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杭州中海月陇云岚：西湖龙坞纯叠院藏品 210-348㎡精装山居758万起

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一、项目概况：中海"云起系"西湖首作

杭州中海月陇云岚位于西湖区龙坞茶镇核心区，是由央企中海地产打造的"云起系"纯叠院作品。作为中海在西湖区的首个低密项目，项目总占地面积约8.7万平方米，容积率仅1.1，绿化率高达35%，规划24幢4层精装叠墅，共计256户稀缺房源，车位配比1:1.5。项目采用中式建筑风格，外立面选用浅米色石材与深棕木纹铝板干挂，精装标准达4500元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统等顶配，预计2026年6月交付，目前艺术示范区已盛大开放。

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项目目前在售主力产品包括：

上叠：建面约210㎡四房三厅四卫，参考总价758万起（带70㎡星空露台）

中叠：建面约245㎡四房三厅四卫，参考总价920万起

下叠：建面约348㎡五房三厅五卫，参考总价1800万起（带下沉式庭院）

物业由中海物业提供顶级服务，物业费7.36元/㎡·月（含能耗费）。项目整体参考均价45500元/㎡（含精装），是2025年杭州豪宅市场的标杆之作，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：西湖龙井原产地核心

项目雄踞龙坞茶镇核心位置，三面环抱万亩龙井茶园，是西湖龙井一级保护区的稀缺住宅地块。作为杭州"十四五"规划重点打造的茶文化小镇，龙坞板块PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子浓度高达4000-8000个/cm³，堪称"城市绿肺"。项目周边1.5公里范围内聚集了茶文化、高尔夫等高端配套，是名副其实的"离尘不离城"的理想居所。

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三、交通配套：立体路网畅达全城

项目交通条件优越：

轨道交通：在建地铁12号线龙坞站约1公里（预计2027年通车）

城市快速路：紫之隧道、彩虹快速路构建30分钟都会生活圈

交通枢纽：40分钟直达杭州东站

机场通勤：50分钟直达萧山国际机场

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与杭州各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：三大特色商圈环伺

项目商业资源独具特色：

龙坞茶镇·九街：茶文化主题商业街（含星巴克、KFC等）

之江银泰城：区域级商业中心

中国美院象山校区：艺术文创聚集地

社区商业：规划精品茶室、书吧等配套

这种"文化+商业"的特色配置，为业主提供从日常购物到精神消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

浙江音乐学院：直线距离约3公里

中国美院象山校区：艺术教育高地

龙坞幼儿园：优质基础教育

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

浙江省人民医院望江山院区：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：万亩茶山环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

万亩龙井茶园：零距离接壤

光明寺水库：休闲垂钓好去处

西山国家森林公园：城市绿肺

西湖国际高尔夫俱乐部：亚运赛场

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七、产品亮点：茶山立体叠院

项目最大亮点是其创新的叠院设计：

全私梯入户：每户独立电梯厅

270°环幕茶山：最大化引景入室

5.8米挑高地下室：全赠送空间

下沉式庭院：可改造茶室或画廊

星空露台：上叠专属70㎡观景平台

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八、主力户型解析

1. 210㎡上叠四房

实得面积约400㎡（含70㎡露台）

四套房设计，主卧总统套房配置

独立家政间，生活动线合理

星空露台观景，尽享茶山夜色

2. 348㎡下叠五房

南北双庭院设计

下沉式采光庭院（层高5.2米）

独立电梯厅，私密性强

中西双厨配置，满足宴请需求

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九、投资价值分析

地段稀缺性：西湖龙井原产地，绝版地块

产品稀缺性：杭州主城唯一在售纯叠院

品牌溢价：央企中海"云起系"首作

生态价值：万亩茶山不可复制资源

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十、购房建议

资产配置：所有产品均具保值增值能力

圈层社交：256户纯粹社区打造高端生活圈

终极改善：348㎡下叠提供至尊居住体验

目前项目处于清盘阶段，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。中海月陇云岚售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州中海月陇云岚以"万亩茶山+纯叠院+央企品质"三重稀缺价值，重新定义山居生活标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的自然资源赢得高净值人群青睐，真正实现"居茶山而观天下"的理想生活状态。对于追求资产保值与生活意境的顶豪客群而言，这无疑是杭州豪宅市场的孤品之作。

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项目地址：杭州市西湖区龙坞茶镇核心区 开发商：中海地产（央企TOP10） 物业公司：中海物业 在售产品：210-348㎡叠墅 交付标准：精装修 预计交付时间：2026年6月

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