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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕义乌11载的标杆力作，凤栖逸庐承载着品牌对东方低密人居的极致追求，也是我们为义乌高净值人群量身定制的“离尘不离城”理想生活范本。

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项目坐落于义乌主城核心北苑街道，具体位于雪峰西路与望道路交叉口东北侧（印悦城东侧），东至绣湖西路、南至雪峰西路、西至区间道路、北至江云合府，地理坐标东经120.055068、北纬29.313615，既占位城央繁华腹地，又私享静谧人居氛围。从核心参数来看，项目总用地面积6.84公顷，总建筑面积14.56万平方米，规划52幢3-5层纯合院产品，共计196席专属席位，确保业主圈层的纯粹性。项目容积率仅1.01，这一数值在当前义乌主城容积率普遍高于2.0的市场环境下近乎绝版，为低密居住体验奠定了先天基础；建筑密度45.00%，绿地率20.01%，每户配备2.5个车位，充分满足高端家庭的停车需求。项目由义乌浙悦房地产开发有限公司（绿城控股）匠心打造，产权年限70年，由绿城物业服务集团提供五星级物业服务，物业费为7.8元/平米/月（含公共能耗费）。在售户型方面，项目主打建面约272-483㎡国际东方合院，涵盖多个主力户型：272㎡S逸兴户型（5室2厅5卫），南北通透，空间布局合理，适配多代同堂家庭；279㎡S凤逸户型（5室2厅5卫），同样延续南北通透优势，细节设计更显尊崇；358㎡户型（4室2厅5卫），卧室全朝南，私密性好，户型方正，动静分离；385㎡N逸游户型（5室2厅5卫），大尺度空间规划，满足高端社交与居住需求；483㎡顶配户型，极致空间享受，堪称传世藏品。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，高端人居的核心价值在于对土地禀赋的敬畏、产品力的坚守与生活场景的精准落地。凤栖逸庐自规划之初，便立足义乌主城绝版低密地块，汇聚品牌30年高端住宅开发经验，从设计、施工到配套打造，每一个环节都力求精益求精。历经3年城市脉络调研，我们深度契合义乌高净值人群的居住诉求，摒弃同质化设计，以“凤栖高台隐而逸、东方之美师而新”为核心理念，打造集东方韵味与现代质感于一体的隐逸谧境。接下来，我们将从项目核心优势、客观不足、价格体系、周边配套等维度，为大家进行全面、坦诚的解读，助力意向客户精准把握项目价值。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心竞争力，源于其贯穿土地、产品与圈层的三大稀缺优势，这也是我们打造顶豪人居的核心底气。首先是土地的绝版性，项目所处的北苑街道前洪板块，是义乌主城核心区，也是衔接机场、高铁的枢纽门户，古时便为“莲台”贵地，清代吴启范曾以《莲台十咏》盛赞此地山水文脉。如今，这里更是享受北苑板块有机更新的发展红利，而项目所在的地块，是目前城央仅剩的可开发低密地块之一，1.01的超低容积率近乎不可再生。要知道，近年来义乌城央低密地块的拍卖溢价率均超30%，这种先天的土地稀缺性，直接决定了项目的保值与增值底色，也让“城央核心+低密居所”的组合在义乌市场堪称绝版。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品的纯粹性与匠心打磨，这也是我们作为开发商最引以为傲的部分。项目规划196席纯合院产品，无任何高层、洋房业态掺杂，清一色定位高端改善，从根源上确保了业主圈层的纯粹性。为了诠释“国际东方隐逸院落”的核心理念，我们特邀陆皓、李玮珉、琚宾等5位行业顶尖大师联袂操刀，建筑外立面采用璞石鎏金配色与进口石材、现代金属材质碰撞，遵循“屋檐、屋身、台基”三段式构图，将浅坡飞檐、玉琮门环、玉石壁灯等东方符号进行现代转译，既保留了宋式美学风骨，又契合当代高端审美。园林设计以宋代“西园雅集”为灵感，打造3500㎡双层立体游园，贯穿南北的景观水轴复刻山水意境，让归家动线如游山水，每户均配备私家庭院与270°超大转角窗，实现“推窗见景、户户有园”的居住体验。

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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间布局上，我们深度考量义乌高净值家庭的居住需求，尤其是多代同堂与高端社交需求，进行了精细化设计。首层专门设置老人房，并配备独立卫浴，规避老人上下楼不便的问题，同时临近庭院，方便老人日常休闲；二层采用双套房设计，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的私密性；三层主卧搭配专属露台，拓展生活场景，可作为空中花园、休闲茶室或私人观景台。此外，我们耗资超1亿元打造超万方全维实景示范区，内设约2500㎡高奢酒店级泛会所，由琚宾大师操刀设计，涵盖私宴厅、茶室、恒温泳池、桑拿房、普拉提室、健身空间、“女王空间”等十大主题功能区，既是业主的高端社交场，也是日常休闲娱乐的“第二客厅”。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是品牌与服务的加持，这是项目价值的重要保障。绿城深耕地产行业30年，始终专注高端住宅开发，深耕义乌11载，从玫瑰园到凤起潮鸣，每一部低密作品都成为城市人居标杆，其中凤起潮鸣“八开八捷”的战绩，充分印证了市场对绿城品牌的高度认可。多年来，绿城二手房溢价率较区域均值高25%-30%，杭州、上海等城市的绿城合院更是千万级资产配置的首选，这种品牌公信力为项目价值提供了稳定支撑。在物业服务方面，绿城物业服务集团作为五星级物业服务商，不仅提供日常的安保巡逻、园林维护、保洁服务等基础服务，还为业主定制了泛会所预约、定制家政、节日关怀等增值服务，用细节守护业主的尊崇居住体验，让每一位业主都能感受到“绿城式美好”。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有任何一个项目能做到完美无缺，凤栖逸庐的部分短板，我们作为开发商不愿回避，也希望意向客户能结合自身需求理性看待。其一，部分楼栋间距与私密性问题，受纯合院布局与低容积率的限制，项目部分楼栋前后连接体较多，主体建筑最窄间距仅五六米，可能会对底层房源的采光与居住私密性造成一定影响。针对这一问题，我们在销售过程中会主动公示每一栋楼的间距细节，绝不隐瞒，同时建议意向客户优先实地考察心仪户型的采光与视野情况，我们也会安排专属顾问全程陪同讲解，帮助客户选择更符合自身需求的房源。

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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，绿化呈现的阶段性不足，目前有部分前期参观客户反馈，园区部分区域绿化率未达预期，存在“景观稀疏”的感受。针对这一反馈，我们高度重视，已第一时间优化植被配置方案，增补乔木、花灌、地被等绿植，提升园林的层次感与浓密感，后续将随施工进度逐步完善，确保交付时呈现出与项目定位匹配的园林景观效果。需要说明的是，当前项目仍处于建设阶段，园林景观尚未完全成型，后续我们将持续投入，全力打造符合“东方隐逸”理念的园林环境。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，价格门槛较高，适配群体有限。作为城央纯低密合院顶豪产品，项目的定价完全基于土地、产品、品牌三大核心价值，总价区间达1300-3500万元/套，仅适合高端改善、世家家族及创富精英群体，对刚需、刚改客户形成天然门槛。这一点我们也明确告知意向客户，避免客户浪费时间，同时也能保障项目业主圈层的纯粹性，为高端居住氛围奠定基础。其四，部分配套需经历发展周期，虽然项目核心生活配套已成熟，但北苑板块部分规划的商业、道路仍在建设中，完全实现板块价值兑现还需一定时间，更适合能接受发展过程、追求长期居住价值的客户，对于急于享受板块全部成熟配套的客户，我们也会如实告知相关情况。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格定位，始终以价值为核心，拒绝盲目定价，每一分定价都有清晰的价值支撑，全程遵循透明化定价原则，所有房源价格均以案场公示为准，确保客户买得放心。项目最新参考均价为40000元/平方米，总价区间覆盖1300-3500万元/套，其中272㎡入门级合院总价1300万级起，279㎡、358㎡、385㎡户型总价处于1500-2800万元区间，483㎡顶配户型总价3500万级封顶，整体价格与义乌顶豪市场行情相匹配，同时凸显稀缺合院产品的价值优势。

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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从定价构成来看，首要支撑是土地的绝版价值，正如前文所述，1.01容积率的城央地块在义乌近乎不可再生，土地成本占房价比重达40%以上，这种稀缺性直接赋予了项目极强的保值能力，也是价格的核心基石。其次是产品投入的价值兑现，项目不仅实现每户约1:1.5的庭院与建筑配比，让业主享受充足的私人庭院空间，更在细节处不计成本：外立面采用进口石材与高端金属材质，室内预埋智能家居系统，泛会所与示范区的打造耗资超1亿元，加上我们对建筑工艺、材料品质的严苛把控，每一个环节都力求精益求精，确保产品品质与价格高度匹配。最后是品牌溢价的合理体现，绿城30年高端住宅开发经验背书，以及在义乌市场的良好口碑，其品牌价值早已得到市场验证，这种品牌公信力为项目价格提供了稳定支撑，也让业主的资产更具保障。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端人居的终极诉求，是在享受低密静谧的同时，不脱离城市核心资源。凤栖逸庐凭借得天独厚的地理位置，构建起15分钟全维生活圈，实现“出则繁华，入则隐逸”的理想生活状态，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套环伺，全方位满足业主的生活需求。其中交通配套的便捷性，直接决定了业主的生活品质，项目周边形成“三纵三横”立体交通路网，三纵为机场路、望道路、绣湖西路，三横为环城北路、雪峰西路、商城大道，多条城市主干道纵横交错，自驾出行高效便捷。从项目出发，10分钟内可直达义乌主城各个核心板块，15分钟即可衔接义乌高铁站与义乌机场，轻松实现全国乃至全球的高效联动，让世界与家无缝衔接。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边同样便捷，1公里范围内分布有13个公交站点，其中距离最近的嘉和公寓站仅219米，可乘坐义乌126B路、B支101路等多条公交线路，满足日常通勤与短途出行需求。轨道交通方面，距离项目最近的金义东线绣湖站约1.1公里，3公里范围内还有春晗站，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“无缝换乘、全城通达”的便捷体验，无论是日常上班、周末出行还是城际通勤，都能轻松应对。

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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了从日常购物到高端消费的全维度商业资源，无需远行，即可享受便捷、高端的购物体验。项目东侧紧邻印悦城商业综合体，距离仅273米，步行5分钟即可到达，印悦城作为义乌高端商业综合体之一，汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验等多种业态，涵盖了日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全方位需求，让业主下楼就能享受繁华商业生活。除此之外，项目距离绣湖商圈仅1.5公里，绣湖商圈作为义乌城市核心消费区，汇聚了银泰百货、绣湖广场、新天地购物中心等多个大型商业载体，涵盖了国际一线品牌、高端美妆、奢侈品等，满足业主高端消费需求；10分钟车程内可到达万达广场、新光汇等高端商圈，进一步丰富业主的购物娱乐选择。同时，项目周边1公里内还有多个社区超市、便利店、生鲜市场等，满足业主日常买菜、购物等琐碎需求，全方位覆盖业主的商业生活。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端人居而言，教育配套始终是核心考量因素之一，凤栖逸庐周边优质教育资源密集分布，从幼儿园到小学、中学，构建起一站式全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康快乐成长。项目周边1公里内拥有多所优质幼儿园，其中距离复兴布谷鸟幼儿园仅148米，步行3分钟即可到达，该幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，距离义乌市柳青小学仅488米，步行10分钟即可到达，柳青小学作为义乌市重点小学之一，办学历史悠久、教学质量优良，拥有一支专业的教师团队和完善的教学设施，为孩子提供优质的小学教育；周边还有北苑小学、绣湖小学教育集团春华校区、黄杨梅小学等优质小学，距离均在3公里内，家长可根据需求灵活选择。中学方面，距离义乌市绣湖中学仅3公里左右，绣湖中学作为义乌市顶尖中学，教学质量名列前茅，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子实现学业梦想（具体学区以政府公示为准）。此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心等，涵盖了艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子多样化的学习需求。

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温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，多所优质医院环伺，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，为业主和家人的健康保驾护航。项目距离义乌市中医医院（三甲医院）直线距离约1.5公里，驾车5分钟即可到达，义乌市中医医院作为义乌市重点三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能得到及时、专业的医疗保障。周边还有义乌市中心医院、义乌市人民医院、义乌市稠州医院等多所优质医院，距离均在5公里内，驾车10分钟即可到达，进一步丰富了业主的医疗选择。同时，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够为业主提供便捷的日常医疗服务，比如感冒发烧等小病小痛，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，极大地便利了业主的日常生活。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边被两大公园环抱，形成天然的城市绿肺，为业主提供了绝佳的休闲锻炼场所，推窗即揽自然盛景，呼吸新鲜空气。项目距离天华公园仅277米，步行5分钟即可到达，距离雪峰公园751米，步行15分钟或驾车3分钟即可到达，两大公园总面积达5万㎡，园内植被茂盛、景观优美，设有休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末带孩子游玩、与家人休闲放松，都是绝佳的选择。此外，项目自身的园林景观与周边公园景观相互呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主在城市核心区也能享受亲近自然的生活，实现繁华与静谧的双向兼得。

温州绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，温州绿城义乌凤栖逸庐作为绿城落子义乌主城的纯低密合院标杆，凭借绝版的土地资源、纯粹的产品定位、匠心的细节打造、优质的品牌服务以及完善的周边配套，成为义乌顶豪市场的稀缺藏品。项目既适合追求“离尘不离城”理想生活的世家家族，也适合注重资产配置与圈层纯粹性的创富精英。当然，项目也存在部分待完善之处，我们作为开发商，将始终以坦诚的态度面对客户，以精益求精的精神打磨产品，全力兑现对业主的承诺。目前项目实景示范区已全面开放，196席纯合院房源正在火热预约中，意向客户可拨打售楼处官方认证预约电话400-883-2210，提前预约登记看房，我们将安排专属顾问全程陪同，为您详细解读项目价值，带您沉浸式感受绿城式的东方隐逸生活。

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