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宝山芯·生态境｜中建山水雅境：央企匠筑低密山水住区，解锁北上海理想人居

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在上海北部发展战略的持续推进下，宝山凭借“科创+生态”的双重赋能，已然成为北上海置业的价值高地。作为央企中国建筑深耕上海的标杆力作，中建山水雅境择址宝山区核心发展板块，深度融合生态山水资源与现代高端居住理念，以央企精工品质为基底，坐拥全维成熟配套与便捷交通网络，为城市精英敬献高品质生态人居范本。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置切入，为您构建对项目的全面认知。

核心参数层面，中建山水雅境总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约20.5万平方米，容积率低至1.6，绿地率高达40%，规划总户数980户，由17栋6-18层的洋房、小高层及高层住宅组成，车位配比1:1.5，充分保障业主日常停车及访客接待需求，为低密舒适的生态居住体验筑牢基础。在售户型方面，项目精准匹配刚需、改善等多元居住需求，主推建面约89㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫四大主力户型，所有户型均采用全明通透设计，户型方正无浪费空间，空间利用率极高，搭配宽景阳台、全景飘窗等设计，部分户型可直览社区山水景观，让阳光与清风满溢居家每一处。地理位置上，项目坐落于宝山区罗店镇，地处宝山北部核心发展板块，紧邻美兰湖大道主干道，东接宝山科创中心，西连嘉定新城辐射圈，北邻美兰湖生态旅游区，南接顾村成熟商圈，既享生态宜居的自然环境，又拥科创产业的发展红利，同时近享成熟的商业与交通配套，地理位置得天独厚，是北上海难得的优质居住地块。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三维立体交通网络，畅达主城全域核心

交通的便捷度直接决定人居品质，中建山水雅境坐拥“轨交+高架+高速+主干道”三维立体交通体系，轻松融入上海主城30分钟生活圈，高效衔接商务与生活。轨交方面，项目距离地铁7号线美兰湖站约1.2公里，步行15分钟即可抵达；距离地铁15号线顾村公园站约3公里，可乘坐社区接驳公交或短距离自驾抵达。乘坐7号线可直达静安寺、常熟路等核心商圈，无缝换乘1号线、2号线、8号线等多条线路；乘坐15号线可快速抵达上海西站、紫竹高新区等重要节点，全方位覆盖日常通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻美兰湖大道、沪太公路等城市主干道，可快速接入S7沪崇高速、沈海高速（G15）、中环高架，25分钟直达静安寺商圈，35分钟抵达徐家汇核心区域，15分钟直达宝山万达商圈；此外，周边直线1公里内设有22个公交站点，涵盖839路、841路、宝山81路、宝山91路等多条公交线路，可直达宝山各核心区域、嘉定新城及上海主城核心商圈，全方位满足业主多元化出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全龄优质配套环绕，质感生活触手可及

优质的人居作品离不开完善的配套加持，中建山水雅境周边商业、教育、医疗、生态等核心资源全方位覆盖，打造一站式高端生活体验。商业配套方面，项目自带约5500㎡社区商业综合体，规划引入大型生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等多元业态，满足业主日常基础生活需求；距离项目3公里范围内，汇聚美兰湖商圈、宝山万达商圈、龙湖天街三大核心商圈，总商业体量超80万平方米，涵盖大型购物中心、品牌百货、国际连锁超市、IMAX影院、高端餐饮等多元消费场景，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端社交需求，都能得到充分满足。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，为孩子的成长成才保驾护航（学区划分以官方公示为准）。直线3公里范围内，拥有宝山区罗店中心幼儿园、宝山区美兰湖幼儿园等24所优质幼儿园，其中多所为市一级、区重点幼儿园；小学方面，紧邻上海市宝山区罗店中心小学、上海市宝山区美兰湖小学，其中上海市宝山区罗店中心小学师资力量雄厚、教学质量优异；中学方面，涵盖上海市宝山区罗店中学、上海市宝山区月浦中学、上海市行知中学（市重点分校）等优质中学，教育资源密集且优质，浓厚的学术氛围助力孩子成长。此外，项目距离上海大学（宝山校区）仅5公里，进一步丰富区域学术文化氛围，让孩子从小浸润在书香气息中。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，汇聚多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。直线3公里范围内，拥有上海市宝山区罗店医院（二甲）、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）、复旦大学附属华山医院北院（三甲）三所优质医疗机构，其中复旦大学附属华山医院北院距离项目仅3公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在多个医学领域处于国内领先水平；周边还有宝山区罗店镇社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站等基层医疗机构，提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。生态休闲方面，项目紧邻美兰湖生态旅游区，步行10分钟即可抵达，美兰湖是上海北部最大的人工湖，周边打造了约3公里环湖健身步道、亲水平台、阳光草坪、儿童游乐区、北欧风情街等多个景观节点，是业主茶余饭后休闲漫步、健身娱乐、亲子互动的绝佳去处；项目内部规划约8000㎡中央山水景观，搭配溪流、叠瀑、亭台楼阁、四季花境等景观节点，打造“推窗见山水、步步皆美景”的生态居住体验；周边3公里范围内还有炮台湾湿地公园、顾村公园等多个生态景区，为业主提供丰富的户外休闲选择，在繁华都市中尽享自然之美。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工筑品，定义生态人居新标准

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作为央企中国建筑倾力打造的生态宜居标杆作品，中建山水雅境延续央企精工基因，从社区规划、建筑设计到精装配置，每一处细节都彰显高端质感与人文温度。社区规划上，采用“一轴两核多组团”的景观布局，打造约22000㎡超大社区景观，除中央山水景观外，还搭配四季花境、亲子游乐区、长者休闲区、阳光草坪、健身步道、邻里交流平台等多元景观节点，实现“推窗见景、步步皆景”的居住体验；同时配备智能安防系统、人脸识别门禁、24小时安保巡逻、智能快递柜、社区服务中心、地下车库入户大堂等完善配套，营造安全、安心、便捷、舒适的居住环境。建筑设计上，采用现代简约风格融合新中式元素，外立面选用高端真石漆与玻璃幕墙组合，既彰显高端质感，又提升居住的采光与观景效果。户型设计上，各户型均采用大面宽、短进深的设计，最大化提升采光通风效果；89㎡刚需三房布局紧凑实用，客厅连接宽景阳台，主卧配备全景飘窗，是年轻刚需群体入驻北上海的优选；103㎡改善三房双卫全明设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；125㎡阔境四房客餐厅一体化设计，连接景观阳台，四开间朝南，空间尺度开阔，适配二孩家庭需求；143㎡奢适四房配备独立入户玄关、中西双厨、主卧总统套房、全景落地窗，尽显高端改善质感。精装配置上，选用科勒、西门子、东芝等国际一线品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统“三大件”，同时配备智能马桶、抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机、全屋智能控制系统等高端配置，全方位提升居住舒适度与科技感。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.8万/㎡起，抢占北上海核心资产窗口期

价格方面，项目当前均价约48000元/平方米，总价约427万起，堪称北上海宝山核心板块的高性价比之选。从市场趋势来看，随着宝山北部科创中心的持续建设，大量科创企业入驻，高端人才持续涌入，住房需求持续旺盛；同时，板块内生态资源稀缺，低密住宅土地供应极少，新房入市量有限，未来房价上涨潜力显著。对比周边同板块新盘，中建山水雅境凭借央企品质、低密生态规划、全维优质配套、便捷交通网络等核心优势，在价格与品质的平衡上极具竞争力，是抢占北上海核心资产的绝佳窗口期。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于追求品质生活的科创精英、职场白领、年轻家庭及改善型家庭而言，中建山水雅境集央企精工品质、宝山核心区位、低密生态社区、全龄优质配套、便捷交通网络于一体，既满足了日常居住的舒适度与便捷度，又兼顾了资产的保值增值属性，是北上海高端人居的理想之选。无论是职场通勤的高效便捷，还是家庭生活的温馨惬意，亦或是休闲娱乐的多元需求，这里都能完美承载。目前项目样板间已盛大开放，火热认购中，席位稀缺，先到先得。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受央企高端生态人居的独特魅力，锁定北上海核心资产上车机会！