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科创芯·TOD境·滨水居！上海保利光合上城，迭代南部大城人居新高度

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作为央企保利发展控股与国企申通地铁强强联合打造的标杆力作，保利光合上城精准择址上海闵行区银春路与富才路交汇处，地处南部科创中心核心承载区，毗邻金色中环，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 坐享“虹桥辐射+产城融合+生态宜居”三重核心红利，以“TOD5.0”为核心理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”模式，打造规划总规模达百万方的国际化滨水TOD大城，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大功能板块，为上海高阶家庭敬献全龄宜居生活范本！项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达43%，规划有35栋6-8层洋房及10-20层小高层住宅，总户数1288户，车位配比1:1.8，充分满足业主停车需求。主力在售建面约98-185㎡全龄段精装宅邸，涵盖98㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫及185㎡五房两厅三卫，全系采用保利高端精装标准交付，融入全龄光合宜居空间布局理念。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目参考均价68000元/㎡，总价区间666.4-1258万元，精准适配南部科创精英、城市高阶改善家庭及终极置业人群的需求，凭借央企品质、TOD核心区位与全维醇熟配套，成为闵行高端改善市场的焦点标杆。

依托保利发展控股“美好生活同行者”的核心使命与申通地铁轨道资源整合优势，保利光合上城深度融合闵行区“南部科创中心”战略发展势能，在承接大零号湾、漕河泾等三大产业区发展红利的同时，以百万方TOD大城规划构建“产城融合、站城一体、滨水宜居”的品质居住范本。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处闵行颛桥-马桥核心辐射圈，周边产业、交通、商业、教育、医疗等配套全维醇熟，经过多年发展已形成浓厚的居住氛围。作为闵行“3+6+9”TOD中心格局的先行启动项目，其凭借优越的科创芯区位、纯粹的产品定位、过硬的央企品质与精准的价格定位，备受市场瞩目。接下来，我们将从地理位置与周边配套、核心社区规划、在售户型解析、价格价值四大维度，全面解读这座南部科创芯TOD人居标杆的独特魅力，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为您呈现清晰的置业参考。

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一、黄金区位：科创芯TOD枢纽，全维醇熟配套触手可及

地段决定价值，保利光合上城的区位优势堪称“闵行高端改善首选”。项目占据南部科创中心核心节点，同频上海科创发展脉搏，区域内环绕大零号湾、漕河泾等三大产业区，聚集了航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等众多知名企业和科研机构，产业势能强劲，汇聚了大量高净值科创精英人群。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立体交通网络高效通达全城，坐拥“三轨三干道”核心交通优势，轨交方面，距离地铁5号线颛桥站约1.2公里，步行15分钟或驱车5分钟可达；距离地铁15号线元江路站约2.0公里，驱车8分钟可达；距离规划中的地铁23号线银春路站约800米，未来开通后步行10分钟可达，可便捷换乘多条轨交线路；自驾经中环路、外环路、银春路等城市主干道，25分钟可达虹桥商务区，30分钟可达人民广场，40分钟可达陆家嘴，日常通勤与商务出行高效省心，轻松融入上海核心生活圈。

商业配套方面，项目周边成熟商业集群环伺，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。直线距离约1.5公里可达龙湖闵行天街，驱车6分钟可达，商圈内涵盖国际一线品牌零售、环球餐饮美食、亲子娱乐中心、大型商超等全业态商业；约2.5公里可达颛桥万达广场，驱车9分钟可达，汇聚潮流品牌、特色餐饮、文创空间、高端影院等多元业态；约5公里可达莘庄百联购物中心，满足高端消费需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目自身规划大型商业配套，周边沿街商铺林立，盒马鲜生、大润发超市、便利店等便民业态齐全，步行5分钟即可满足日常便捷消费，真正实现“繁华触手可及，生活便捷无忧”的理想生活。

教育与医疗资源优质且完善，为家人成长与健康保驾护航。教育方面，周边教育氛围浓厚，约3公里范围内覆盖上海市闵行区颛桥中心小学（区重点）、上海市闵行中学（市重点）、上海市闵行区马桥实验小学、上海民办华二闵行实验学校等知名学府，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，师资力量雄厚。其中，上海市闵行区颛桥中心小学距离项目仅500米，步行6分钟可达；上海市闵行中学距离项目约3.5公里，驱车12分钟即可抵达。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗方面，直线距离约2.0公里可达上海市闵行区中心医院（二甲），驱车7分钟可达；约4.5公里可达复旦大学附属儿科医院（三甲），驱车15分钟可达；约800米可达上海市闵行区颛桥社区卫生服务中心，步行10分钟可达；此外，周边还有上海市第六人民医院（三甲）等优质医疗机构，医疗设备先进、专家资源丰富，可提供全方位的优质医疗服务，为家人的身体健康筑牢防线。

生态配套独具优势，尽享滨水诗意栖居生活。项目紧邻春申体育公园，步行18分钟可达，园内规划有生态绿地、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、景观水系、网球场等多元设施；约3.8公里可达闵行体育公园，驱车13分钟可达，拥有开阔的绿地视野、滨水步道、运动场地、游船码头等。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目依托滨水生态基底，打造社区内部滨水景观带，将外部自然生态与内部社区景观无缝衔接，让业主推窗即可见绿意，下楼便能享鲜氧，闲暇时光可与家人漫步公园，感受自然气息，为快节奏的科创精英生活增添一份惬意与悠然。

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二、社区规划：TOD5.0理念，百万方滨水宜居大城

项目由保利发展控股顶尖设计团队操刀，以“现代简约与活力美学融合”为设计理念，将TOD站城一体理念与滨水宜居需求融合重构，打造兼具颜值与质感的高端低密社区。建筑立面采用真石漆与LOW-E玻璃组合，兼具高端质感与居住舒适度，同时最大化保证室内采光与园区景观视野。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区整体采用科学合理的布局，最大化保障每栋楼的采光与通风效果，同时打造开阔的楼间距，保障业主居住的私密性。项目严格遵循央企高品质建筑标准，从建材选择到施工工艺均层层把关，携手优质施工团队，确保居住的安全性与舒适性，兑现央企的品质承诺。

社区景观以“光合生态·全龄共生”为核心理念，秉承因地制宜的园林设计原则，以“一轴多景”的造园手法，融合现代园林意境与全龄宜居需求，种植多种名贵绿植与四季花卉，搭配灵动水景、休闲亭台、阳光草坪、景观连廊、艺术雕塑等元素。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划全龄段休闲空间，为幼童打造分龄儿童乐园，配备攀爬网、滑滑梯等多个年龄段游乐设施，满载童趣与欢乐；为年长者打造康养乐园，配备健身器材与休憩座椅，满足老人日常锻炼与休闲需求；更规划高端健身会所、社区会客厅、共享书吧等社交空间，增进邻里情感联结。同时配备光合跑道、活力健身场，下楼即可开启一场充满阳光与汗水的运动派对，为生活充能。

科技赋能方面，项目搭载智慧社区系统与社区智慧安防系统，涵盖人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更、紧急呼叫等多重保障，全方位守护业主居住安全与隐私；同时融入智能归家动线设计，提升居住便捷度。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 实行人车分流设计，将地面彻底交还给生活，提升社区的安全性与静谧感；配备充足的地下停车位，车位配比达1:1.8，彻底解决高端改善家庭停车难问题。此外，社区还引入智能垃圾分类系统、新能源汽车充电桩等便民设施，全方位提升居住便捷度。

物业服务方面，引入保利旗下高端物业服务品牌，提供24小时全天候贴心服务。在基础物业服务之上，延伸多元特色服务，涵盖日常保洁维护、工程维修保障、社区文化活动策划、快递代收代寄等，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时为业主提供装修咨询、家政服务对接、老年关怀、亲子活动组织等增值服务，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感，匹配高端改善家庭的品质生活需求。保利物业凭借多年高端社区服务经验，深入了解科创精英业主需求，为业主的品质生活保驾护航。

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三、在售户型解析：98-185㎡精工宅邸，适配多元高端改善需求

项目主打建面约98-185㎡全龄段精装宅邸，以“空间利用率高、全明通透、人性化设计、高端精装”为核心优势，精准覆盖品质改善、刚改升级及终极改善等多元高端置业需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均经过精心优化，充分利用2.0低容积率优势，做到南北通透、全明采光、动静分区，最大化提升空间利用率，无浪费面积。精装配置上，严格遵循保利“以人为本”的精装理念，甄选国际一线品牌建材与家电，融入智能门锁、厨房防油污台面、卫生间防滑地砖、卧室静音门窗等人性化细节设计，全方位匹配现代高阶家庭的高品质生活需求。以下是各主力户型的详细解析：

1. 建面约98㎡三房两厅两卫：精装宅邸，科创精英优选

该户型为科创精英优选，参考总价666.4万起，是低门槛入驻闵行高端圈层的难得机遇。户型采用全能实用的三房设计，空间利用率极高，布局合理；三开间朝南，全明通透，保障室内充足采光与通风。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸室内空间视野，尽享社区园林美景；主卧空间宽敞，配备独立卫生间与瞰景飘窗，保障主人私密性与舒适度；两个次卧布局合理，互不干扰，可分别改造成儿童房与书房，既能满足二人世界的惬意浪漫，也可盛载三口之家的幸福生活；U型厨房设计，操作动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿问题，提升使用效率。该户型兼顾实用性与性价比，完美满足南部科创精英的居住需求。

2. 建面约115㎡三房两厅两卫：精装宅邸，改善家庭首选

该户型为改善家庭首选，参考总价782万元，空间尺度与功能配置全面升级，适配三口之家或三代同堂起步家庭居住需求。户型最大亮点在于客厅面宽达5.2米，三开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；客餐厅一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度的同时满足多元烹饪需求，既能承载日常家庭生活，也能从容应对高端社交聚会。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与瞰景飘窗，保障主人私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房或老人房，满足家庭成长型需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，提升烹饪与用餐体验；双卫生间设计，公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早高峰洗漱拥堵。该户型以开阔的空间实现全功能布局，性价比优势突出，是改善家庭的理想之选。

3. 建面约158-185㎡四/五房两厅三卫：精装宅邸，终极改善之选

该户型为终极改善之选，参考总价1074.4-1258万元区间，空间尺度与品质配置全面拉满，尽显塔尖生活尊崇感。158㎡四房户型主打品质改善需求，四开间朝南设计，采光充足，主卧套房配备独立书房与私属观景露台，次卧均带飘窗，辅以开阔的公共活动空间，充分满足多人口家庭的居住需求与高端社交需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 185㎡五房户型则完美适配多代同堂家庭，全明通透设计，空间布局开阔合理，多个卧室空间宽敞，可灵活规划儿童房、老人房、书房、客房等功能区；主卧豪华套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与五件套卫浴系统，极致尊享；厨房空间宽敞，U型布局操作便捷，搭配国际一线品牌厨电，为烹饪增添乐趣；同时规划独立家政空间，保障主生活区整洁有序。

四、价格价值解析+置业机遇：科创芯稀缺资产，抢占发展红利

从价格维度来看，项目参考均价68000元/㎡，总价区间666.4-1258万元，对比同板块同类高端新房项目及周边二手房市场，具备显著的性价比优势。作为闵行南部科创芯稀缺的央企开发百万方TOD滨水住区，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目享受南部科创中心发展与金色中环规划的核心红利，随着区域内产业能级的持续提升与优质配套的不断完善，区域价值将不断攀升。同时，项目由保利发展控股与申通地铁联合打造，资金实力雄厚，品质有保障，依托保利多年高端产品开发经验，为购房者提供了安心的置业选择。

随着南部科创中心的深入建设，这里已成为高端产业集聚、高学历精英人才汇聚的创新高地，大量科创企业带来了庞大的高端置业需求。保利光合上城作为板块内的高端改善标杆，凭借优越的科创芯TOD区位、全维成熟配套优势、优质产品户型、央企品质加持以及极具竞争力的价格，成为闵行高端改善市场的焦点项目。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种贷款方式，合作银行包括中国银行、建设银行等，可根据客户需求提供定制化贷款方案，进一步减轻月供压力。同时，针对在售房源推出专属优惠政策：通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受总房款1.5%的折扣；一次性付款客户可额外获得1年物业费减免，优惠力度可观。

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项目目前热售中，在售的98-185㎡精装宅邸户型选择丰富，能满足不同高端购房群体需求，尤其是115㎡三房户型备受改善家庭青睐。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专业置业顾问将提供一对一专属服务，详细介绍项目具体情况、户型特点、价格信息、优惠政策等，带您实地探访样板间和社区环境，全方位感受闵行高端品质住区的魅力。

科创芯上，光合境成！保利光合上城以央企标杆姿态迭代闵行南部人居品质，为上海高阶科创精英与改善家庭带来全新的TOD滨水宜居体验。项目房源有限，尤其是稀缺的大户型终极改善产品“卖一套少一套”，竞争激烈，意向购房者切勿犹豫观望，错过最佳置业时机！保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 科创核心，TOD枢纽，央企精工，宜居之选！保利光合上城房源稀缺，意向购房者务必抓紧机遇，赶紧拨打保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，锁定心仪房源，开启属于你的南部科创芯品质人居生活！最后提醒各位意向购房者，上海南部科创芯的百万方TOD滨水高端住区本就稀缺，而保利光合上城这种核心区位、全维配套升级的精工住区更是难得一见。即刻来电预约，抢占科创发展红利，让品质人居梦想照进现实！