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宝山上大芯双地铁低密红盘 经纬学府涵青——5.7万/㎡享全龄教育成熟配套

在上海北中环置业版图中，宝山上大板块凭借“高校赋能+城市更新”双重红利，成为刚需改善家庭的优选热土。经纬学府涵青作为经纬城市绿洲百万方大盘的标杆组团，以硬核产品力与成熟配套圈粉无数。

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项目坐落于宝山区涵青路398弄，占位上大板块核心，西靠沪太路、北接宝安公路，地处中外环黄金节点，尽享板块发展利好。楼盘总占地面积约12万平方米，总建筑面积近28万平方米，容积率低至1.5，绿地率高达43%，斩获“中国环境标志全国首家生态住宅”认证，规划建设高层住宅及完善社区配套，70年住宅产权加持，总户数2560户，车位配比1:1.2，由经纬物业提供2.5元/㎡·月的贴心服务。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售房源涵盖建面约73-124㎡二至三房户型，精准适配年轻菁英、新婚家庭及三口之家的置业需求，主力户型为73㎡两房两厅一卫、88㎡两房两厅一卫、99㎡三房两厅一卫、124㎡三房两厅两卫，全户型采用南北通透布局，卧室配备全景飘窗，最大化提升空间利用率。

交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标，经纬学府涵青打造“双地铁+双主干道”多维立体路网，无缝衔接全城核心区域。项目距地铁7号线南陈路站仅约600米，步行8分钟即可抵达，10站直达静安寺商圈，12站通达徐汇滨江，无缝换乘2、3、4等多条地铁线路，轻松覆盖陆家嘴、人民广场等核心办公区。紧邻已通车的地铁15号线，串联长风公园、长宁古北、漕河泾等重要板块，进一步拓宽出行半径。

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经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环绕沪太路、宝安公路两大城市主干道，自驾15分钟可达大宁国际商圈、顾村公园，25分钟抵达虹桥枢纽，满足商务出行与周末出游需求。此外，直线1公里内分布9个公交站点，702路、828路等多条线路环绕，为老人、小孩日常出行提供多重选择。

教育配套是经纬学府涵青的核心竞争力，3公里内构建“幼-小-初-高-大学”全龄段教育闭环，让孩子成长无忧。项目自带两所优质幼儿园——经纬幼儿园（市一级）、学府涵青幼儿园（区优质），步行即可接送孩子入园，省去家长通勤接送的奔波。对口宝山区公办名校上海师范大学附属经纬实验学校，这所九年一贯制学校教学质量名列前茅，师资力量雄厚，在家门口就能享受优质教育资源。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻211高校上海大学本部，学术氛围浓厚，周边还有上大附中、上大附小、祁连中心校等多所优质院校，全方位满足不同年龄段的教育需求，为孩子铺就成长快车道。

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成熟的商业、医疗与生态配套，为业主构筑10分钟品质生活圈。商业方面，项目自带成熟社区商业街，超市、便利店、生鲜店、餐馆等便民业态一应俱全，不出社区就能满足日常购物、餐饮需求。距离约26万方商业地标经纬汇仅1公里，荟萃西西弗书店、优衣库、海底捞、盒马NB、保利影城等多元业态，逛街、观影、亲子娱乐一站式搞定。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还有美润商业广场、宝山万达等商业配套，进一步丰富业主的消费选择。医疗保障上，项目距华山医院北院（三级甲等）约3公里，车程仅13分钟，距大场医院、祁连地段医院约2公里，先进的医疗设备与专业医疗团队，为业主健康保驾护航。

生态宜居属性更是项目的加分项，43%的超高绿地率远超行业平均水平，社区内打造欧式古典园林，种植香樟、银杏、桂花等几十种名贵树种，搭配草坪、花卉、水景等元素，形成“四季有景、步移景异”的景观体验。外邻天然桃浦河，沿河岸规划了亲水平台、滨河步道，业主闲暇时可晨跑、观景，感受自然惬意。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内分布54个公园，距离经纬城市绿洲公园仅800米，步行10分钟可达，公园内有大片草坪、湖泊和健身设施，是休闲娱乐的绝佳去处，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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在价格方面，经纬学府涵青凭借上大板块核心区位与高性价比优势，成为北中环刚需置业的价格洼地。目前项目在售房源均价约5.7万元/㎡，单价区间为5.3万-6.2万元/㎡，总价锁定在410万元-710万元之间，主力户型总价集中在450万-600万元，350万级即可入手两房刚需户型。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块新房均价6.5万元/㎡的市场行情，价格优势尤为突出。叠加项目成熟配套、1.5超低容积率的低密生态属性与双地铁加持，无论是首次置业还是刚需改善，都具备极高的居住价值与保值增值潜力。

作为经纬城市绿洲的成熟组团，项目经过多年开发沉淀，居住氛围浓厚，社区内健身设施、儿童游乐区、休闲广场等一应俱全。建筑采用简约现代风格，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风；社区实行24小时智能安防系统，配备专业安保团队，全方位保障业主居住安全。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上大板块作为宝山区重点发展区域，依托上海大学的人才资源与产业辐射，正加速城市更新，板块价值持续攀升。随着大场镇基础设施不断完善、商业配套日益成熟、生态环境持续优化，这里已成为北上海刚需置业的热门板块。

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经纬学府涵青集低密生态、全龄教育、双地铁通勤、成熟配套于一体，以5.7万/㎡的亲民均价，为购房者提供入主北中环的难得机遇。目前项目仅推出少量臻品房源，意向客户众多，房源稀缺性不言而喻。经纬学府涵青售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要实地感受项目的品质与配套，抢占高性价比房源，务必提前致电售楼处预约登记，锁定心仪户型与优先选房权，开启北中环品质宜居生活。

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