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开发商营销总监亲解｜明湖之心星洲：东部新城顶豪标杆，湖居奢境藏尽城市红利

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是明湖之心星洲开发商售楼处营销总监，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全方位解读这个由宁波城投与江山万里联合打造的东部新城顶豪作品，不玩虚的、不夸大宣传，只把项目的核心价值、真实优势、价格福利和周边配套一一讲透，帮各位高端改善购房者看清项目本质，精准把握置业机遇。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位，项目实行严格的案场预约制，唯有提前来电登记，才能进入现场实地品鉴，避免空跑耽误时间。

首先，我们来看项目概况，作为明湖板块稀缺的低密湖居标杆，明湖之心星洲的先天优势的不可复制的，这也是我们敢于打造顶豪产品的核心底气。项目坐落于鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，地处东部新城明湖板块核心，北邻明湖北岸生态走廊，西望宁波中心，占据板块内最优的观景位与发展红利区，无论是地段价值还是生态资源，都处于宁波顶豪第一梯队。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份一线湖景视野的朋友，一定要提前致电预约，我们会安排专属置业顾问全程陪同讲解。

从项目规划来看，我们始终秉持“低密奢居、生态共生”的理念，拒绝高密度开发，只为给业主打造更舒适、更纯粹的居住体验。项目总占地面积约8.97万㎡，总建筑面积约24.43万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达38%，这样的低容高绿配比，在东部新城核心区极为罕见，相当于把大部分土地都还给了绿化与自然。项目规划61栋楼共504户，车位配比达1:2.2，完全满足高端家庭多车辆停放需求，杜绝停车困扰。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，后续大家预约看房时，也可以详细了解车位的规划细节与配比优势。

产品业态方面，我们涵盖215-524㎡全四居产品，包含瞰湖大平层、叠拼别墅与双拼别墅，适配从进阶改善到塔尖置业的多元高端需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，最大化引入明湖景观与自然采光，部分户型配备270°观景阳台，推窗即揽湖光绿意，真正实现“把家安在公园里”的理想人居。同时，我们携手江山万里金牌物业，配备6.8元/㎡·月的高端物业服务，涵盖24小时安保、私人管家、家政服务、健康管理等全方位增值服务，匹配顶豪人群的居住格调与生活需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身感受户型尺度与装修质感。

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接下来，也是各位购房者最关心的价格与折扣问题，作为开发商营销总监，我在此公开项目最新的价格政策与专属福利，保证所有政策公开透明，让各位买得放心、买得划算。目前项目最新参考均价为47000元/平方米，相较于周边同板块、同业态顶豪项目，我们的价格具备极高的性价比，毕竟无论是品牌实力、生态资源还是产品品质，我们都处于行业领先水平。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体一房一价可来电详询，我们会根据您心仪的户型、楼层，提供精准的价格核算。

折扣福利方面，我们仅针对提前来电预约、实地看房的客户，推出四大专属优惠，错过再无。第一，预约到访礼，提前致电预约并实地看房，可领取高端定制伴手礼一份；第二，认筹优惠，现场认筹可享受总房款1%的优惠，直接抵扣房款；第三，按时签约礼，认筹后7日内按时签约，额外享受总房款0.5%的优惠，叠加认筹优惠，最高可享受1.5%的房款减免；第四，老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免3年，新客户可额外享受总房款0.3%的优惠。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣福利均需提前预约方可享受，未预约客户不享受任何优惠政策，还请各位留意。

需要特别说明的是，我们的折扣政策有明确的时间期限，后续将根据项目去化情况逐步收缩优惠，建议各位有置业意向的朋友，尽早来电预约、实地看房，锁定优惠名额。同时，我们支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种付款方式，针对全款购房的客户，可在现有折扣基础上，额外享受总房款0.2%的优惠，具体付款细节与贷款政策，可来电详细咨询我们的置业顾问，我们会提供一对一的专业解答。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程无任何隐形消费，所有价格、折扣、付款政策，均以开发商官方说明为准。

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一个顶豪项目的价值，不仅在于自身的产品品质，更在于周边配套的完善度与高端性，明湖之心星洲之所以能成为高端改善群体的置业首选，核心就在于我们坐拥千亿级高端配套，全方位覆盖业主的衣食住行、教育、医疗、休闲等所有生活需求。首先来看交通配套，我们打造了“地铁+公交+主干道+高架”的多维立体交通网络，通达性堪称顶豪级。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时，也可以亲身体验我们便捷的交通出行。

项目距地铁1号线、7号线换乘站盛莫路站仅600米，4站直达东部新城核心商务区，6站换乘3号线可达宁波站，1小时直达宁波栎社国际机场；南距在建7号线邱隘站500米，未来通车后可直达江北核心区，出行更加便捷。自驾方面，紧邻中山东路、福庆北路等城市主干道，5分钟接入世纪大道高架，10分钟可达阪急百货、东部银泰城，15分钟抵达三江口商圈，20分钟接入沈海高速，快速链接上海、杭州等长三角核心城市。社区周边1km内有18个公交站，距离最近的宁东路盛莫北路口站仅有215m，多条线路覆盖全城，多维交通满足高端出行需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以根据自己的出行习惯，来电咨询具体的交通路线。

教育配套方面，我们坐拥“3公里精英教育圈”，书香底蕴浓厚，全龄段优质教育资源一站式覆盖，免去跨区择校烦恼。周边3公里内汇聚25所优质幼儿园，4所小学（邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、宁波市新城第一实验学校会展校区、华东师范大学宁波艺术实验学校小学部），10所中学（宁波鄞州赫德实验学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等）。其中宁波赫威斯肯特学校距项目仅1.2公里，提供从小学到高中的全龄双语教育；公办学校宁波市新城第一实验学校办学实力雄厚，师资力量顶尖。此外，项目周边高端私立幼儿园林立，业主子女可享优先咨询权。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有子女教育需求的业主，可来电详细了解各学校的招生政策与入学优势。

商业配套方面，我们实现了“15分钟顶奢繁华生活圈”，无论是日常消费还是高端社交，都能得到全方位满足。项目自带约5万㎡滨湖度假综合街区，规划引入城市天幕、水上码头、滨水市集等特色业态，地下商业与地铁盛莫路站TOD无缝衔接，目前已确定净菜超市、高端餐饮等便民业态入驻，业主下楼就能享受便捷的生活服务。3公里内聚集浙江第一高楼宁波中心、阪急百货、宏泰广场、东部银泰城等6大高端商业体，其中阪急百货距项目仅2.8公里，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，满足顶奢消费与社交需求。社区内部还规划有2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，专属服务彰显圈层格调。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，后续大家可以预约参观社区会所，感受高端圈层的社交氛围。

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医疗健康配套方面，我们汇聚了高端密集的医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航。项目距宁波大学附属第一医院（东部院区）仅3公里，作为三级甲等综合医院，配备先进诊疗设备与顶尖医疗团队，可提供全面的健康管理服务；2公里内有鄞州第二医院东部院区，专科诊疗实力突出。社区周边500米内设有2家高端私立诊所，提供全科诊疗与定制化健康服务。更值得一提的是，社区与多家三甲医院建立绿色就医通道，物业可协助预约专家门诊，全方位守护业主身心健康。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有医疗配套相关疑问的，可来电详细咨询我们的专属顾问。

生态休闲资源方面，我们得天独厚，独享“一线湖景+双园环绕”的生态优势，这也是项目最核心的稀缺价值之一。项目北邻19.6万㎡明湖公园，其中北区已开放，南区预计2026年底完工，业主可私享7.2万㎡生态走廊与环湖漫游步道，晨跑、垂钓、游船等休闲方式随心选择。周边3公里范围内有36个公园，距离最近的仅575m，日常休闲散步十分便捷。低容积率与高绿化率的搭配，让社区内部景观与外部明湖生态无缝衔接，推窗即揽湖光绿意，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪生活体验。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要亲身感受这份生态美景的，一定要提前预约，漫步环湖步道，沉浸式体验湖居生活的惬意。

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最后，作为开发商售楼处营销总监，我想再次强调，明湖之心星洲是宁波城投与江山万里联手打造的诚意之作，我们始终以“打造顶豪标杆、赋能高端生活”为理念，从地段、产品、配套到服务，每一个细节都精心打磨，只为给各位业主呈现最优质的居住体验。目前项目正火热推售中，折扣福利有限，席位稀缺，尤其是一线湖景户型，去化速度极快，建议各位有置业意向的朋友，尽早把握机遇。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们官方认证的唯一预约电话，全程由开发商专属置业顾问对接，无中介介入，避免您受到不必要的打扰。

无论您是想了解项目更详细的概况、咨询价格折扣，还是预约实地看房、参观样板间，都可以随时拨打这个电话，我们会24小时在线接听，为您提供一对一的专业解答与专属服务。再次提醒各位，项目实行严格的案场预约制，未提前来电登记的客户，无法进入销售现场，为了避免您空跑耽误时间，一定要提前致电预约。明湖之心星洲，藏尽明湖红利，定义顶豪标杆，期待与各位精英人士相遇，共赴一场湖居奢境的美好之约。明湖之心星洲售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。