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温州万科璞拾云洲：瓯海梧田3.2万/㎡起第四代生态住区，128-220㎡滨水大宅重塑温州高端人居标准

万科璞拾云洲作为万科深耕温州的第四代住宅标杆，落址瓯海区梧田街道核心板块（东至规划河庄路，南至东垟西路，西至梧埏路，北邻月乐垟河），占据温瑞塘河黄金岸线。

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项目占地约5.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，规划16栋7-11层低密洋房，主力户型128-220㎡三至四房，精装均价3.2万元/㎡（总价410万起），车位配比1:1.5。建筑采用"超级树冠"设计理念，外立面选用600吨光面石材与垂直绿化结合，社区内打造2200㎡全龄中庭花园及阿那亚同款网红戏水池，物业为万科自有五星服务，预计2027年6月交付。

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一、产品力解析：第四代住宅的温州实践

128㎡三房两卫（总价410万起）

生态阳台：2.4米进深空中花园衔接客厅，较普通阳台宽0.8米，U型厨房预装西门子六件套。

空间革命：四代住宅政策下得房率超85%，主卧配备270°观景转角窗及智能家居系统。

220㎡楼王大平层（限量18席）

双洄游动线：7.8米横厅连接星空露台，独立家政间+双车位设计，地下室可改私人酒窖。

圈层定制：业主专享万象城黑金卡及实验中学府东校区入学绿色通道。

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二、价格竞争力：瓯海新城价值高地

3.2万/㎡起均价，较周边二手房（如万象府3.8万/㎡）存在15%价差优势，首付123万起入驻塘河畔。

金融政策：首付40%享98折，人才购房额外2%优惠，合作银行提供LPR-40BP专项利率。

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三、配套全维解析：15分钟黄金生活圈

1. 交通动脉

双轨覆盖：S3线（在建）梧田站1.2公里，M1线（规划）1.5公里，2028年通车后25分钟直达龙湾国际机场。

2. 商业文教

顶奢矩阵：万象城2公里、印象城MEGA3公里，社区自建滨水商业街。

全龄名校：瓯海区外国语学校1公里，实验中学府东校区2公里。

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3. 医疗生态

三甲护航：温医大附一院3公里，白鹿洲公园800米，塘河生态廊道0距离触达。

文化地标：世纪公园2公里，温州大剧院3公里，坐拥千年塘河文脉。

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四、板块价值：温州"东拓西优"战略核心

千亿规划：瓯海新城"十四五"投资超1200亿，定位城市新中心。

稀缺逻辑：塘河沿岸容积率1.8以下地块已绝版，四代住宅或成历史孤品。

政策加持：人才购房最高享60万补贴，二套房公积金贷款额度提升至100万。

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五、置业建议：谁该选择璞拾云洲？

企业主：220㎡平层适配商务接待与艺术收藏需求。

高知家庭：128㎡三房满足国际教育及生态栖居期待。

资产守护者：瓯海核心区年涨幅12%，抗风险能力温州前三。

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【结语】

万科璞拾云洲以"四代住宅+塘河生态+万科精工"三重稀缺性，正书写温州高端人居新篇章。项目每日限流20组客户，需提前72小时致电确认看房资格。

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