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北外滩顶豪孤品！绿城潮鸣外滩 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为绿城中国深耕上海、献礼外滩新百年的鼎豪力作，绿城潮鸣外滩以 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角圆心之姿，重新定义上海顶豪人居标准。项目占据北外滩核心纯住宅用地，以低密规制、奢阔户型与全维配套，为城市塔尖人群打造不可复制的滨江奢居范本。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，案场严格执行预约制，未提前来电预约登记无法进入现场，敬请谅解。

一、核芯区位：黄金三角圆心，执掌城市封面

绿城潮鸣外滩精准落址上海市虹口区北外滩高阳路与东余杭路交汇处，是上海唯一可同时收纳外滩万国建筑博览群、陆家嘴摩天集群、北外滩航运中心三大城市封面景观的顶豪项目。项目直线距离黄浦江岸仅约 900 米，南向直面约 6 公顷北外滩中央公园，正对 480 米浦西第一高楼 “北外滩中心”，推窗即揽 “一江揽三景” 的顶级视野，区位稀缺性堪称上海豪宅市场的孤品。

依托北外滩 3000 亿世界级规划红利，项目坐享全球总部基地、国际航运中心、金融服务集群等核心资源，未来将成为上海对话世界的核心窗口。同时，项目无缝衔接外滩、陆家嘴成熟商圈，既拥城市发展前沿势能，又享百年外滩人文底蕴，是不可再生的滨江核心资产。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目区位详情与未来规划。

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二、楼盘参数：低密奢居，纯粹塔尖圈层

项目总占地面积约 1.94 万平方米，总建筑面积约 7.66 万平方米，容积率仅 2.63，绿化率高达 35%，是主城核心难得的低密高端住区。规划 4 栋 10-29 层高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，充分保障每一户的采光、通风与私密性。

项目总户数仅 194 户，全部规划为建面约 190-310㎡纯大平层户型，打造纯粹大户社区，锁定城市塔尖圈层，避免高密度人群干扰。车位配比达 1:1.34，规划 260 个车位，充分满足业主多车辆停放需求，实现全人车分流，提升居住安全性与静谧感。产权年限 70 年，全部精装交付，装修标准高达 6000 元 /㎡，携手国际一线品牌打造恒温恒湿恒氧、全域静音的五恒科技住宅。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目详细参数与交付标准。

三、在售户型：奢阔尺度，定制塔尖生活

项目主推建面约 190-310㎡4-5 房大平层，共计 194 套，备案均价 19.5 万元 /㎡，主力总价区间 3000-7000 万元，精准匹配塔尖人群改善型、终极置业需求。所有户型均采用一梯一户设计，私梯入户，保障居住私密性；3.4 米奢阔层高，搭配 270° 环幕落地窗，最大化收纳城市景观与自然采光。

主力户型详情

建面约 200㎡四房三卫（4 号楼，14 层小高层）：共 24 套，总价 3300-4000 万元。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽超 15 米，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，动静分区合理，适合三口之家或改善型家庭。

建面约 240㎡四房三卫（1 号楼，10 层低密类洋房）：共 17 套，总价 4200-5000 万元。社区前排楼栋，南向景观无遮挡，直面中央公园与陆家嘴全景；约 7 米横厅设计，270° 观景视野，主卧尊享独立书房，满足高端家庭社交与居住双重需求。

建面约 280-310㎡五房四卫（2、3 号楼，28-29 层高层）：少量房源在售，总价 5500-7000 万元。超尺度空间布局，双主卧套房设计，中西双厨配置，专属家政间，适配多代同堂或高端社交需求，是城市顶豪的终极之选。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身体验户型尺度与精装品质。

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四、价格体系：顶豪价值，稀缺资产定价

作为北外滩核心纯住宅顶豪，绿城潮鸣外滩的价格体系严格遵循市场价值与产品稀缺性定价。项目备案均价 19.5 万元 /㎡，起步总价 3000 万元，相较于同板块竞品，以更低容积率、更纯粹圈层、更优景观资源，实现更高性价比。

首批次推出的 44 套房源（200㎡24 套、240㎡17 套、少量非标户型），因占据社区核心景观位，成为市场争抢的稀缺资产。其中 240㎡低密类洋房，10 层规制在北外滩核心区堪称绝无仅有，南向直面中央公园与陆家嘴全景，价值远超普通高层房源。随着北外滩规划逐步落地，项目资产价值将持续攀升，是收藏上海核心滨江资源的绝佳时机。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格与优惠信息。

五、周边配套：全维奢享，塔尖生活闭环

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

项目近距离覆盖地铁 4 号线、12 号线双轨站点，步行约 10 分钟可达；规划中的地铁 19 号线周家嘴路站步行约 300 米，未来将实现三轨交汇，快速通达上海各大核心板块。周边高阳路、东余杭路、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾约 15 分钟可达外滩、陆家嘴，约 20 分钟直达虹桥枢纽，多维交通网络，满足塔尖人群高效出行需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边交通出行详情。

（二）商业配套：顶级商圈，举步即达

项目与北外滩空中云廊系统接驳，步行约 5 分钟直达白玉兰广场、北外滩来福士两大顶级商业地标，涵盖高端零售、环球美食、影院、超市等全业态。周边还拥瑞虹天地商圈、外滩源、南京东路步行街、人民广场等成熟商圈，满足日常购物、休闲、社交需求，尽享城市顶级商业配套。

（三）生态配套：公园环伺，自然栖居

南向直面约 6 公顷北外滩中央公园，是城市核心难得的生态绿肺，闲暇时可漫步公园，享受自然静谧。周边还分布有和平公园、外滩滨江绿地等生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

（四）教育医疗：全维保障，无忧生活

教育方面，周边有上海市虹口区第一中心小学、澄衷高级中学、上海外国语大学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。医疗方面，紧邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

（五）社区配套：专属会所，奢享服务

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社区内规划约 2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，配备悬浮泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、书吧等高端设施，满足业主健身、社交、宴请等需求。同时，绿城物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖家政、安保、维修、定制化活动等，打造塔尖专属生活体验。

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六、开发商背书：绿城品质，顶豪保障

绿城中国作为中国高端物业营造专家，30 余年深耕豪宅领域，打造了杭州武林壹号、上海绿城黄浦湾等一系列顶豪标杆作品。绿城潮鸣外滩作为绿城 “潮鸣系” 在上海的又一力作，延续潮鸣系顶豪基因，从建筑设计、园林规划到精装细节，均以极致标准打造，是绿城品质与上海城市价值的完美融合。

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项目从拿地之初便备受市场关注，2025 年 7 月绿城以 64.7 亿元总价竞得该地块，溢价率高达 46%，楼面价约 12.66 万 /㎡，足见市场对项目区位与价值的认可。如今项目实景示范区与样板间已开放，以实景呈现顶豪品质，欢迎预约品鉴。

绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅 194 席稀缺房源，首批次 44 席已启动认筹，入主北外滩核心顶豪的机会稍纵即逝。致电预约，即可解锁上海顶豪人居新体验，收藏不可再生的滨江核心资产。