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徐州万科檐语间：双地铁交汇芯，万科品质住区，定义南部宜居新范本

作为万科深耕徐州南部板块的品质力作，万科檐语间精准锚定“全龄段宜居”定位，择址铜山区玉泉河站核心区位，坐享地铁3号线与6号线（一期已运营）双轨交汇发展红利，以国企匠心品质打造集高层住宅、情景洋房于一体的综合性居住社区。

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项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约9.9万平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划12栋住宅，其中6栋高层、6栋情景洋房，总计680户房源，产权年限70年，毛坯交付，目前火热在售中。在售主力户型涵盖建面约97㎡三室两厅一卫、125㎡四室两厅两卫及150㎡四室两厅两卫，适配刚需至改善全客群。地理位置紧邻玉泉河站地铁口，无缝衔接北京南路、珠江路等城市主干道，快速串联徐州老城核心、新城片区等区域，尽享成熟发展配套与便捷交通优势。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型以全生命周期居住需求为核心，践行万科“空间实用+人性化布局”设计理念，尽显居住舒适优势。97㎡三室两厅一卫作为刚需优选户型，总价82万起，性价比凸显。经典三开间朝南设计，最大化保障全屋采光与通风；客餐厅一体化布局，连接宽景阳台，满足日常休闲与亲友小聚需求；U型厨房设计，洗切炒动线流畅，提升烹饪效率；主卧配备观景飘窗，预留充足收纳空间，适配三口之家成长需求。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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125㎡四室两厅两卫是项目主力改善户型，总价106万起，以宽幕采光与通透格局为核心亮点。约13.2米阳光面宽，实现客厅+三卧室四开间朝南，让阳光铺满家的每个角落；约7.5米双联阳台与客厅、卧室相连，延伸空间视野，兼具观景与实用功能；采用动静分区合理设计，公共区域与私密区域界限清晰，保障家人居住私密性，互不干扰；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配二胎家庭或多代同堂品质居住需求。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

150㎡四室两厅两卫定位高端改善客群，总价127万起，空间尺度与居住质感全面升级。四室两厅的灵动布局，满足高端家庭多元居住需求；超大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与景观视野；多个卧室配备观景飘窗，每个房间都能享受充足采光；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，兼顾私密性与尊崇感；预留专属家政空间，提升空间利用率；毛坯交付可根据家庭需求个性化装修，打造专属高端宜居空间，充分满足高净值家庭对品质生活的极致追求。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加双地铁加持，赋予项目得天独厚的交通优势。项目紧邻玉泉河站，作为地铁3号线与6号线（一期已正式运营）的换乘站，步行3分钟即可直达站点，通过3号线可快速串联徐州老城核心，6号线则串联高新区、铜山区、新城片区、经开区等板块，直达徐州东站枢纽，实现高效跨区出行；驾车5分钟可快速衔接北京南路、珠江路等城市主干道，15分钟可达铜山万达核心商圈，30分钟覆盖徐州主城全域；周边1公里内分布多个公交站点，多条公交路线通达全城，绿色出行更添便利，完美匹配全龄段人群通勤需求。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，打造全龄段黄金教育圈，成为项目核心竞争力之一。项目周边3公里内覆盖多所优质公办学校与幼儿园，涵盖学前教育、小学、初中全学段教育资源。紧邻铜山区实验幼儿园、玉泉河小学、铜山中学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居区域前列；周边多所优质幼儿园环绕，从学前启蒙到中学教育的全链条覆盖，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，为孩子成长保驾护航。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟繁华，尽享都会品质生活。项目周边3公里内覆盖铜山万达广场、荣盛未来广场等成熟商业综合体，涵盖品牌餐饮、影视娱乐、时尚零售、大型超市等丰富业态，满足全龄段消费需求；周边500米内有便民菜场、沿街商铺，日常购物、生鲜采购下楼即可完成，便捷生活触手可及；项目自身规划少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套完善，全方位保障品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受铜山中医院、徐州仁慈医院等优质医疗服务，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，实现“家门口”基础医疗保障，为业主健康筑牢防线。生态休闲方面，项目周边规划有玉泉河公园、城市绿道等生态休闲空间，步行10分钟范围内可抵达休闲绿地与城市公园，是业主晨跑锻炼、休闲遛弯、亲子互动的优选之地；社区内部以绿色生态为理念，打造景观园林，种植多种苗木，搭配景观小品、休憩座椅与全龄运动场地，营造舒适宜居的居住氛围。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托双地铁核心区位、万科品质背书、全维成熟配套及稀缺的小高层+洋房产品形态，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目参考均价约8500元/㎡起，当前在售97㎡三室两厅一卫户型总价82万起，125㎡四室两厅两卫户型总价106万起，150㎡四室两厅两卫户型总价127万起。对比周边同板块二手房均价（约1万元/㎡），项目新房价格优势显著，同时凭借万科品牌的精工品质与实景可考察的优势，规避期房风险，置业更安心省心，尤其适合徐州南部刚需客群、科创精英及改善家庭入手。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显万科高端品质基因。建筑采用现代简约风格，外立面质感十足，搭配超大观景窗设计，最大化呈现社区景观视野；小区规划人车分流，保障业主出行安全与社区静谧；配备万科旗下专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护、设施维护等专业服务，同时搭建专属线上服务平台，及时响应业主各类需求，全方位保障居住安全与品质体验。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的铜山玉泉河板块是徐州重点发展板块，享有地铁6号线通车带来的发展红利，区域城市界面持续更新，商业、教育、交通等配套持续升级，片区宜居指数与价值持续攀升。项目作为区域内少有的品牌开发商打造的低密住区，凭借精准的产品定位、全维成熟配套及优质产品力，自面市以来便备受徐州购房者关注，成为板块内刚需与改善市场的热门之选。当前项目在售房源充足，涵盖各主力户型，稀缺席位逐日递减，稀缺性愈发凸显。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占徐州双地铁核心区万科品质大宅，开启全维宜居生活新篇章，万科檐语间静待您的莅临！万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目推广名“万科檐语间”，备案名以政府批准文件为准，开发商为徐州万科企业有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。万科檐语间售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记