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外滩核芯传世大宅｜天潼里：低密风貌住区，演绎顶阶人居范本

在上海内环内北外滩黄金三角腹地，一处融合百年海派风貌与现代顶奢人居的标杆之作——天潼里，正以不可复制的区位优势与稀缺产品力，成为塔尖人群的置业首选。

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项目由新湖集团与理想集团联合打造，坐落于虹口区乍浦路106号，地处黄浦江与苏州河交汇的天赋之地，步行一首歌时间即可抵达外白渡桥，与外滩万国建筑群、陆家嘴形成三足鼎立之势，尽揽城市核心资源。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积18950.6㎡，规划有平层、洋房、叠墅、合院等多元业态，共计124席限量房源，容积率低至1.6，绿化率30%，预计2027年交付，精装与毛坯两种交付标准可选，为高净值家庭提供定制化居住体验。当前在售户型覆盖全维度需求，叠墅建面约247-330㎡，洋房建面约273-400㎡，合院建面约494-907㎡（地上地下合计约800-1200㎡），梯户比配置为1梯1户、2梯1户及2梯2户，得房率高达86%，尽显奢阔空间尺度。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为北外滩板块罕见的低密风貌住区，天潼里的价格定位精准匹配其顶阶资产属性，成为城市核心区的价值标杆。其中，叠加别墅总价5000万起，主力户型凭借南北双入户、私家庭院或露台赠送等优势，兼具居住舒适度与私密性；洋房产品总价7500万起，部分高区房源可远眺陆家嘴天际线，3.15米层高搭配宽幕采光设计，演绎通透人居质感；

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合院别墅作为稀缺藏品，总价1.48亿起，地上地下超大空间配比，附赠面积达1:1以上，配备独立门牌与私家庭院，打造可传承的家族大宅。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块同类型项目，天潼里凭借低容积率、核心区位与风貌建筑属性，具备极强的保值增值能力，成为高端市场中不可多得的置业优选。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，天潼里构建起多维立体的通勤网络，无缝衔接城市各大核心板块。项目紧邻10号线、12号线天潼路地铁站，步行5分钟即可抵达，步行范围内还可直达2号线南京东路站，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。周边坐拥外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道三条越江隧道，形成“8分钟黄金通勤圈”，驾车3公里可达延安路高架，4公里抵达内环高架，轻松串联浦西市中心与浦东陆家嘴金融区。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，北横通道的贯通进一步提升了区域交通效率，让业主在享受核心商圈繁华的同时，拥有便捷高效的出行体验。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，天潼里堪称“被顶级商圈环绕的人居范本”，步行5分钟可抵达外滩万国建筑群，10分钟左右可达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等高端商业体，驾车1.7公里可至陆家嘴CBD国金中心，4公里内覆盖老码头BFC商圈、城隍庙、新天地、淮海中路等核心商圈。更值得期待的是，投资近百亿的北京SKP华贸中心距项目不到2公里，未来将带来约20万方的高端商业集群。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身还规划有住宅底商及1.5万平方米“天潼里文化商业街”，引入百年老字号与特色文化业态，满足业主日常购物与休闲需求，下楼即享便捷生活。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的高度集中，为天潼里赋予了浓厚的人文底蕴。项目周边1公里内汇聚了众多优质学府，幼儿园有虹口区西街幼儿园、九龙路幼儿园，步行三四百米即可抵达；小学涵盖丽英小学、崇民路小学等二梯队院校，以及上外附属外国语小学、虹口三中心、虹口四中心等一梯队名校；初中有新华初中、新复兴中学等一梯队学府，车行5-10分钟即可到达；高中阶段则有上外附中、上外附中东校等顶尖名校加持，形成全龄段优质教育闭环。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。丰富的教育资源的不仅为孩子成长保驾护航，更彰显了项目的人文价值与圈层底蕴。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康配套方面，天潼里坐拥北外滩顶级医疗资源，为业主健康提供全方位保障。项目2公里范围内分布着上海第一人民医院、仁济医院西院、上海市第十人民医院分院、长海医院虹口院区等多家三甲医院，其中上海市第一人民医院距项目仅1.2公里，可快速响应医疗需求。社区还配备健康服务站与私人医生，提供24小时急救服务与健康管理，全方位守护家人健康。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部完善的配套，天潼里的社区内部规划同样彰显顶阶品质。项目特邀世界级设计大师操刀，以现代简约手法融合中西元素，重现里弄生活底色，建筑采用巴西波多尔红石、紫点金麻花岗岩等高端材料，搭配连续罗马券等经典肌理，打造与外滩建筑群呼应的美学封面。社区规划约3000㎡私属会所，配备半标泳池、SPA、室内高尔夫、雪茄室等高端设施，同时打造线型园林与四季植被，实现从开放弄堂到私家庭院的归家仪式感。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由新湖绿城物业提供，实行“一户一管家”制度，兼顾历史建筑保护与高端服务体验，物业费洋房约20元/㎡/月，别墅约25元/㎡/月。

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在寸土寸金的北外滩核心区，天潼里以124席限量房源、多元稀缺业态与全维顶级配套，成为不可复制的城市典藏之作。无论是江河水岸的自然禀赋，还是百年外滩的历史底蕴，亦或是顶阶完善的生活配套，都精准契合塔尖人群对理想人居的追求。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已正式开放，可直接落位锁定房源，恭迎各位层峰人士来电预约，亲赴现场品鉴这份藏于城市核心的传世大宅。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。