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央企匠筑！静安大宁芯·公园旁奢居，上海中建玖上琅宸，解锁主城理想人居新高度

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，我们始终以央企责任践行“筑造城市美好”的理念，精心雕琢中建玖上琅宸这一藏品级奢居项目。今天，我们以开发商视角，褪去市场浮华，全方位解析这座中环内稀缺公园奢宅，从项目核心概况、价格体系、户型设计，到区位价值、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考，助力大家精准把握静安核心人居机遇。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心情况出发，让大家直观感受中建玖上琅宸的央企硬实力与稀缺产品力。作为央企中建集团布局上海主城的重点项目，本项目坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，是板块内近年罕见的纯住宅高端社区，承载着区域人居品质迭代升级的重要使命。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的中环内实现低密舒适居住体验，区别于周边高密度社区，让每一位业主都能拥有更开阔的居住空间与景观视野。

项目产权年限为70年，规划总户数约680户，规划9栋住宅，打造小高层、叠墅、大平层与联排别墅全业态产品，精准适配不同预算的高端改善客群。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划采用“三轴两心多组团”的布局，精心打造约1万㎡中央景观园林，搭配西侧代建1万㎡城市运动公园、东侧2800㎡景观绿廊，实现“三园环抱”的生态居住体验，让业主推窗见绿、出门入园。同时，社区内配备高端社区会所、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套，兼顾休闲、健身与社交需求，全方位满足不同年龄段业主的生活所需。建筑立面采用现代简约风格，搭配高端陶板材质，兼具仪式感与质感，99米归家大堂打造尊崇入户体验，从细节处彰显高端人居格调，每一处设计都凝聚着我们对品质生活的极致追求。

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上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为静安大宁芯稀缺公园奢宅，我们始终秉持“央企匠心、价值回归”的理念，制定贴合市场、兼顾品质与性价比的价格体系，助力高端改善人群轻松入住主城核心。目前项目处于续销阶段，同步加推三批次房源，主力在售房源均价约9.8-11.5万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观视野不同有所差异，其中128-145㎡舒适改善户型均价约9.8-10.5万元/㎡，185-210㎡奢阔尊享户型均价约10.5-11万元/㎡，280-410㎡顶奢大平层及叠墅产品均价约11-11.5万元/㎡。

相较于周边同地段、同品质楼盘，我们的价格优势显著，且依托央企品牌背书与稀缺的公园生态资源，项目保值增值潜力突出。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，2025年与大宁相邻的市北国际社区地块拍出约8.5万元/平方米的楼面价，溢价率超30%，刷新区域纪录，这不仅为周边新房价格提供了坚实的“地价锚”，更印证了市场对北中环稀缺住宅用地的强烈预期，也让中建玖上琅宸的价值优势更加凸显。我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐形消费，购房可享受央企专属购房福利，具体优惠政策可来电咨询，专业置业顾问将为您详细解读，让您买得放心、住得安心。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们深入调研上海高端改善家庭的居住需求，打造建面约128-410㎡全业态户型，涵盖三房至四房及顶奢大平层、叠墅、联排别墅，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。

其中，128㎡三房两厅两卫为舒适改善型，格局方正，动静分区明确，南向阳台直面公园绿意，客厅面宽达4.2米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭日常居住与收纳需求，是刚改人群的优选户型；145㎡四房两厅两卫为家庭进阶型，空间开阔，四开间朝南，餐客一体设计连接阔景阳台，次卧带全景飘窗，兼顾私密性与实用性，适配二胎家庭或三代同堂居住。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。185㎡-210㎡四房两厅三卫为奢阔尊享型，超大横厅设计，面宽可达7.8米，视野开阔，可直瞰大宁公园湖面，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，彰显高端人居格调；280㎡-410㎡顶奢大平层及叠墅产品，采用定制化空间设计，配套高端，预留私人会所、影音室等多功能空间，满足塔尖人群的品质追求与社交需求。

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所有户型均注重细节打磨，入户玄关设计增强归家仪式感，厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，卫生间干湿分离，保障居住整洁，同时预留充足收纳空间，兼顾实用性与美观度，让每一寸空间都得到充分利用，真正实现“以人为本”的户型设计理念。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是项目的核心竞争力，中建玖上琅宸占据静安大宁核心腹地，地处“老静安历史风貌轴”与“中环两翼产城融合带”的交汇点，行政归属静安、地缘衔接大宁，占据中环内黄金居住带，地段稀缺性不言而喻。大宁板块历经二十年从老工业区到生态住区、再到产业高地的三次跃迁，如今已成为上海主城“六边形战士”级板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板。

根据静安区“一轴双心五地标”战略，大宁被明确为与南京西路并列的“静安北心”，承担上海主城北向生长的关键使命，板块定位“全域中央公园式CBD”，以大宁公园为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的城市格局，这一模式在上海主城区极为罕见。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，大宁板块汇聚了科创、商务、居住、休闲等多重功能，是上海北区高端人居的标杆板块，土地资源日益稀缺，新房供应持续紧张，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的低密奢宅，无疑成为高端置业人群的首选，地段价值不可复制，未来增值潜力无限。

上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是人居品质的核心支撑，中建玖上琅宸之所以能成为高端置业首选，核心在于其占据大宁板块核心区位，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，形成“5分钟日常购物、10分钟教育医疗、15分钟休闲娱乐”的完美生活圈，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居，所有配套均已运营成熟，无需等待规划落地，所见即所得。

交通配套方面，项目依托大宁板块成熟的交通体系，构建起“三地铁+三主干道+两高架”的立体交通网络，30分钟内可通达上海各大核心区域，无论是通勤还是商务出行都极为高效。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目周边1公里内有3条地铁线路，距离地铁1号线上海马戏城站仅600米，步行5-8分钟即可到达，通过1号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；临近地铁7号线大场镇站、地铁15号线上海西站站，换乘便捷，进一步拓宽出行半径；规划中的地铁20号线（在建中）也在附近设有站点，2026年一期通车后，同一站厅可换乘，形成“十字骨干”网络，届时3站到大悦城、4站到人民广场、5站到陆家嘴，时间距离比地理距离更短。

自驾方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，可快速接入南北高架、中环路、外环线等交通大动脉，从项目出发，自驾到人民广场15分钟、到外滩20分钟、到徐家汇25分钟、到虹桥商务区30分钟，且周边主干道均为双向8车道，有效减少交通拥堵，节省出行时间。公共交通方面，项目周边500米内有18个公交站，覆盖46路、95路、210路等10余条公交线路，可直达静安寺、南京东路、五角场等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业成熟度极高，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求，打造15分钟步行高端生活圈。步行可达大宁国际商业广场，集零售、餐饮、亲子、娱乐、办公于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求；临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚奢侈品、美妆、高端餐饮、精品超市等，全方位提升业主生活品质。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，静安大宁音乐广场、协信星光广场等多业态商业体环绕，形成互补，无论是买菜购物、朋友聚餐、亲子早教、周末逛街，都能在家门口轻松实现，生活便利度拉满。据统计，项目周边1公里内商业体量达52万㎡，相当于把静安嘉里中心+IFC搬到自家后院，全方位满足业主的多元化消费需求。

教育配套是高端家庭置业的核心考量，中建玖上琅宸所在区域是静安区教育高地，形成了“公办名校+民办精英”的全龄段教育矩阵，所有学校均已投入使用，无需等待规划兑现，入住即可享受优质教育资源（注：期房不承诺学区对口，具体以当年教育局划片为准，以下为周边教育资源参考）。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目东侧300米处是静安区大宁国际幼儿园，作为上海市一级幼儿园、静安区首个国际双语幼儿园，采用蒙特梭利教学法，配备专业中外教团队，硬件设施一流。小学方面，项目周边紧邻静安区重点小学——大宁国际小学，该校创办于2007年，师资力量雄厚，2024年小学升初中升学率达100%，从项目步行到学校仅需10分钟。中学方面，项目周边2公里内有静安区外国语中学、市北中学两所市重点高中，均为上海知名优质中学，全方位满足不同家庭的教育需求。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有25家一级及以上医院，汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。其中，同济大学附属第十人民医院距离项目仅1.2公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平精湛；上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中医医院等均在周边1.3-2.5公里范围内，距离适中，既能快速就医，又避免医院周边嘈杂环境。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边15分钟车程覆盖同济、瑞金、华山三家全国TOP20医院，形成“黄金急救圈”，让业主就医更安心、更便捷。

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生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目与约68万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足50米，是真正的“公园第一排”住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园之一，相当于4个纽约中央公园大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，是上海的“城市绿肺”和“天然氧吧”。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧环境与自然景观，在主城核心区实现诗意栖居。项目采用“公园嵌入式”设计理念，将社区内部景观与大宁公园的绿意无缝衔接，进一步提升居住舒适度，从房产价值规律来看，公园旁的住宅价格通常比同区域非公园住宅高出15%-25%，中建玖上琅宸凭借“公园对面”的稀缺优势，未来增值潜力不言而喻。

作为央企开发商，我们始终以“筑造精品、服务民生”为己任，中建玖上琅宸从项目规划、户型设计到配套打造，每一处都凝聚着我们的匠心与诚意。我们深知，一套好房子，不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目房源正在火热销售中，稀缺席位转瞬即逝，诚邀每一位追求品质生活的购房者，来电预约看房，亲临现场感受央企匠筑的人居魅力，抢占静安大宁芯稀缺公园奢居，解锁主城理想生活新高度。我们承诺，将以专业的服务、过硬的品质，为您打造一个温馨、舒适、高端的家，不负每一份信任与期待。