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闵行颛桥科创芯地铁红盘！保利都汇和煦98-125㎡精装美宅热销，5.6万/㎡起抢占价值高地

在上海南部科创产业崛起的浪潮中，闵行颛桥凭借“科创北极星”的战略定位，成为承接大零号湾、漕河泾开发区产业红利的核心居住区。央企保利倾力打造的保利都汇和煦，精准落位颛桥核心板块，以地铁通勤、轻奢品质、全维配套三重核心优势，成为刚需及改善家庭的置业焦点。

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保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为保利“都汇系”升级力作，采用超现代轻奢艺术立面，打造低密宜居社区，目前建面约98-125㎡三房至四房精装产品正火热推售中，首付门槛友好，配套所见即所得，是抢占闵行科创板块价值红利的优质之选。

先来看项目核心参数与在售户型详情。保利都汇和煦坐落于闵行区颛桥板块核心，具体位于银都路与都市路交汇处附近，隶属闵行南部科创宜居核心区，紧邻颛桥产业发展脉搏，地理位置得天独厚。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，整体规划10栋14-18层小高层产品，形成纯粹低密社区格局，共计680套可售住宅，全人车分流设计，地面无停车位规划，最大化释放绿化与活动空间，保障社区内交通安全与环境整洁。核心参数方面，项目容积率仅2.0，绿地率高达35%，属于区域内稀缺低密住区，楼间距超40米，保障充足采光与通风；全部产品采用精装修交付，甄选国内外一线品牌建材与家电，配齐全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，建筑外立面采用海派风格摩登立面，以层次简洁的设计彰显独特美学，产权年限为70年住宅产权，物业公司为保利物业，物业费5.2元/㎡·月，预计2027年交付。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型聚焦刚需与改善核心需求，主力推出建面约98㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，精准匹配不同家庭结构需求。其中98㎡三房堪称“刚需王炸户型”，创新打造闵行首个类一梯一户设计，搭配全明电梯厅，打造多功能复合型玄关系统，打破小面积户型无完整归家仪式的市场成见，实用率超90%；整体布局方正，三开间朝南，南北通透全明采光；客厅连接约6米景观阳台，拓展室内空间视野；主卧采用套房设计，配备独立卫生间及步入式衣帽间，保障业主隐私；U型厨房设计，操作空间充足，搭配品牌厨具，为烹饪增添乐趣；双卫生间设计，干湿分离，避免高峰期使用拥堵。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。110㎡三房瞄准进阶改善需求，空间开阔舒适，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，提升居住舒适度；次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭多元居住需求。125㎡四房则主打奢适改善，四开间朝南超大面宽设计，尽享阳光与美景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，极致尊享；三个卫生间设计，完美适配多孩家庭或三代同堂居住需求；客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰社区中央景观，居住幸福感拉满。

地理位置与交通配套是项目的核心竞争力之一。保利都汇和煦占据颛桥科创核心区位，紧邻大零号湾、漕河泾开发区、闵行航天城等重点产业区域，尽享产业发展带来的人口与价值红利。公共交通方面，项目距离地铁15号线颛桥站直线距离仅500米，步行7分钟即可抵达，15号线贯穿闵行南北，可快速换乘1号线、5号线、8号线等多条线路，30分钟直达漕河泾开发区，40分钟抵达徐家汇核心区，轻松实现跨区通勤。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样顺畅，项目紧邻银都路、都市路等城市主干道，通过申嘉湖高速、沪昆高速可快速接入中环线、外环线，25分钟即可抵达虹桥国际机场、虹桥火车站，35分钟直达市中心，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。此外，项目周边还有闵行14路、颛桥1路、703路等多条公交线路环绕，可直达颛桥商圈、莘庄地铁站等核心区域，“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，全方位满足业主出行需求。

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成熟完善的周边配套，让居住便利度拉满。商业配套方面，项目5公里范围内构建全能生活圈层，步行15分钟即可抵达颛桥万达广场，该商圈是闵行南部标志性大型商业综合体，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、IMAX影院等全业态，业主日常购物、买菜、聚餐都十分方便。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离海梦一方、莘庄龙之梦等大型商业综合体约3公里，驾车10分钟即可抵达，汇集品牌零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，丰富休闲娱乐选择。同时项目周边还有多个成熟社区底商，便利店、水果店、药店等一应俱全，满足业主即时性消费需求。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源覆盖，让业主子女教育问题无需担忧。周边3公里范围内，拥有常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、颛桥中心小学、颛桥中学等多所优质学校。其中星河湾双语学校是上海知名国际化学校，提供从小学到高中的全龄国际化教育；颛桥中心小学是闵行区公办优质学校，师资雄厚，教学质量优异，历年升学成绩区域名列前茅。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，区域内还聚集了上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校资源，形成浓厚的产学研生态氛围，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区划分以交房后官方公示为准）。

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医疗与生态配套同样完备，为家人健康与生活品质保驾护航。医疗资源方面，项目距离复旦大学附属中山医院闵行分院约2公里，驾车5分钟可达，该院为综合性三级甲等医院，医疗设备先进、医疗团队顶尖，提供全方位高端医疗服务；距离颛桥社区卫生服务中心约1公里，步行12分钟可达，为居民提供基础医疗与健康管理服务。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多家连锁药店，全方位保障日常医疗需求。生态休闲方面，步行即可到达颛桥剪纸文化公园与莲心公园，两大公园绿意环绕，设有休闲步道、健身设施、亲子活动区等，是日常散步、健身、亲子活动的理想去处。社区内部还规划中央景观花园、主题水景、夜光跑道、儿童探险乐园等，搭配四季花卉绿植，营造推窗见绿的低密宜居环境。

价格方面，项目性价比优势突出，成为闵行颛桥板块难得的价值洼地。目前保利都汇和煦在售均价约56000元/㎡，其中98㎡三房总价约550万元起，首付约180万即可上车；110㎡三房总价约616万元起；125㎡四房总价约700万元起。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，还推出老业主推荐优惠、按时签约折扣等福利活动，最大程度降低购房压力。对比周边同类型项目，本项目凭借央企品质、地铁口区位、成熟配套及低密社区优势，性价比优势显著，随着颛桥科创产业持续升级，大量高薪就业人口导入将进一步带动板块价值攀升，此时入手正处于价值上升期。

作为保利在闵行颛桥的标杆力作，保利都汇和煦凭借2.0低容积率、98㎡类一梯一户创新设计、地铁口区位、全维成熟配套等多重优势，成为刚需与改善家庭的置业优选。项目目前咨询客户络绎不绝，热门户型去化速度较快，选择范围逐步缩小。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向购房者提前来电预约看房，实地考察户型格局、社区环境及周边配套，详细了解优惠细则与剩余房源情况。

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无论是在大零号湾、漕河泾开发区工作的高薪从业者，还是在市区通勤的刚需人群，亦或是看重央企品质与低密居住体验的改善型置业者，保利都汇和煦都能完美匹配需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海楼市政策利好持续释放，刚需首套利率优惠叠加首付比例下调，正是上车好时机。把握闵行颛桥科创芯地铁盘的稀缺机会，就从致电预约看房开始！保利都汇和煦售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。