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杨浦滨江标杆之作｜保利誉滨江：一线江景奢宅，重构人居新高度

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作为保利置业深耕上海杨浦的匠心巨著，保利誉滨江落子杨浦滨江400米新中心核心板块，占位定海社区N090602单元L4-02地块，东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，坐拥一线黄浦江景与复兴岛生态资源，成就城市高净值人群的理想栖居地。项目总占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划打造5栋小高层与3栋叠加别墅的纯高端改善社区，总户数379户，车位配比1:1.4，由保利物业提供专属服务，物业费为9.8元/㎡/月，以品质物业护航尊崇生活。目前项目二批次已盛大开盘，主推建面约97-139㎡公寓户型，涵盖3-4房多元格局，同时有建面约154-170㎡高端大平层同步在售，满足不同改善家庭的居住需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，保利誉滨江以“3.5代”住宅产品标准打造，融入近零能耗系统，将可持续理念贯穿建筑细节，更以全铝板+玻璃幕墙+石材的外立面组合，实现“四面平权”设计，对标市中心15万+豪宅品质，刷新杨浦滨江立面质感天花板。社区内部以英国邱园及德寇特花园为灵感，打造“东韵西境”的立体园林，通过“三轴五园”规划构建8大景观场景，中央轴全冠移植香樟与乌桕，搭配约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内高尔夫等多元功能空间，为业主搭建高端圈层交流场域。更值得一提的是，项目代建约6000㎡量子公园，与社区内部景观形成内外双公园格局，业主从小区侧门可直接入园，享受全龄友好的休闲交流空间，同时无缝衔接复兴岛景观，实现人与自然的和谐共生。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精准定价：一线江景的友好入场券

在上海一线滨江住宅愈发稀缺、价格高企的市场环境下，保利誉滨江以极具竞争力的定价，为改善客群提供了入驻滨江圈层的珍贵机会。项目当前参考均价为115500元/㎡，二批次推出的8号楼“瞰江楼王”，作为社区最南侧楼栋，南侧无任何高层遮挡，自10层起即可享受无遮挡江景视野，从复兴岛延伸至黄浦江的开阔景观尽收眼底。其中，建面约115㎡三房江景单元单价约12-14万/㎡，总价1300万起即可拥有一线江景房源；主力建面约119㎡三房户型，总价约1183万起，配备双阳台与入户私厅，即便一梯两户楼栋也采用电梯对开设计，仪式感拉满；建面约139㎡四房户型，南向面宽达10米，侧向总面宽14.1米，搭配两个转角飘窗卧室与全飘窗设计，采光通风俱佳，更惊喜标配浴缸，在同面积段户型中极具优势。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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相较于徐汇滨江、陆家嘴等区域动辄20万+单价、300㎡以上大户型的江景豪宅，保利誉滨江以克制的面积段与合理定价，大幅降低了一线江景房的入门门槛。建面约154㎡四房户型，四面宽设计搭配14.2米南向总面宽，4.3米宽客厅与7米进深形成客餐厨阳台一体化大横厅，三阳台设计可灵活改造，总价约1778.7万起；建面约170㎡五房户型更是巅峰之作，17.2米南向总面宽、8.2米宽客厅与5.4米宽主卧，搭配三个套房设计与独立衣帽间、收纳空间，将豪宅尊崇感拉满，总价约1963.5万起。项目实行一房一价政策，具体房源价格可致电咨询，所有房源均为带装修交付，预计2028年6月30日交房，以保利品牌的匠心品质保障交付标准。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全能配套：执掌城芯烟火与高阶资源

保利誉滨江的核心价值，不仅在于产品本身的卓越品质，更在于对城芯优质资源的极致占有，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套维度全面拉满，构筑便捷舒适的生活圈。交通方面，项目周边3公里内拥有34个地铁站点与117个公交站，最近的地铁站点为4号线大连路站，临近12号线等线路，多维轨道交通无缝衔接上海各核心区域；公交22路长阳路辽阳路站步行可达，日常通勤与出行高效便捷，轻松实现“一碗汤的距离”覆盖全城。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套堪称项目一大亮点，周边3公里内汇聚57所幼儿园、40所小学与42所中学，涵盖本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学分部、市东小学、齐齐哈尔路第一小学分校、上海市市东中学（初中部与高中部）等优质教育资源，从学前到高中形成完整教育链，为业主子女提供一站式优质教育保障，让孩子在书香浸润中成长。医疗资源同样完备，148家医疗机构环绕，包括杨浦区平凉社区卫生服务中心明园村社区卫生服务站、复动肌骨门诊·MEDMOTION(杨浦门诊)、上海瑞通护理院等，全方位守护家人健康。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与休闲配套方面，项目周边3公里内拥有26个购物场所与30个公园景点，悦活坊、宝地广场等商业综合体步行可达，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足日常消费与品质生活需求；惠民公园、霍山公园、江浦公园等生态休闲场所遍布，加上项目自带的内外双公园，为业主提供丰富的户外休闲选择，在繁华城芯享受自然静谧。同时，依托杨浦滨江2.0板块的发展红利与复兴岛量子城市的规划升级，项目未来价值潜力持续攀升，既是宜居之所，也是优质资产配置的优选。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型解析：以空间尺度定义舒适人居

保利誉滨江在户型设计上，始终以“尺度感”与“舒适感”为核心，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住需求。建面约97㎡三房户型，作为二批次新增的入门级改善户型，布局紧凑合理，无浪费空间，入户玄关保障隐私，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合三口之家居住；建面约119㎡三房户型，双阳台设计延伸生活空间，一侧可作为休闲观景区，一侧用于日常晾晒，入户私厅可打造为玄关柜或展示区，电梯对开设计提升尊崇感，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡四房户型，堪称改善户型的标杆之作，10米南向面宽搭配全飘窗设计，让阳光洒满房间每个角落，两个转角飘窗卧室为居住者提供专属观景空间，客餐厨一体化设计提升空间通透感，厨房预留充足操作空间，满足家庭烹饪需求，标配浴缸的卫生间更是带来星级居住体验。建面约154㎡四房户型，14.2米四面宽设计堪称“采光王者”，7米进深的大横厅可灵活划分区域，兼顾家庭聚会与日常休闲，三阳台设计进一步拓展空间利用率，无论是晾晒、观景还是打造专属花园，都能轻松实现。建面约170㎡五房户型，作为项目的顶阶产品，17.2米南向总面宽与8.2米宽客厅，带来震撼的空间体验，三个套房设计满足多代同堂居住需求，主卧独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊崇身份，每一处细节都尽显豪宅品质。

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作为保利置业布局杨浦滨江的标杆项目，保利誉滨江集品牌实力、核心区位、卓越产品、全能配套于一体，以一线江景资源与友好定价，成为上海高端改善市场的焦点。目前项目二批次房源火热销售中，余房可直接认购，样板间已全面开放，诚邀各位品鉴。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，为保障您的看房体验，所有参观均需提前来电预约登记，案场将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目信息与房源详情，共赴一场滨江人居的品质之约。