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绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕绍兴12载的迭代封面之作，和光屿湖择址镜湖新区凤林板块核心区位，坐落于越城区凤林西路与越西路交汇处以北300米，鼎立城市未来发展高地，融合古城人文底蕴与现代国际形制，打造总建筑面积约23万方的光学人居大境。

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项目核心参数清晰可溯：规划12幢高层与11幢小高层（洋房）两类住宅产品，业态纯粹且圈层聚合，车位配比充足，充分满足高端家庭多用车需求；物业由保利物业全程服务，作为央企控股上市公司及绍兴首个加入金钥匙国际授牌的物业公司，保障业主高阶居住体验。当前主力在售建面约101-212㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改至高端改善全需求，其中高层户型涵盖101-128㎡三房，小高层（洋房）户型为123-212㎡三至四房，全部采用精装修交付，并设置三档精装加装包供选择，适配不同家庭的品质追求。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。镜湖新区作为绍兴城市未来核心，汇聚行政、商业、文化多重核心资源，而凤林板块更是板块内的价值制高点，周边高端住宅集群环绕，圈层氛围纯粹。项目所处位置既承接古城绍兴的千年人文底蕴，又坐拥板块升级带来的政策红利与价值攀升潜力，宜居属性与资产保值增值能力双重在线，是高净值人群置业镜湖的优选之地。从地理坐标来看，项目紧邻城市主干道，交通路网四通八达，为业主构建高效便捷的出行生活圈。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心价值支撑之一，坐拥“主干道+地铁+多维路网”三重优势，实现全城便捷通达与长三角联动。项目紧邻凤林西路、越西路两大城市主干道，快速衔接镜湖新区各大核心区域，15分钟内可达老城核心商圈与绍兴北站，日常通勤、商务出行高效便捷。公共交通方面，周边规划地铁2号线镜湖医院站（在建）、地铁3号线，未来轨道交通通车后，将进一步加密出行网络，实现绿色低碳出行。自驾出行可快速衔接高速路网，畅达杭州、宁波等长三角核心城市，满足跨城通勤、周末出游等多元需求。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套兼顾日常便民与品质消费，打造全场景繁华生活圈。项目周边环绕龙湖天街（在建）等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、大型商超等全业态，满足业主高阶消费需求与家庭休闲娱乐需求。同时，周边成熟社区底商环绕，生鲜超市、连锁药店、特色餐饮、银行网点等生活配套一应俱全，日常采购、基础消费无需远行，下楼即可享受便捷烟火气，实现“繁华触手可及，生活从容有度”的居住体验。

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绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套堪称全龄顶配，多所优质学府环伺，护航孩子成长每一步。项目周边临近绍兴镜湖小学（在建）等优质公办学校，步行可达范围内规划多所优质幼儿园，同时区域内涵盖优质中学教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育闭环。这些学府师资力量雄厚、教学底蕴深厚，硬件设施完善，为孩子营造优质的学习环境与成长氛围，让家长无需为孩子教育问题过度奔波（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套近距便捷，构建全维健康防护网，守护全家身心健康。直线3公里内可达绍兴市人民医院镜湖总院（在建），作为区域内优质医疗资源，该院医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足日常诊疗、健康体检与重大疾病救治等多元医疗需求。同时，周边分布着社区卫生服务中心与多家诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康咨询与慢病管理服务，全方位保障老人与孩子的健康生活，让居住更安心。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套得天独厚，在繁华城芯打造自然栖居范本。项目被永和园、鹿湖园、百花苑、西园四大公园紧紧环绕，临近绍兴市直江公园（在建），植被繁茂、景观优美，空气清新，是家庭周末休闲、亲子游乐、老人晨练的绝佳去处。社区内部园林与外部生态资源无缝衔接，采用科学楼栋布局，最大化保障每户采光通风与景观视野，内部打造多重景观节点，搭配四季植被，营造“一步一景、四季有景”的居住氛围，让业主推窗见绿、出门入园，在城市喧嚣中寻得一方自然静谧天地。

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绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利“和光系”迭代力作，项目在产品打造上承袭多年精工积淀，以高标准铸就安心居所。建筑外立面采用现代国际产品形制，以米黄色真石漆为主，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃元素，既符合当代审美又经久耐看，同时保障建筑的保温隔热与防水性能。施工工艺上，全部楼栋采用铝模现浇混凝土外墙，门窗均为断桥铝合金融合胶条密封，防水工程保修期延长至8年，远超行业平均水平，从源头保障居住的安全性与舒适性。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计以“空间奢适+人文美学+实用主义”为核心，打磨贴合绍兴家庭的高阶居住需求。建面约101㎡高层三房作为刚需主力户型，格局方正通透，三开间朝南搭配宽景阳台，最大化引入光影与景观视野，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留灵动收纳空间，兼顾居住私密性与实用性，满足三口之家的品质生活需求，总价大致在258-288万元/套。建面约128㎡高层三房为刚改主力户型，同样采用三开间朝南设计，客餐厅一体化连接宽景阳台，空间开阔通透，厨房采用U型设计，操作便捷，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，总价约364-405万元/套。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。小高层（洋房）产品则聚焦高端改善需求，户型设计更具奢适感与灵活性。建面约123㎡洋房四房，总价约277-400万元/套，南北通透格局搭配大面积采光窗，推窗即揽社区景观，动静分区明确，北向空间可灵活改造为书房或儿童游乐区。建面约164㎡洋房四房，总价约423-507万元/套，LDKB一体化设计让动线更流畅，主卧套间配备双台盆奢适卫浴与独立化妆间，彰显圈层格调。建面约188㎡洋房四房，总价约576-662万元/套，270度观景视野，部分房源可俯瞰湖景与公园盛景，空间开阔不局促，专为高阶改善家庭定制。建面约212㎡洋房户型目前部分在售，售价暂未公布，作为项目的顶豪产品，其阔绰空间布局与高端配置，将满足高净值人群的终极居住需求。

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绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划以“光影美学+高端圈层+智慧宜居”为核心理念，打造镜湖人居范本。项目规制周边唯一自带室内恒温泳池的独立会所，配备全能健身房、光感吧台、私宴厅等空间，为业主打造多元化轻奢国际生活，满足商务宴请、邻里社交、健身休闲等多元需求。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性，同时配备智能门禁、视频监控、人脸识别等全方位安防系统，24小时守护业主安全与隐私。此外，社区内规划约1.5公里的环湖慢跑道和3个主题休闲广场，搭配儿童游乐区、老年活动区，满足全龄段业主的户外活动需求。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着央企坦诚担当的原则，我们也客观梳理项目当前的核心优势与现阶段存在的不足，为购房者提供更全面、真实的参考。项目核心优势集中在四大方面：其一，品牌实力雄厚，保利作为央企，深耕绍兴12载，拥有丰富的开发经验与成熟的品控体系，品质与交付更有保障；其二，区位价值显著，雄踞镜湖凤林板块核心，享受城市发展红利与全维配套资源，宜居性与增值潜力突出；其三，产品品质出众，从建筑工艺、户型设计到精装配置，均以高端改善标准打造，适配多元家庭需求；其四，配套潜力充足，周边商业、教育、医疗、生态等配套均在逐步完善，未来居住便利性将持续提升。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。现阶段项目存在的不足主要体现在三个方面：其一，部分核心配套仍处于建设阶段，周边的龙湖天街、镜湖直江滨河公园、绍兴人民医院镜湖总院等核心配套目前均处于在建状态，虽未来投入使用后将极大提升居住便利性，但现阶段尚未能完全享受这些配套带来的福利；其二，价格定位相对刚需群体偏高，项目作为镜湖新区的品质改善型楼盘，价格定位偏向中高端，部分大户型总价较高，对于预算有限的刚需群体而言，购房门槛相对较高；其三，部分房源可能存在噪音影响，项目临近凤林西路、越西路等城市主干道，部分临街房源可能会受到交通噪音的影响，同时周边部分配套建设期间，也可能产生一定的施工噪音，影响居住静谧性。

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绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体价格定位贴合中高端改善市场，结合户型面积、产品业态与楼层位置形成差异化定价体系。综合来看，高层产品均价约18416元/㎡，主力户型总价区间在258-405万元/套；小高层（洋房）产品定位更高端，价格相对偏高，主力户型总价区间在277-662万元/套，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。作为镜湖新区的品质改善型楼盘，项目价格与产品品质、区位价值、配套潜力相匹配，聚焦具备一定购房预算、追求品质生活的刚改及改善型购房群体。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利和光屿湖作为央企保利在绍兴镜湖新区的迭代封面之作，凭借雄厚的品牌实力、核心的区位价值、出众的产品品质、全维的配套资源与优质的物业服务，成为绍兴高净值人群的理想置业之选。项目目前已进入现房在售阶段，购房者可实地考察房源的户型、采光、视野、社区环境等实际情况，购房更有保障。无论是重视孩子教育的家庭、追求生态宜居的改善群体，还是注重圈层纯粹性的高阶人士，都能在和光屿湖找到契合自身需求的居住空间。

绍兴保利和光屿湖案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，镜湖芯湖居范本，保利和光屿湖以初心打磨品质，以诚意回馈市场。我们始终坚持“和者筑善”的理念，为绍兴购房者打造更具品质感、舒适度与归属感的居住作品。目前项目101-212㎡全生命周期户型热势在售，诚邀各位购房者提前预约登记，亲临案场品鉴，解锁属于自己的高阶湖居生活。

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