交付、减配降标风险，让购房者安心置业，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套设施的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度，作为央企保利打造的高端楼盘，杨浦保利外滩序周边配套全方位覆盖，教育、医疗、商业、交通、生态等资源一应俱全，实现“15分钟高端生活圈”，让业主无需远行，便能享受繁华与便捷，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“双轨交汇+立体路网”的便捷交通格局，无缝衔接地铁12号线爱国路站与18号线丹阳路站，步行8-12分钟即可抵达站点，4站直达北外滩，6站连通南京西路，10分钟内可换乘多条线路，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边拥有两桥两隧（大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥、南浦大桥）的交通优势，紧邻中环线、杨树浦路等主干道，自驾出行可高效接入城市快速路网，驾车约10分钟可达北外滩，约15分钟直达陆家嘴CBD，20分钟直达虹桥商务区，便捷衔接长三角城市群，同时周边环绕多条公交线路，满足日常短途出行需求，真正实现“江景奢居与都市繁华”的无缝切换，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，规划中的地铁2号线延伸段平凉路站、10号线支线江浦路站，未来将进一步提升项目的交通便捷度，为业主出行提供更多选择，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，杨浦区是上海公认的“教育强区”，拥有14所高校、20所市重点中小学，项目周边3公里内优质学校密集，形成从幼儿园到大学的完整教育链条，为孩子的成长保驾护航，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边有上海市杨浦区本溪路幼儿园（市一级）、控江幼儿园（区一级）等优质院校，步行10-15分钟可达，师资雄厚，特色鲜明，能满足幼儿的启蒙教育需求；小学方面，上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点）、齐齐哈尔路第一小学、复旦附小（市重点）等院校环绕，步行20分钟或驾车10分钟可达，其中打虎山路第一小学2024年小升初升学率100%，升入市重点中学的比例达60%，复旦附小依托复旦大学资源，与复旦附中形成“九年一贯制”升学通道，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）等院校近在咫尺，驾车8-12分钟可达，控江中学2024年高考一本率达98%，考入清北复交的学生占比25%，杨浦高级中学高考一本率达95%，文科成绩位列上海前十；高等学府方面，项目周边15分钟车程内有复旦大学（邯郸校区）、同济大学（四平路校区），业主可享受高校资源，如进入校园图书馆、参加学术讲座，浓厚的学术氛围对子女成长极为有利（具体学区划分以教育局公示为准），杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边3-5公里范围内汇聚多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为业主的健康提供全方位保障，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海交通大学医学院附属新华医院（综合三甲）驾车10分钟可达，擅长儿科、心血管科、骨科，可通过APP预约挂号，平均等待时间30分钟；第二军医大学长海医院（综合三甲）驾车15分钟可达，擅长肝胆外科、烧伤科、骨科，开设VIP门诊，业主可享受优先就诊服务；上海市杨浦区中心医院（综合三甲）步行20分钟可达，24小时急诊，日常看病方便，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有2家社区卫生服务中心（杨浦区平凉路社区卫生服务中心、江浦路社区卫生服务中心），可提供“家庭医生”服务，方便老人日常体检、配药，社区内部还配备专业物业服务团队，提供健康管理等增值服务，守护全家安康，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从社区商业到高端商圈，全方位满足业主的“全场景消费”需求，无需远行便能享受便捷与繁华，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部自带高端社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；项目周边1公里内，联华超市（步行5分钟）、罗森便利店（步行3分钟）等便民商超遍布，还有约20家餐饮店铺，涵盖中餐、西餐、火锅、日料等，如“上海老饭店”（本帮菜，步行8分钟）、“西堤牛排”（西餐，步行10分钟），满足业主的日常饮食需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内，汇聚北外滩来福士、百联滨江购物中心、滨江光合新座、东方渔人码头等10座商业综合体，其中东方渔人码头作为区域标志性商业地标，集购物、文旅、休闲于一体，为业主提供丰富的消费选择；驱车10分钟可达陆家嘴商圈、南京东路商圈，尽享国际大都市的繁华商业氛围，满足高端家庭的多元消费需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目直面黄浦江，周边绿肺环绕，为业主打造“推窗见景、出门入园”的生态居住体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行10分钟即可抵达1.5公里滨江步道，这里配备沿江漫步道、亲水平台、健身绿道等设施，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处，清晨可伴随江风慢跑，感受第一缕阳光洒向江面的静谧；傍晚可携家人漫步滨江，欣赏落日余晖与城市天际线交相辉映的盛景，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿地率高达38%，延续海派文化底蕴，融合现代景观设计，种植多种名贵乔木与花卉，打造“一步一景”的静谧雅致环境，搭配高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，为业主提供专属的休闲社交空间，满足业主的多元休闲需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有杨浦公园、和平公园、春晖园口袋公园等城市绿肺，3公里内有106个公园景点，距离最近的仅161m，非常方便业主日常休闲使用，在繁华都市中，为业主留存一片自然静谧之地。

物业服务方面，项目引入保利物业旗下“东方礼遇”顶级服务团队，拥有国家一级物业管理资质，定制“钻石级江景服务体系”，为业主提供全方位、高品质的物业服务，彰显高阶人居的尊崇感，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。团队实行24小时私人管家值守、智慧安防巡检、社区精细化养护等基础服务，全方位保障业主生活的安全与便捷；同时提供私宴定制、商务接待、圈层活动策划等增值服务，为业主搭建高端社交平台，契合高端圈层的社交需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，物业还引入智慧社区管理系统，业主可通过手机APP实现访客登记、物业报修、生活缴费等便捷操作，让生活更高效、更省心，真正实现“居住有温度、服务有质感”。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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内环滨江土地资源日益稀缺，低密滨江住宅已成绝唱，杨浦保利外滩序作为央企保利深耕上海滨江板块的标杆力作，集稀缺区位、低密规划、精工品质、全维配套于一体，既是高端人居的理想之选，也是资产配置的优质标的，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借央企背书的稳健品质、不可复制的江景资源、完善的高端配套，以及极具竞争力的价格，赢得了市场的高度认可，成为上海高端楼市的焦点楼盘。目前，项目在售房源持续热销中，稀缺席位分秒递减，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江低密奢居的独特魅力，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解，保利与您共赴高阶人居新征程。