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杭州江山云樾府：大学城北现房精装住区 88-128㎡三至四房26200元/㎡起

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一、项目概况：大学城北现房品质之选

杭州江山云樾府位于钱塘区大学城北板块核心位置，云涛北路与水云街交汇处，是由祥生地产打造的现房精装住宅项目。项目总建筑面积待确认，容积率待确认，绿化率待确认，规划多栋精装住宅，目前已是现房状态，实现"即买即住"的购房体验。项目采用现代简约建筑风格，精装交付标准包含格力中央空调、老板厨房三件套、科勒卫浴等品质配置，目前可直接验房，所见即所得。

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项目目前在售主力户型包括：

建面约88㎡三房两厅一卫，参考总价约184万起

建面约98㎡三房两厅两卫，参考总价约205万起

建面约120㎡四房两厅两卫，参考总价约251万起

建面约128㎡四房两厅两卫，参考总价约268万起

物业由专业物业公司提供服务，项目整体参考均价26200元/㎡（含3000元/㎡精装），目前推出特惠房源最低21000元/㎡起，是大学城北板块2025年极具性价比的品质现房之选。

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二、区位价值：大学城北宜居板块

项目雄踞大学城北板块核心位置，作为钱塘区重点发展的宜居板块，区位价值日益凸显。随着下沙大学城的持续发展，板块内教育、商业等配套日趋完善。项目周边1公里范围内聚集了优质教育、丰富商业等生活资源，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：双轨交汇畅达全城

项目交通条件优越：

轨道交通：下沙至长安地铁银海街站（预计2025年4月开工）直线距离仅100米

地铁换乘：1/8号线文海南路站（P+R换乘点）约2.5公里

城市快速路：德胜快速路（江涛路上匝道）便捷连接主城

重要枢纽：距离杭州东站约18公里，距离杭州万象城约19公里

这种"双地铁+快速路"的立体网络，实现与杭州各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：四大商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

下沙奥特莱斯广场：大型商业综合体

宝龙城市广场：区域级商业中心

圈圈里购物中心：社区型商业配套

水云和达城：日常生活配套

社区底商：满足日常购物需求

这种"城市级+区域级+社区级"的商业配置，为业主提供全方位的消费体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

杭州鼎文国际学校：国际化教育选择

文海启源中学：优质公立初中

文海凌云小学：重点小学资源

云帆小学：就近入学便利

多所优质幼儿园：云朵幼儿园、禾源幼儿园等

医疗配套：

邵逸夫医院（下沙院区）：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生活配套：一站式便利体验

项目周边生活配套极为便利：

大学城北农贸市场：新鲜食材采购

星巴克、瑞幸：咖啡休闲选择

霸王茶姬、茶百道、1点点：茶饮选择丰富

肯德基、必胜客：快餐选择多样

可莎蜜儿：烘焙甜点选择

物美大卖场：日常购物便利

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七、产品亮点：现房实景品质

项目最大亮点是现房销售带来的多重优势：

即买即住：无需等待交付，快速入住

实景体验：可实地验房，品质看得见

风险降低：规避期房交付风险

配套成熟：周边配套已实际呈现

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八、主力户型解析

1. 98㎡三房两厅两卫

三开间朝南，采光通风俱佳

明厨明卫设计，空间利用率高

适合三口之家居住需求

2. 128㎡四房两厅两卫

四叶草布局，动静分区合理

南向宽景阳台，景观视野开阔

主卧套房设计，私密性强

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九、精装标准：品质生活保障

项目精装标准包含：

格力中央空调：品质温控保障

老板厨房三件套：烹饪体验升级

科勒卫浴：舒适卫浴体验

金牌橱柜：优质收纳空间

实木复合地板：客餐厅地面

墙面乳胶漆：环保墙面处理

厨卫墙地砖：耐用易清洁

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十、投资价值分析

地段潜力：大学城北板块持续发展

交通升级：双地铁规划提升便利性

现房优势：即买即住，风险更低

价格优势：相比周边新房性价比突出

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十一、购房建议

刚需客户：推荐88㎡三房，总价184万起

改善客户：128㎡四房空间更为舒适

投资客户：现房属性降低投资风险

目前项目处于热销期，感兴趣的客户请提前预约参观。江山云樾府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十二、总结

杭州江山云樾府以"大学城北核心+现房精装+全维配套"三重优势，重新定义品质人居标准。项目不仅坐享板块发展红利，更以实实在在的现房品质赢得市场青睐，真正实现"所见即所得"的安心购房体验。对于追求品质与性价比的购房客群而言，这无疑是杭州住宅市场的优质之选。

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项目地址：杭州市钱塘区云涛北路与水云街交汇处 开发商：祥生地产 物业公司：待确认 在售户型：88-128㎡三至四房 交付标准：精装修 交付状态：现房

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