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上海保利光合上城｜央企双匠筑造，百万方TOD滨水大城，解锁上海主城理想人居新范本

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作为深耕上海29年的央企保利，携手国企申通地铁，以城市运营商的责任与远见，落子上海南部科创核心，打造百万方TOD滨水综合体——上海保利光合上城，为城市精英敬献一座集居住、商业、办公、生态、教育于一体的全能生活城邦。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验央企匠心筑就的人居质感。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地之初，我们便深知，一座真正的人居标杆，不仅要承载居住功能，更要引领生活方式的升级。上海保利光合上城占位闵行主城南部单元，紧扣上海“十四五”规划“南部科创中心”发展战略，以TOD+公园双核驱动模式，构建“15分钟垂直生活圈”，重新定义上海南部科创中心的人居标准，让每一位业主都能在繁华与自然间，找到生活的平衡点。

一、项目概况：双央企联袂，百万方全能大城启幕理想生活

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利光合上城由保利发展（中国房地产百强企业TOP3）与申通地铁（上海地铁资源整合专家）双央企联合开发，依托两大企业的实力背书，从规划设计到施工建设，从品质把控到物业服务，每一个环节都坚守匠心，只为打造经得起时间考验的人居作品。项目总建筑面积约102万平方米，是上海主城罕见的七大复合业态全能大城，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态全维度功能，真正实现“一站式”生活闭环。

项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处），住宅产权为70年，容积率仅2.3，绿化率超35%，规划总户数2112户（可售住宅约1800户），车位配比1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，实现人车分流，既保障社区静谧，又兼顾出行便捷。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司为国家一级资质的保利物业，以精细化、专业化服务，为业主提供24小时贴心守护，物业费标准为5.8元/㎡/月，用细节诠释品质生活。

项目采用全屋精装交付标准，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，同步国际人居品质，目前为实景准现房呈现，所见即所得，置业更安心。我们始终坚持“以人为本”的设计理念，将生态与建筑完美融合，内部规划20万平方米双主题滨水公园，外部紧邻春申塘滨水带，形成“推窗见绿、出门近水”的生态体验，让业主在城市核心区也能享受自然栖居的美好。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格优势：主城性价比之王，低门槛安家上海芯

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城房价居高不下的当下，上海保利光合上城以亲民的价格体系，降低主城置业门槛，让更多人有机会扎根上海核心板块。项目均价约5.2-5.6万元/㎡，总价区间510万-965万元，相较于同区域其他楼盘（如梅陇镇其他在售新盘均价约5.8-6.2万元/㎡），价格低约5%-8%，性价比优势凸显。

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我们充分考虑不同家庭的置业需求，制定了多元化的价格梯度，兼顾刚需、改善、终极改善等各类人群。刚需友好型产品中，建面约93㎡三居室总价约480万-510万，按首付30%计算，首付仅需约144万-153万，让年轻白领无需承担过重压力，就能实现主城安家梦想。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品质刚需与初改家庭可选择建面约102㎡三居室，总价约530万-560万，首付约159万-168万，在保证居住舒适度的同时，控制置业成本。

针对高端改善与三代同堂家庭，我们推出建面约143㎡四居室，总价约743万-800万，首付约223万-240万，凭借超大空间、优质户型与全能配套，满足家庭长期居住需求。相较于同板块二手房（均价约6.05万元/㎡），我们的新房不仅价格更具优势，还能享受全新的居住环境、完善的社区配套与央企品质保障，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型设计：全龄适配，精工细节筑就舒适人居

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深耕人居需求，以“空间效率最大化、采光通风最优化、居住体验人性化”为核心设计理念，推出建面约93-143㎡精装三至四房，涵盖刚需、改善、终极改善全周期需求，每一款户型都经过反复打磨，拒绝空间浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

建面约93㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的首选爆款户型。三开间朝南设计，客厅连接约6.3米景观阳台，主卧+次卧全南向布局，采光充足，让阳光洒满房间的每一个角落。U型厨房操作台面充足，预留双开门冰箱位，动线无缝衔接，让烹饪变得更加便捷。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北向房间可灵活改造为书房或儿童房，兼顾实用性与成长性，紧凑但不局促，得房率高达81%，完美适配年轻刚需家庭的居住需求。

建面约102㎡三房两厅两卫，聚焦品质刚需与初改家庭，打造舒适便捷的居住体验。客餐厅一体化设计，面积达32平方米，搭配270°转角阳台，实现IMAX级公园景观视野，闲暇时可凭栏远眺，感受滨水公园的自然美景。主卧套房贯穿南北，自带衣帽间与独立卫浴，私密性极佳，让主人拥有专属的静谧空间。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双卫设计彻底解决早晨抢厕痛点，提升生活便利性，同时满足家庭多成员的使用需求，细节之处尽显人文关怀。

建面约143㎡四房两厅两卫，专为高端改善与三代同堂家庭打造，彰显品质与格调。四开间朝南，南向面宽约14.2米，双阳台+双套房配置，主卧带270°飘窗与步入式衣帽间，采光通风俱佳，既能享受充足阳光，又能欣赏窗外美景。动静分区明确，客厅、餐厅与厨房形成一体化公共区域，三个卧室分布在另一侧，互不干扰，保证了家庭成员的私密性。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋超12立方米收纳空间，轻松解决家庭收纳痛点，让家居环境更加整洁有序，满足三代同堂的居住需求。

所有户型均采用全屋精装交付，除了三大健康设备外，厨卫选用西门子、唯宝、高仪等国际一线品牌，细节处配备精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙、智能安防一键报警系统等，既保证了居住品质，又提升了生活便捷度，让业主省心省力，拎包即可入住。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、核心区位：科创芯+双轨交，执掌城市发展红利

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，上海保利光合上城坐落于闵行主城南部单元，是上海“十四五”规划中“南部科创中心”的核心承载区，与虹桥国际开放枢纽、G60科创走廊形成黄金三角，承接上海建设科技创新中心的战略使命，地理位置得天独厚，未来发展潜力无限。

项目周边汇聚“大零号湾”、漕河泾颛桥科技绿洲、紫竹高新区等三大国家级产业区，以及航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等1200+家高精尖企业，就业人口超75万人，产业营收达千亿级，形成强大的人才集聚效应。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁15号线（元江路站上盖）串联起西南片区所有重磅产业区，形成“千亿科创轴线”，未来将导入超30万高知人才，为区域发展注入源源不断的活力，也让项目的保值增值能力得到有力保障。

交通层面，项目以TOD立体交通为核心，构建“地铁+快速路+公交”的全域交通网络，实现“工作在市区，居住在光合”的理想生活。15号线元江路站与项目无缝衔接，步行3分钟进站，4站直达上海南站，6站贯通徐家汇，30分钟内抵达漕河泾、虹桥商务区等核心商圈。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5号线颛桥站直线距离600米，形成双轨交覆盖，规划中的机场联络线（串联长三角）、23号线（预计2026年通车）进一步拓宽出行维度。

自驾方面，项目周边有申嘉湖高速、元江路、外环高速三横路网，以及虹梅南路高架、莲花南路、都市路等五纵路网，3个红绿灯上中环，非高峰时段30分钟内畅达徐家汇、张江、陆家嘴等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维覆盖，15分钟理想生活圈兑现

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“配套先行”的开发理念，围绕项目构建15分钟垂直生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，让业主无需远行，就能满足生活、教育、医疗、休闲等所有需求，解锁便捷舒适的生活方式。

商业配套方面，项目自带约20万平方米商业综合体，已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，规划精品商业中心、沉浸式街区商业与邻里中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来业主下楼就能享受一站式消费体验。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内聚集颛桥万达广场、鑫都商业广场等6大商业体，进一步丰富业主的消费选择，满足不同年龄段、不同需求的消费场景。

教育配套是项目的核心亮点之一，我们深知教育对家庭的重要性，项目内部配建12班幼儿园与24班小学，引入闵行区实验小学教育集团，已于2025年9月开学，实现“目送式教育”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校等6所优质学校，涵盖幼小初全龄教育阶段，为孩子的成长提供全方位的教育保障。

医疗配套方面，项目周边有闵行区中西医结合医院、上海市第五人民医院等多家优质医疗机构，提供全方位、多层次的医疗服务，为业主的健康保驾护航。无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗支持，让居住更安心。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，项目以“PARK TOD全公园策略”为核心，内部规划20万平方米双主题滨水公园，其中体健公园约3万平方米，包含运动竞技场、健身步道等设施；艺术公园约14万平方米，涵盖中央水景、亲子乐园、艺术雕塑等景观。外部紧邻春申塘滨水带，形成“内外双园”生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，在繁忙的都市生活中，也能享受自然的滋养与静谧。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：双央企匠造，全能配套加持，上海保利光合上城以百万方恢弘体量、优越区位、高性价比与精工品质，成为上海主城人居市场的标杆之作。我们始终以业主需求为核心，用匠心打磨产品，用细节诠释品质，只为给每一位业主打造理想中的家。上海保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前实景准现房火热预约中，诚邀您莅临案场，亲身体验这座百万方TOD滨水大城的独特魅力，抢占上海主城置业先机！