保利外滩启(售楼处) 官网 -保利外滩启售楼中心 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

保利外滩启：内环滨江 CAZ 核心，央企低密奢宅，启幕上海人居新巅峰

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载的迭代力作，保利外滩启（备案名：观奕雅筑）落址杨浦内环滨江 CAZ（中央活动区）核心，以央企匠心与城市顶级资源禀赋，打造内环稀缺低密公园奢宅，为城市高净值人群敬献理想人居范本。项目雄踞杨浦区龙江路 388 弄，地处长阳路与江浦路交叉口黄金地段，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，是上海 2035 全球卓越城市战略的关键节点，区域价值持续攀升。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16（远低于内环 3.0 + 普遍标准），绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，共 157 户纯改善房源，1 梯 2 户设计，车位配比 1:1.5，70 年产权精装交付，保利物业提供 24 小时国宾级管家服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，2027 年 10 月交付，央企背书交付无忧。在售主力户型为建面约 99-138㎡三房四房，精准覆盖多元改善需求，拒绝冗余设计，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。其中，建面约 99-102㎡三房两厅两卫是市中心最后一批 “百平米三房”，同面积段下多出 20㎡+ 使用空间；建面约 137-138㎡四房两厅三卫采用 270° 全景舱设计，三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，实现景观与采光最大化。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市人居的核心命脉，保利外滩启坐拥多维立体交通网络，实现全城高效通达，是内环罕见的双轨上盖住区。项目紧邻地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站 4 号口，步行仅 3 分钟即可直达，双轨交汇，2 站到北外滩来福士，7 站到南京西路，30 分钟内覆盖陆家嘴、徐家汇等城市核心板块。8 号线江浦路站步行 10 分钟可达，换乘 1、2、10 号线可通达全城，规划 19 号线（2028 年通车）将进一步升级三轨交汇格局，彻底打通全城通勤脉络。自驾方面，项目紧邻内环高架、长阳路等城市主干道，驱车 5 分钟达北外滩，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵人民广场、南京西路，25 分钟至虹桥机场，全域通勤高效便捷。周边 10 余条公交线路覆盖，可直达静安寺、豫园等核心地标，满足日常短途出行需求。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套决定生活的繁华度，保利外滩启 3 公里内汇聚五大高端商圈，全业态商业集群环绕，高端消费触手可及，尽享都市繁华生活。步行可达宝地广场（约 1.1km）、紫荆广场（约 1.3km）、百联滨江购物中心（约 1.4km），日常购物、餐饮、休闲下楼即达。驱车 10 分钟内直达瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、北外滩来福士（约 2km）、上海白玉兰广场（约 3km）等顶级商业体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，满足全龄段、全场景的高端生活所需。其中，北外滩来福士作为北外滩地标性商业综合体，是城市潮流与高端消费的聚集地；瑞虹天地太阳宫以沉浸式商业体验，成为家庭休闲、朋友聚会的优选之地。此外，项目周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等社区商业，兼顾高端消费与便捷生活，让业主足不出户即可满足日常所需。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

生态资源是内环核心的稀缺奢侈品，保利外滩启坐拥 “一园一江” 的生态格局，是内环罕见的公园滨江住区，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。项目东侧与约 3.8 万㎡江浦公园一路之隔，步行仅 2 分钟即可直达，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是日常休闲、健身、遛娃的天然氧吧。步行 15 分钟直达黄浦江滨江步道，直面一线江景，可欣赏外滩、陆家嘴城市天际线，闲暇时漫步滨江，感受江风与城市繁华的交融。在寸土寸金的内环核心，如此近距离拥享公园与江景双重生态资源，实属稀缺，为业主提供了城市核心难得的静谧栖居空间。项目内部打造 35% 高绿化率社区园林，以现代简约风格设计，融合绿植、水景、休闲空间，营造四季皆景的社区氛围，让业主在社区内即可享受自然生态之美。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套是改善家庭的核心考量，保利外滩启周边教育医疗资源丰富，全龄段教育与优质医疗保障，为业主生活保驾护航。教育方面，项目周边汇聚控江二村小学、杨浦小学、上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等优质学府，从小学到高中全龄段教育覆盖，教育资源优质且均衡，满足业主子女一站式教育需求。同时，项目周边 5 公里范围内聚集复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖高校，形成浓厚的学术氛围与人文底蕴。医疗方面，项目紧邻上海市杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院，步行 15 分钟可达，医疗设施先进，专家资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病就医便捷，无需奔波，构建起完善的医疗体系，尤其为老人和小孩提供了便捷的就医条件。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是项目的核心竞争力，保利外滩启以央企匠心打造极致产品，从户型设计到精装标准，再到物业服务，全方位彰显奢宅品质。户型设计上，项目主力建面约 99-138㎡三至四房，全系标配全屋飘窗 + 大阳台设计，空间利用率最大化，实得率高达 91%-95%，在内环新房市场中极具竞争力。建面约 99㎡三房两厅两卫采用三开间朝南布局，LDKG 一体化设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台一体化），打造家庭社交核心区；全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，相当于多出一间次卧空间；双卫设计满足三代同堂或二胎家庭需求，是市中心稀缺的 “百平米三房”。建面约 137㎡四房两厅三卫采用 270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，实现 270° 无遮挡观景，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显主人尊贵身份。精装标准上，项目采用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选奢石与高端建材，打造高品质居住空间。物业服务上，保利物业提供 24 小时国宾级管家服务，涵盖社区安保、保洁、维修、家政等全方位服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块价值决定资产未来，保利外滩启所在的杨浦滨江 CAZ 核心板块，是上海城市战略发展的重点区域，未来潜力不可估量。2025 年，杨浦滨江正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，叠加 “一江一河” 战略辐射，区域产业能级与城市功能正实现跨越式提升。项目周边 5 公里范围内，聚集了长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B 站千亿集群）等产业高地，形成了高密度的创新资源矩阵，吸引大量高知、高薪人才集聚。这种产业与人才的集聚效应，不仅为区域发展注入持续动力，更从根本上保障了项目的资产价值与居住品质。同时，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，正加速推进城市更新与功能升级，未来将打造成为集科创、商务、文化、居住于一体的世界级滨水区，项目作为板块内稀缺的低密奢宅，将直接受益于区域发展红利，资产保值增值能力强劲。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海内环核心，低密、滨江、公园、央企、优质配套等多重稀缺属性叠加的项目，实属凤毛麟角，保利外滩启正是这样的稀缺藏品。项目以央企保利的品牌实力、内环滨江 CAZ 的核心地段、多维立体的交通网络、全业态的商业配套、稀缺的生态资源、优质的教育医疗保障、极致的产品力与物业服务，以及强劲的板块发展潜力，打造内环滨江人居标杆，为城市高净值人群提供了不可多得的置业选择。对于追求城市核心繁华与自然静谧兼得、注重资产保值增值与居住品质的改善家庭而言，保利外滩启无疑是上海内环置业的优选之作。目前项目正火热销售中，房源稀缺，分秒递减，抢占内环滨江核心资产正当时。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利外滩启，不仅是选择一套房子，更是选择一种内环核心的顶级生活方式，选择一份央企背书的品质保障，选择一个拥有无限潜力的资产未来。在这里，你可以尽享都市繁华与自然静谧的交融，享受全维度优质配套带来的便捷生活，感受央企匠心打造的奢宅品质，见证杨浦滨江板块的价值腾飞。保利外滩启，以极致匠心与稀缺资源，启幕上海内环滨江人居新巅峰，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，共鉴理想人居范本。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记