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国企匠造，融杭红盘｜越秀星颂府，解锁临安刚需宜居新范本

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作为千亿国企越秀地产深耕杭州青山湖科技城14载的升阶之作，我们始终以“筑造品质人居，赋能城市生长”为初心，匠造越秀星颂府这一刚需红盘，为新杭州人打造“国企保障、区位优越、配套醇熟、价格亲民”的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位解析越秀星颂府的核心价值，带大家读懂这座连续两年蝉联临安区普通住宅销冠、2025年跻身全杭州200万级以下楼盘TOP2的红盘密码，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确越秀星颂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让每一位购房者都能直观了解项目全貌，做到心中有数、安心置业。越秀星颂府坐落于杭州临安区青山湖科技城核心区位——鹤亭街与大园南路交叉口西北140米，地处城西科创大走廊核心节点，与未来科技城南湖科学中心亲密并肩，占据板块发展红利高地，既能享受青山湖的生态馈赠，又能承接未来科技城的产业辐射，是连接杭州主城与临安城区的核心居住枢纽，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，项目由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，隶属于千亿国企越秀地产，深耕青山湖科技城14载以来，累计匠造150万方大城，服务11000+户业主，每卖出4套青山湖科技城一手住宅，就有1套出自越秀，品牌实力与交付保障无需多言。项目总占地面积48258㎡，总建筑面积136411㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划16栋15-17层高层住宅，共计998户，实行严格的人车分流设计，地面无机动车通行，最大限度保障老人与儿童的活动安全，让业主在社区内可安心漫步、休闲嬉戏。

项目产权年限为70年普通住宅产权，装修状况为毛坯交付，物业费2.5元/㎡·月，由越秀自持的浙江越秀物业管理有限公司提供服务，24小时安保巡逻、园区精细化维护、快速响应业主诉求，以专业服务守护业主日常起居。车位配比达1:1.2，规划地上车位数86个、地下车位数1042个，搭配智能停车管理系统，彻底解决业主停车难题，让每一位业主都能从容停车、便捷出行。目前项目以现房形式在售，无需漫长等待，避免期房交付风险，实现“买房即收房、收房即办证”，大幅降低业主的时间与资金成本，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准适配刚需及刚改群体需求，摒弃冗余设计，聚焦空间实用性与舒适度，主力在售建面约89-99㎡品质三房，同时少量保留建面约80㎡紧凑三房，全户型均遵循“高得房率、全明通透、动静分区”的设计原则，彻底打破刚需房“局促压抑”的固有认知，让每一寸空间都发挥最大价值。其中，建面约80㎡三房两厅一卫户型，总价80万元/套起，三开间朝南设计，采光充足，厨房、餐厅、客厅一线贯通，紧凑实用，无浪费空间，完美适配单身青年或小两口过渡居住，花最少的钱就能扎根杭州，开启城市新生活，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约89㎡三房两厅两卫为项目主力户型，得房率高达86%，3米阔绰层高，告别压抑感，主卧带观景飘窗，闲暇时可凭窗远眺湖山美景，次卧连接双联阳台，晾晒、观景两不误，动静分区明确，客厅开间宽敞，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾亲友来访的接待需求，让刚需生活也能拥有充足空间与舒适体验，参考总价90-97万元/套，性价比拉满，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约99㎡边套三房两厅两卫，适配刚改群体，南北通透，餐客厅外接超大景观阳台，通风采光俱佳，主卧带270°飘窗，视野开阔，空间布局更显舒展，既能满足家庭人口增加后的居住需求，也能兼顾居住的舒适度与品质感，参考总价114-127万元/套，以刚需价格享受刚改品质，让每一位购房者都能实现“一步到位”的居住梦想。此外，所有户型均采用方正设计，动线合理，厨房预留充足操作空间，卫生间干湿分离，细节之处尽显匠心，切实提升业主的居住幸福感，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终坚守“国企担当，亲民定价”的原则，立足刚需群体的购房需求，打造高性价比人居产品，让更多新杭州人能够轻松实现安家梦想。目前越秀星颂府整体均价约12544元/㎡，远低于杭州主城及未来科技城周边楼盘价格，甚至低于临安部分同板块楼盘，是名副其实的“价格洼地”，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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具体来看，建面约80㎡户型总价80万元/套起，首付仅需16万元起，月供低至2800元左右，相当于普通上班族一个月的工资，无需承担过重的经济压力，就能拥有一套属于自己的房子；建面约89㎡主力户型参考总价90-97万元/套，首付18-19.4万元起，月供3200-3400元，适合三口之家刚需置业，既能满足居住需求，又不会影响日常生活质量；建面约99㎡刚改户型参考总价114-127万元/套，首付22.8-25.4万元起，月供4000-4500元，适合有改善需求但预算有限的家庭，以亲民价格实现品质居住升级。

更值得一提的是，作为国企现房楼盘，越秀星颂府无需担心烂尾、延期交付等风险，“买房即收房”的模式，不仅能让业主快速入住，更能节省租房成本，变相降低置业压力。同时，依托青山湖科技城的产业发展红利，板块人口持续导入，高端人才聚集，未来楼盘的保值增值空间可观，无论是自住还是投资，都是刚需群体的优选之作，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住幸福感。我们深耕青山湖科技城14载，深刻洞察业主的生活需求，依托板块发展红利，为越秀星颂府打造“1公里繁华生活圈”，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全覆盖，让业主无需等待，入住即享醇熟生活，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们深知通勤便捷性对于刚需群体的重要性，因此将项目选址于交通枢纽地带，坐拥“地铁+路网”的立体通勤体系，轻松实现“半小时融杭生活圈”。项目紧邻地铁16号线青山湖科技城站，直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁6站直达未来科技城核心绿汀路站，同站换乘3号线、5号线，瞬达武林广场、钱江新城等杭州主城核心商圈；2站直达未来科技城南湖站，无缝衔接未来科技城的产业与配套，对于在未来科技城、青山湖科技城工作的年轻人而言，通勤效率大幅提升，彻底告别漫长通勤的困扰，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通方面，项目紧邻大园路、鹤亭街等区域主干道，接入科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路，30分钟直达未来科技城核心区域，40分钟贯通杭州主城；周边杭徽高速、杭州二绕西复线、102省道环伺，无论是日常通勤还是周末远途出行，都能从容应对。此外，项目周边多个公交站点覆盖，大园路鹤山街口站距项目仅158米，多条公交线路通达区域各处，满足老人、小孩等不同人群的多样化出行需求。更值得一提的是，大园路作为青山湖科技城的“产业之轴”，沿线汇聚46家高新企业、高校科研院所，形成“十里科技长廊”，贡献板块68%的GDP，高端产业人才聚集，不仅催生旺盛的居住需求，更为楼盘的保值增值提供了坚实支撑，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们致力于让业主“出则繁华，入则静谧”，项目1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大大型商业综合体，其中青山湖宝龙广场涵盖永辉超市、星巴克、肯德基、必胜客等全业态，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；星汇天地总建面约30万方，其中8万方已投入使用，涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼，超市、餐饮、KTV、电影院、美容院等一应俱全，闲暇时约上亲友逛街、看电影、聚餐，无需远行即可享受都市繁华，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更具优势的是，越秀星颂府自带约8000㎡沿街商业，规划生鲜超市、咖啡书店、药店、社区便利店等便民业态，目前已有部分商家入驻，下楼即可满足日常采购、买药、休闲等基础需求，极大提升了业主的居住便利性。此外，项目周边还有多个社区底商环绕，果蔬店、餐饮店、理发店等应有尽有，全方位覆盖业主的日常生活所需，让每一位业主都能感受到便捷、舒适的生活氛围。

教育是家庭的重中之重，我们充分考虑到业主子女的教育需求，为越秀星颂府打造全龄段教育闭环，优质教育资源环绕，让孩子的成长之路全程无忧。项目直线3公里范围内，分布着8所幼儿园，其中项目配建的12班制幼儿园已投入使用，满足社区幼儿教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；4所优质公办小学，包括杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第一小学、临安实验小学（约1公里）等，师资力量雄厚，教学设施完善；3所中学涵盖临安区青山初中、杭州第十四中学青山湖学校（已开学，约1.2公里）等，其中杭州第十四中学为杭州知名重点中学，其青山湖校区的投入使用，进一步提升了板块的教育品质，满足不同家庭的教育诉求，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，全方位守护业主的身体健康。项目5公里范围内，分布着临安区中医院（约2.5公里，二级甲等综合医院）、青山湖街道社区卫生服务中心等医疗机构，其中临安区中医院为综合性公立医院，医疗设施完善、医护力量雄厚，日常就医、健康体检便捷；此外，浙大一院临安院区（在建，约3.5公里）规划为三甲医院，预计2026年投用，投用后将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质、更全面的医疗保障。同时，项目内设社区健康驿站，提供基础健康监测与咨询服务，让业主在家门口就能享受便捷的健康服务，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，越秀星颂府依托青山湖科技城的生态优势，打造“推窗见湖山，下楼享鲜氧”的宜居环境，让业主在都市繁华中也能亲近自然。项目北望1.6倍西湖面积的青山湖，西侧约500米即是青山湖国家森林公园，周边环绕42公里环湖绿道，闲暇时可漫步湖边、休闲健身、骑行赏景，感受自然的静谧与美好；此外，项目周边还有南苕溪滨河公园（约1.5公里）、狮山公园、会锦文体公园（约1-2公里），三园环抱，生态格局完整，空气清新，负氧离子含量高，是业主休闲放松、锻炼身体的绝佳去处，让忙碌的生活多一份诗意与惬意。

作为千亿国企越秀地产的匠心之作，越秀星颂府不仅拥有优越的区位、醇熟的配套、亲民的价格，更以严苛的品质标准，打造经得起时间考验的人居产品。从项目规划到施工建设，我们始终坚守国企匠心，严控工程质量，选用优质建筑材料，注重细节打磨，确保每一套房子都能达到高品质标准；同时，依托越秀自持的物业服务团队，以专业、贴心的服务，为业主打造有温度、有品质的社区生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。

当下，杭州楼市竞争日趋激烈，刚需群体想要找到“国企保障、区位优越、配套醇熟、价格亲民”的高性价比楼盘愈发不易，而越秀星颂府恰好应运而生，以现房优势、全维配套、亲民价格，成为新杭州人扎根城市的首选红盘。目前项目少量现房席位在售，窗口期转瞬即逝，想要实地感受项目品质、了解更多详情，可随时拨打越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、解答购房疑问，带您实地看房，助您轻松实现安家杭州的梦想。

国企匠造，不负信赖；醇熟配套，宜居典范。越秀星颂府，以初心筑好房，以诚意惠民生，用高性价比的产品、全维的配套、贴心的服务，为每一位刚需购房者打造理想居所，让您在杭州这座城市，有房可居、有梦可追，开启属于自己的幸福生活。再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电登记，越秀星颂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在越秀星颂府，静候您的莅临！