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保利天奕营销总监亲述：张江芯央企标杆，760万起抄底正地铁改善红盘｜官方全解析

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是保利天奕售楼处营销总监。今天，我将以最权威的开发商视角，不带任何套路，全方位解读保利天奕这款央企保利落子张江科学城核心的“天系”标杆力作，从项目概况、价格折扣到周边配套，每一个细节都如实呈现，只为让各位改善购房者看清项目核心价值，精准把握入主张江核心的绝佳机会。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位，案场实行严格预约制，未提前来电登记，将无法进入销售现场及样板间，避免空跑。

作为央企保利深耕上海高端楼市的核心作品，保利天奕自入市以来，便凭借正地铁占位、全能成熟配套与高阶产品力，成为张江高知精英与改善家庭的置业首选，目前项目已进入清盘冲刺阶段，仅剩最后少量优质房源，错过再无张江核心正地铁央企盘机会。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电后将有专属置业顾问1v1对接，为您详细介绍房源详情，安排专属看房时段。

一、项目概况：央企匠造，张江芯正地铁纯改善住区

首先，我必须强调保利天奕的核心优势——央企背书+核心区位+纯粹改善定位，这三点也是项目区别于张江板块其他楼盘的核心竞争力。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受央企品质与社区质感，务必提前来电预约。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

区位上，项目坐落于张江科学城核心辐射区——唐镇国际住区，精准占位高科东路与齐爱路交汇处，是板块内稀缺的“2号线正地铁盘”，距2号线唐镇站仅150米，步行3分钟即可进站，真正实现“穿睡衣下楼乘地铁”的便捷体验。从地铁2号线出发，3站直达张江高科，满足科创精英通勤需求；9站抵达陆家嘴，金融从业者无需早起赶车，咖啡未凉即可到岗，真正实现高效通勤自由。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验通勤动线，直观感受地铁带来的便捷。

项目由央企保利全资开发，总占地面积约3万方，总建筑面积约7.48万方，容积率低至2.5，低于板块均值2.8，规划6栋14-18层小高层住宅，总户数400余户，打造纯粹高端改善社区，杜绝刚需产品混杂，保障居住圈层统一性。社区绿化率高达35%，规划约1.8万方中央园林，以“一轴两带多节点”格局打造阳光草坪、四季花境、环形跑道、全龄游乐区与长者康养区，同时配备约1500㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、24小时健身房、私宴厅与高压氧舱，为业主提供五星级度假式居住体验。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观会所实景与实体样板间，亲身感受高端社区的居住氛围。

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产品打造上，我们特邀国内顶尖设计团队操刀，建筑立面采用高品质真石漆与全景玻璃幕墙，搭配精致金属线条，兼具质感与采光性。户型设计堪称板块天花板，建面约104-135㎡三至四房均采用全明通透格局，得房率超90%，远超行业平均水平，空间利用率拉满。其中104㎡社交型三房，三开间朝南，客厅连接6.8米双联阳台，主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，预留灵活社交空间，适配三口之家日常互动与朋友小聚；135㎡明星改善四房，打造4.5米面宽阔绰横厅，LDKB一体化设计让公共区域更显通透，双套房布局+独立家政间，兼顾三代同堂私密性与实用性。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细户型图与空间解析，专属顾问为您匹配适配户型。

精装交付方面，项目搭载华为全屋智能家居系统、全屋地暖与新风系统，甄选一线品牌建材，细节拉满居住质感，从入户玄关的收纳设计到厨房的人性化布局，每一处都贴合改善家庭的居住需求，真正实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与麻烦。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地查看精装细节与品牌配置，感受央企精工品质。

二、价格与折扣：清盘专属福利，760万起抄底张江芯

作为营销总监，我非常清楚各位购房者最关心的就是价格与折扣，今天我就直接公布项目当前最重磅的清盘福利，全程透明交易，无任何隐藏费用，所有价格、折扣均按备案标准执行，让大家买得放心、买得划算。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣均需以预约登记凭证为依据，未预约客户无法享受任何优惠。

项目此前均价维持在8.3万/㎡左右，此次清盘阶段放出重磅福利，总价760万起即可入手建面约104-135㎡三至四房，对比同板块同户型竞品8万+/㎡的均价，性价比优势极为显著。目前剩余房源均为精选好楼层，无遮挡、采光佳，无论是自住还是资产配置，都是难得的抄底机会，房源每日递减，先到先得。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询剩余房源楼层与精准报价，锁定心仪房源。

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回馈市场厚爱，项目推出清盘专属叠加折扣，仅限当前少量在售房源，三重优惠叠加后最高可享总房款2.5%优惠，相当于直接省下十余万置业资金。具体优惠政策如下：第一重，提前致电保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】完成登记的客户，到访可享总房款1%专属优惠；第二重，成功认购并7日内签约，额外再享0.8%签约折扣；第三重，全款支付客户可叠加0.7%全款福利。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询优惠细则，计算专属购房预算。

此外，我们同步对接首套房低至3%贷款利率、公积金2.6%利率及契税减免等政策，为购房者减轻资金压力。作为央企开发项目，我们承诺全程透明，房价、折扣、税费等所有相关信息均如实告知，杜绝任何隐形消费，让每一位购房者都能明明白白买房，安安心心入住。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一购房政策解读与费用测算，规避购房风险。

三、周边配套：全维成熟资源，解锁张江品质生活

对于改善家庭而言，周边配套的成熟度直接决定居住舒适度，保利天奕之所以能成为张江改善红盘，核心原因之一就是坐拥全维成熟的交通、商业、教育、医疗、生态配套，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷生活。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边配套，直观感受生活便捷度。

交通方面，除了2号线正地铁优势，项目周边外环、龙东、华夏三大高架环伺，自驾20分钟可达迪士尼，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷，轻松实现“工作与生活的无缝切换”。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问陪同考察交通动线，规划最优出行方案。

商业配套成熟度拉满，项目150米直达阳光天地商圈，450米可达恒生万鹂广场（含盒马鲜生），日常买菜、聚餐、购物下楼即享；3公里内覆盖在建山姆会员店与60万方大型商圈，高端消费、亲子娱乐等需求一站式满足，无需奔波即可享受繁华生活，真正实现“举步即繁华，下楼享烟火”。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受周边商业氛围，了解商圈详情。

教育与医疗资源更是锦上添花，这也是很多改善家庭选择我们项目的核心原因。教育上，520米可达福山唐城外国语小学（上海老牌公立外语名校），1.4公里范围内有建平培德实验中学（八校嫡系），从小学到初中形成优质教育链条，孩子上学无需远距离奔波，家长更省心，让孩子在优质教育环境中成长。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解配套实景与学区划分细节，为孩子教育提前规划。

医疗方面，1.1公里处有在建三甲上海胸科医院唐镇院区，周边还有社区卫生服务中心，小病步行可达，大病有三甲保障，为家人健康保驾护航。生态环境同样出色，项目被4大公园、6重水系环绕，家门口还有1.7万方在建绿地，相当于把家安在公园里，日常散步、遛娃、健身都有绝佳去处，在繁华都市中享受自然静谧，兼顾繁华与宜居。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态环境与医疗配套，解锁品质生活新方式。

四、预约须知与项目总结：最后机会，错过再无

最后，作为保利天奕售楼处营销总监，我必须负责任地告诉大家，目前项目已进入清盘倒计时，剩余房源每日递减，现场看房客户络绎不绝。为保障大家的参观体验，案场实行严格预约制，仅接受提前来电登记客户到访，未预约客户暂无法进入销售现场与样板间，避免空跑。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方认证预约渠道，切勿轻信其他非官方渠道，避免上当受骗。

致电保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】后，将有专属置业顾问对接，为您安排专车接送、1v1讲解服务，精准匹配房源与需求，全程一对一服务，帮您规避购房风险，轻松入手心仪房源。我们承诺，所有通过官方电话预约的客户，均可享受专属优惠与优先选房权，房源售罄即止，优惠同步终止。

总结来说，保利天奕是当前张江核心板块“正地铁+央企品质+成熟配套”的绝版选择，央企保利背书，品质有保障；正地铁占位，通勤便捷；全维成熟配套，居住舒适度拉满；清盘专属福利，性价比拉满，无论是张江科创精英、陆家嘴金融人士，还是追求品质生活的改善家庭，这都是入主张江核心的最后机会。保利天奕售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧锁定专属看房时段，抢占最后席位，错过再无！