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官方解读｜润雲金茂府营销总监亲述：中环顶豪叠墅，解锁城市高阶人居新范本

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大家好，我是润雲金茂府售楼处营销总监，深耕上海高端住宅市场二十余年，操盘过多个金茂府系标杆项目，见证了顶豪市场的迭代变迁，也更懂高端家庭对理想居所的核心诉求。今天，我将以开发者的视角，不带任何营销套路，全方位解读润雲金茂府的硬核价值，从项目概况、价格折扣到周边配套，逐一拆解，让大家清晰了解这座中环低密科技叠墅的独特魅力。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造的迭代之作，润雲金茂府自规划之初，就锚定了“中环核心+低密叠墅+科技精装”的三维顶豪定位，拒绝同质化，力求为城市高知精英打造一处兼具身份标识、居住舒适度与资产保值性的传世居所。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已正式过会，实景园林与实体样板间均已开放，准现房呈现，所见即所得，这也是我们对产品品质的绝对自信。

一、项目概况：中环稀缺低密叠墅，金茂府系品质升级之作

首先和大家聊聊项目的核心基底——地段与规划。润雲金茂府坐落于上海普陀中环核心，地处桃浦智创城核心板块，这里是普陀区重点发展的高端居住区，既是中环稀缺的价值洼地，也是高能级产业集聚的潜力板块，周边高知人群汇聚，居住氛围纯粹。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅1.6，是普陀中环近五年来唯一的低密叠墅社区，要知道，中环核心板块目前多以高层大平层为主，如此低的容积率，意味着更高的居住舒适度和更开阔的景观视野。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们采用“中式街巷+围合院落”的布局，以“一轴两巷四院”的景观体系，串联起12栋叠墅产品，每栋均为上下双叠设计，确保每户都能拥有独立庭院或星空露台，真正实现“有天有地”的墅居体验。

社区打造上，我们细节拉满：入口处约60米长的新中式礼仪门楼，搭配青瓦白墙、铜制门环，尽显东方顶豪的规制感；内部中央景观轴引入苏州河活水造景，打造“曲水绕院”的诗意意境，两条特色街巷分别以松、竹为主题，搭配四个中式庭院，一步一景，将东方美学融入日常生活。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区还规划了约2500㎡的高端会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、健身中心、商务会客区等功能，满足业主的社交、休闲、健身等多元需求，无需远行，即可享受顶豪级配套。

产品方面，我们聚焦高端改善家庭需求，主力户型为建面约170-217㎡精装叠墅，分为下叠、中叠、上叠三种户型，全部精装交付。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。170㎡下叠自带约80㎡私家庭院+约60㎡地下空间，庭院可打造中式园林或亲子活动区，地下空间可改造为酒窖、影音室，满足业主的个性化需求；195㎡中叠拥有约7米宽景阳台+约40㎡空中花园，南北通透，适配多孩家庭；217㎡上叠配备约100㎡星空露台，四开间朝南，主卧套房自带豪华卫浴和独立茶室，尽显尊崇感。

所有户型均搭载金茂独有的12大绿建科技系统，包括新风净化、地源热泵、毛细管网等，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境，同时配备西门子、科勒、博世等国际一线精装品牌，融入全屋智能家居控制系统，兼顾舒适度与智能化。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。施工方面，我们采用国家特级资质施工团队，实行金茂八级质量管控体系，从建材进场到工程竣工，每一道工序都严格把控，目前项目已进入准现房阶段，业主可实地考察房屋质量与居住体验。

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二、价格与折扣：中环顶豪性价比之王，限量福利先到先得

作为营销总监，我非常清楚大家最关心的价格问题，也可以明确告诉大家，润雲金茂府的定价，绝对是中环顶豪市场的“诚意之作”。目前项目过会均价约93195元/㎡，总价区间1487-2219万元/套，对比普陀中环同类精装叠墅11-13万/㎡的均价，我们的价格优势高达15%-25%，堪称“中环顶豪性价比之王”。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

举个直观的例子，建面约170㎡下叠，总价仅1584万起，对比周边同户型叠墅项目，总价直省300万以上，让高端家庭能以更优成本，入驻中环核心叠墅。可能有朋友会疑问，价格这么有优势，品质会不会打折扣？在这里我郑重承诺，金茂府系的品质基因从未妥协，我们用的建材、施工标准、精装配置，均与上海其他金茂府系顶豪项目保持一致，甚至在细节上有所升级，准现房的呈现，就是我们对品质的最好证明。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更难得的是，此次项目仅加推12套房源，稀缺性不言而喻，预计将引发顶豪圈层的争抢。为回馈大家的支持，此次限量加推阶段，我们特推出三重重磅福利，叠加后优惠力度空前。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一重，提前来电预约并成功认购的客户，可享受总房款2%的专属优惠，这是金茂府系项目少有的大幅折扣；第二重，一次性付款的客户，额外再享1%的房款减免，叠加后最高可享3%的总房款优惠；第三重，前5名认购的客户，可获赠价值20万元的全屋家电大礼包，包含三星曲面电视、西门子冰箱、博世洗衣机及全屋智能家电套装。

以建面约170㎡下叠为例，原价约1584万元，享受完所有优惠后，总价仅需1536万元左右，每平米优惠近2800元；即便是建面约217㎡上叠，优惠后总价也仅2000万出头，对比同区域同品质项目，性价比优势极为显著。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要提醒大家的是，这些福利仅针对此次限量加推房源，房源售罄后，所有优惠即刻取消，想要抢占福利的朋友，一定要提前来电预约登记，锁定房源。

三、周边配套：全维顶豪配套加持，赋能高阶品质生活

真正的顶豪，不仅要有高品质的居住空间，更要兼顾通勤、教育、商业、生态等全方面的顶豪级需求，而润雲金茂府，恰好实现了这一点。我们始终认为，配套的完善度，才是决定居住幸福感的核心，因此，项目从选址到规划，都充分考虑了全维度配套的覆盖。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目是标准的“双轨交+立体路网”顶豪物业，距离地铁11号线、14号线双换乘站仅800米，步行10分钟即可抵达，同时紧邻15号线祁安路站约500米，多轨环绕，出行极为便捷。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。11号线可直达徐家汇、迪士尼等核心节点，14号线作为“市区黄金线”，可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，换乘多条线路可轻松覆盖上海全城；自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架、武宁路高架等城市主干道，5分钟可驶入中环，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。

教育配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了9所优质学校，堪称“教育高地”。其中包括两所市重点小学——上海外国语大学附属普陀实验学校和华东师范大学附属小学，以及一所市重点中学——晋元高级中学，这三所学校均为上海顶尖名校，师资力量雄厚，硬件设施完善，项目已明确划入这三所学校的招生范围，实现“小学到高中”的一站式顶尖教育覆盖。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有6所高品质幼儿园，其中4所是国际双语幼儿园，引入IB、A-Level课程体系，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。

商业配套方面，项目周边商业氛围极为醇熟，步行10分钟可达在建的TOP金光汇，3公里内有环球港、长风大悦城等大型商业综合体，同时周边还有桃浦湾、星品荟等成熟商业，吃喝玩乐购一站式满足。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，普陀区规划的武威路TOD综合体、古浪路TOD综合体，总开发体量超百万方，未来将进一步提升区域商业浓度，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验。

生态与医疗配套同样亮眼，项目西侧紧邻百万方桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，同时紧邻苏州河生态廊道，业主茶余饭后可散步、健身，享受鲜氧生活；医疗方面，3公里内覆盖上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，同时在建的西部区域性医疗中心，将按三级甲等综合性医院标准建设，未来将为业主的健康提供全方位保障。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：中环顶豪稀缺资产，入主正当时

最后，作为润雲金茂府售楼处营销总监，我想真诚地说一句：在当前楼市分化加剧的背景下，真正稀缺、有品质、有配套的顶豪项目，才是最具保值增值潜力的资产。润雲金茂府坐拥中环核心地段、低密叠墅规划、金茂品质加持、全维顶豪配套，再加上极具优势的价格和限量福利，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目实景园林、实体样板间已全面开放，准现房呈现，所见即所得，大家可以提前来电预约登记，实地探访，亲身感受润雲金茂府的顶豪魅力。需要再次提醒大家，此次加推仅12套房源，优惠福利有限，房源售罄即止，想要抢占中环低密顶豪席位的朋友，切勿错过！润雲金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我和我的团队，将在售楼处全程等候大家，为大家提供一对一的专属咨询服务，助力大家轻松入驻中环顶豪，解锁高阶人居新生活。