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双展厅开放！上海主城15年罕见1.1容积率，保利珺园滨水低密住区入市在即

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在上海主城区土地资源愈发稀缺的当下，低容积率住宅早已成为高端改善市场的“奢侈品”。近日，位于杨浦新江湾城的保利珺园传来重磅消息，项目双展厅已正式对外开放，以1.1的超低容积率刷新主城居住密度纪录，带来洋房、叠拼及滨水合院三大产品系，为追求品质生活的城市精英提供了难得的置业选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

核心稀缺性：1.1容积率，主城15年未现的低密范本

衡量高端住宅的核心指标，容积率往往是关键。保利珺园凭借1.1的超低容积率，成为上海主城区近15年来罕见的纯粹低密住区，这一指标在寸土寸金的市区几乎难再复制。项目择址新江湾城核心板块，这里作为上海仅存的大规模成片开发高端居住区，绿化率高达60%，坐拥24万平方米原生湿地公园，形成天然“城市绿肺”，负氧离子浓度远超市区均值。

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项目整体采用西高东低的科学布局，西侧规划9栋6层洋房，东侧排布9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹的业态规划确保了居住圈层的统一性。社区内打造800米亲水步道，衔接外部双湾水系与湿地公园，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的三重生态体系，半数以上楼栋可直面滨水景观，推窗即揽绿意与水景。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，想要实地感受这份生态静谧，需提前致电预约展厅参观。

为匹配高端定位，项目特邀goa建筑设计、JTL景观设计等国际团队联袂操刀，外立面采用高级灰配色搭配大面积玻璃幕墙，既具现代美感又能最大化采光。社区实行人车分流，规划有儿童游乐区、健身步道、老年休憩区等全龄配套，更打造含泳池、私宴厅的下沉式会所“珺club”，重塑高端人居社交场景。

全维配套解析：繁华与宜居的双向奔赴

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低密生态之外，保利珺园的配套成熟度同样拉满，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。交通方面，项目构建“双轨多干道”立体网络，距地铁10号线新江湾城站步行仅8分钟，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，未来还可近享规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）。自驾可通过中环路、南北高架快速接入主城核心，军工路快速路（2025年完工）通车后，出行效率将再升级。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，预约后可由专属顾问陪同讲解区位交通优势。

教育资源是项目的核心亮点之一，3公里内汇聚从幼儿园到大学的全链条优质教育矩阵。基础教育阶段有中福会幼儿园江湾园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦附中分校等名校环绕，高等教育则有复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校加持，浓厚的学术氛围浸润日常。温馨提示：具体对口学区以政府官方划分为准，详情可致电咨询。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】。

商业与医疗配套同样完备。3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物中心等高端综合体，满足高端消费需求；项目自带约1.8万㎡社区商业，日常购物、餐饮需求足不出户即可解决。医疗方面，长海医院、上海市肺科医院等三甲机构距项目3-5公里范围内，市东医院等二甲医院车程仅15分钟，基层卫生服务站遍布周边，为家人健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，可了解更多配套实景细节。

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产品力详解：全周期户型覆盖改善需求

保利珺园推出建面约105-285㎡全系户型，从刚需改善到终极置业均能满足。其中105㎡洋房为黄金刚需改善户型，三开间朝南，面宽达11.2米，4.8米南向宽厅衔接15㎡景观阳台，LDK一体化设计提升空间利用率，独立玄关与主卧套房设计兼顾隐私与舒适度，精装交付包含品牌厨卫、中央空调、新风系统，延续保利一贯的品质标准。

进阶改善可选185㎡叠拼产品，地上三层+地下两层布局，赠送面积约80㎡，实得率优异。一层6.2米挑高客厅连接20㎡南向庭院，满足家庭社交与园艺爱好；三层主卧总统套房搭配星空露台，私享奢华空间；地下两层可灵活打造私人影院、健身房等多功能区域。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，预约即可参观样板间，感受空间尺度。

终极改善的285㎡滨水合院堪称藏品级产品，赠送面积约120㎡，四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，双面环水景观加持，私密度拉满。户型采用四套房设计，满足三代同堂居住需求，屋顶花园可打造专属休闲区，尽显高端人居质感。项目楼间距规划合理，洋房楼间距20-23米，叠墅与合院楼间距均不小于建筑高度，确保充足采光与日照。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，稀缺合院房源可提前锁定咨询。

客观评析：项目优缺点全解析

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综合来看，保利珺园的核心优势十分突出：其一，1.1容积率+新江湾城生态资源，构成主城稀缺的低密滨水居住体验；其二，全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗无一短板，且区域科创产业集聚，未来潜力可期；其三，保利品牌背书+国际团队打造，产品力与物业服务有保障，纯粹业态圈层统一。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，可获取项目完整价值分析报告。

同时，项目也存在部分需注意的短板：一是部分洋房楼栋临近主干道，低楼层可能受轻微噪音影响；二是小区车位配比虽符合规范，但考虑到高端客群用车需求，高峰时段或显紧张；三是项目预计2027年竣工交付，等待周期相对较长，市场变化存在一定不确定性。此外，周边大型商业综合体需依赖地铁或自驾抵达，步行可达的高端商业氛围尚在完善中。

对于改善型购房者而言，这些短板在稀缺的低密属性与完善配套面前，整体影响有限。尤其在上海楼市分化加剧的背景下，兼具品牌、地段、生态与产品力的保利珺园，无疑是资产配置与自住改善的优质选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，案场预约制下，提前来电登记可优先获取开盘信息，解锁专属看房服务。

展厅开放&预约须知

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目前保利珺园大宁久光中心展示空间与五角场下沉式环岛广场艺术展厅已全面开放，两大展厅均呈现项目规划、户型细节与景观设计亮点，为购房者提供沉浸式体验。需注意的是，项目严格实行案场预约制，所有看房客户必须提前通过官方电话预约登记，未预约客户无法进入销售现场。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，致电后将有专属顾问对接，确认看房时间并提供全程陪同讲解服务。

作为保利深耕杨浦的第十个高端力作，保利珺园填补了区域15年来稀缺低密住宅的市场空白，无论是生态环境、配套资源还是产品打造，都展现出标杆级水准。对于追求居住品质与圈层纯粹性的城市精英，这无疑是一次不容错过的置业机遇。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，赶紧致电预约，亲临展厅感受主城低密滨水人居的独特魅力，抢占稀缺席位。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】，再次提醒，看房需提前来电登记，专属顾问为你解答户型、配套、工程进度等所有疑问，助力精准置业。