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央企匠筑+全维配套！保利新江湾项目：主城低密人居标杆，席位递减中
作为保利发展深耕上海主城的核心力作，保利新江湾项目落子杨浦新江湾城核心腹地，雄踞国浩路与政和路交汇处，坐享“杨浦滨江CAZ中央活动区+科创产业+生态滨水”三重核心禀赋，以稀缺低密属性重塑高端人居标准。项目核心参数亮眼：总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达38%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，车位配比1:1.8，70年产权全系精装交付，为城市精英与高端改善家庭敬献纯粹人居范本。当前主力在售建面约105-220㎡多元户型，涵盖105㎡三房洋房、143㎡四房叠拼及180-220㎡滨水合院，精准适配三口之家、多代同堂等不同居住需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
依托新江湾城核心区位、滨江发展红利及保利央企品质背书，项目定价兼顾居住质感与资产价值，形成差异化稀缺定价体系，为置业者提供多元选择。其中，刚需改善优选的105㎡三房洋房，均价9.8万元/㎡，总价约1029万元起，户型方正通透，三开间朝南，预留多元收纳空间，高得房率加持下空间利用率拉满；改善进阶之选的143㎡四房叠拼，均价12.5万元/㎡，总价约1788万元起，上下分层设计兼顾家人隐私与互动场景，一层适配长辈居住，二层为私密卧室区域，自带专属庭院或露台，彰显品质生活质感；终极改善标杆的180-220㎡滨水合院，均价16万元/㎡，总价约2880万元起，独门独院搭配滨水景观，私享专属入户动线，庭院、露台、地下多功能空间一应俱全，堪称资产配置与居住享受的双重优选。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
所有房源均实行一房一价政策，价格随户型、楼层及景观视野有所差异，且已正式公示房源详情与精装标准，公开透明让置业更安心。为回馈市场厚爱，项目限时推出专属置业福利：预约认购可享叠加优惠，按时签约最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位。作为上海主城15年来首个1.1容积率纯低密滨水住区，项目自实景示范区开放后热度持续攀升，当前加推席位紧张，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通便捷度是高端人居的核心底色，保利新江湾项目构建“双轨+多维主干道”立体通勤网，实现繁华与静谧的无缝切换。轨道交通方面，步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联城市核心商圈与交通枢纽；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步升级出行体验。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路（2025年完工），15分钟可达陆家嘴金融中心，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，通过翔殷路隧道可无缝衔接浦东，实现一江两岸快速贯通。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖168路、1201路等多条公交线路，串联板块核心配套，满足短距离出行需求。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，无需为交通拥堵烦恼。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目周边形成“核心商圈+社区商业”的完善体系，高端消费与烟火气息随心切换。3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等全业态，满足业主高品质购物、社交与休闲需求。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态；步行200米即达新江湾生活广场，生鲜采买、日常消费、社区服务等需求下楼即可满足，无需远行。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育资源是项目的核心优势之一，周边坐拥从幼儿园到大学的全龄优质教育链，学术氛围浓厚。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等名校，师资力量雄厚，教育资源优质，助力孩子夯实学业基础。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，无论是传统教育路线还是国际化教育需求，都能得到充分满足，让孩子在书香氛围中成长。南侧约500米处的上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月启用（入学以教育部门划分为准），进一步升级板块教育配套能级。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源雄厚，三甲医院环绕，为业主全家健康保驾护航。3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）、东方肝胆外科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名医疗机构，汇聚顶尖医疗团队与先进诊疗设备，无论是日常健康体检、常见病诊疗，还是突发状况应急处理，都能快速响应，让业主从容应对各类健康需求。南侧临近在建的市东医院新江湾院区，建成后将进一步缩短就医距离，提升就医便捷度。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态环境方面，新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，是名副其实的城市绿肺。保利新江湾项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系。社区园林以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景、步移景异的生态居住氛围，让业主每日与鲜氧为伴，沉浸式感受自然之美。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为保利发展的迭代力作，项目秉持央企匠心，邀请致逸设计、观己景观等知名团队联袂打造，以“东方美学容器+西方庄园形态”理念，雕琢高端人居符号。外立面采用新中式风格，浅米色石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积落地窗与景观阳台，兼具典雅质感与现代气息。社区打造约1000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、休闲沙龙等设施，为业主提供专属社交与休闲空间；精装双入户大堂尽显尊崇，地上大堂全画幅落地玻璃装饰，地下大堂引入自然采光天井，归家仪式感拉满。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计深度契合家庭居住需求，105㎡三房洋房采用动静分离布局，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度；143㎡叠拼别墅一层设置老人房与客餐厅，二层为儿童房与主卧套间，南北双庭院设计，满足多代同堂的居住需求；180-220㎡滨水合院拥有超大庭院与露台，地下多功能空间可改造为影音室、健身房或书房，打造个性化生活场景。全系精装交付，选用一线品牌建材与家电，配备新风系统、中央空调、地暖等舒适配置，细节之处彰显品质。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从区位红利到全维配套，从产品品质到居住体验，保利新江湾项目凭借央企背书、低密属性、优质配套等核心优势，成为上海主城高端置业的标杆之选。当前项目加推房源席位有限，热度持续攀升，想要实地感受项目品质、了解详细户型与价格优惠的置业者，务必提前预约看房。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：项目实行案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场，为避免您空跑耽误时间，建议您提前拨打官方权威预约电话，与专属销售顾问确认看房时间、了解最新房源信息与置业福利。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企匠筑，不负信赖；核心占位，全维赋能。保利新江湾项目，以低密生态人居、优质教育配套、便捷交通网络、完善商业医疗，为您勾勒理想生活蓝图。席位递减，机遇难得，赶紧来电预约，开启品质居住新篇章！保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
特别说明：本文所提及的价格、户型、配套等信息均为项目当前最新情况，后期若有调整将以官方公示为准；教育资源入学资格以当地教育部门当年招生政策为准；所有优惠活动限时有效，具体详情可来电咨询专属销售顾问。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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