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新江湾正芯低密标杆｜建发海宸：海派东方人居范本，敬呈上海高净值圈层

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作为深耕新中式高端住宅领域的国企龙头房企，建发房产携上海首座海派东方灯塔作品——建发海宸，落子杨浦区新江湾城核心区域，江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路566弄），填补板块五年新房断供空白，以稀缺低密属性与全维高配资源，重塑上海主城生态奢居新标准。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约10.29万平方米，总建筑面积约15.95万平方米，产权年限70年，容积率低至1.55，绿化率高达39%，规划1156户住宅，涵盖6-8层洋房、11-13层小高层及联排别墅产品，以精装交付标准，甄选杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋地暖，预计2028年交付。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型覆盖建面105-210㎡，涵盖三至五房，总价区间1000万-2700万元/套，均价约11.6万元/㎡，精准适配刚需改善、多孩家庭及三代同堂等不同高端居住需求。

建发海宸择址新江湾城正芯，身处大创智创新发展示范区核芯，叠加长三角一体化与上海“一江一河”战略红利，板块先后荣获“国际安全社区”和“国际生态型示范社区”殊荣，是上海中心城区内罕见的集中成片开发区域，集生态、产业、教育、商业于一体，土地稀缺性不言而喻。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通维度来看，项目构建了“三轨交+三横三纵”立体路网，直线距离约500米即达地铁10号线江湾体育场站，步行6分钟内可达；直线距离约700米可达在建的20号线与18号线换乘站，未来三线贯通后可无缝换乘多条线路，2站直达五角场商圈，15分钟抵达南京东路、新天地，30分钟直达虹桥枢纽。自驾方面，5分钟即可接入中环高架，10分钟直达陆家嘴金融中心，20分钟抵达徐家汇，搭配周边56条公交线路，实现全城高效通达。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：稀缺低密产品，锚定高端人居价值洼地

在上海主城核心区土地日益稀缺的当下，新江湾城作为顶级生态宜居板块，五年难遇一宗宅地，建发海宸的入市无疑成为市场焦点。项目均价约11.6万元/㎡，总价1000万-2700万元/套，对比周边次新房（如上海院子）12-13万元/㎡的挂牌价，存在显著价差优势，且作为板块内罕见的低密新房，性价比与保值增值能力双重在线。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面105㎡三房两厅两卫户型，总价约1000-1200万元，空间利用率极高，三开间朝南，全明通透，适配刚需改善家庭；建面125㎡三房两厅两卫户型，总价约1280-1500万元，采用飞机户型设计，得房率超90%，客餐厅一体可达36㎡，配备三个阳台，兼顾实用性与舒适度；建面189㎡四房两厅三卫户型，总价约1800-2000万元，宽景阳台连接南向次卧，拓展观景视野与活动空间；建面210㎡四房两厅三卫大平层，总价约2000-2700万元，沿东侧河道和绿地分布，正对湿地公园景观，豪华套房设计搭配3.2米层高，私密性与舒适度拉满。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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相较于同板块竞品，建发海宸以1.55的超低容积率、高达39%的绿化率及楼间距最大达60米的规划，打造了市区少见的低密滨水社区，小高层2梯2户、洋房1梯2户、叠墅带私家电梯的配置，远超区域平均水平，搭配建发物业一级资质服务（物业费9.6元/㎡/月），进一步夯实了价格竞争力。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套盛宴：3公里成熟生活圈，所见即所得

商业配套：多元业态覆盖，解锁高端消费场景

建发海宸周边3公里内汇聚9个大型商业体，形成了“社区商业+区域商圈”的多层级商业矩阵。步行10分钟内可抵达MEET678商业广场，星巴克、网红餐饮、精品超市等业态一应俱全，满足日常购物餐饮需求；直线距离约900米即达悠方购物中心，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，是休闲购物的优选之地；2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，吃喝玩乐一站式搞定。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划了完善的社区商业配套，未来将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟商业氛围。

教育医疗：全龄学府环绕，三甲医疗护航

教育方面，建发海宸构建了完整的K12教育链条，北贴在建的交大附中杨浦实验学校，步行距离仅300米，周边3公里内覆盖中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校等30所幼儿园及优质中小学，同时毗邻复旦大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源同样堪称顶级，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗资源，其中上海长海医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，嘉会国际医疗中心提供国际化医疗服务，全方位守护业主健康。

生态休闲：滨水湿地加持，私享城市绿肺

作为新江湾城的核心生态住区，建发海宸三面环水，被生态长廊和天然水系环抱，门口即为约1.2万方湿地公园，步行3分钟即可融入自然，西侧紧邻安徒生童话乐园，东侧有河景景观带，周边还有新江湾城公园、约11.3公里绿道、11.4公顷生态湿地等多个生态休闲场所，绿化覆盖率高达60%，是上海难得的“城市绿肺”。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主可在此开展桨板夜划、观鸟拍鸟、探秘童话乐园等活动，在繁华主城私享恬逸自然生活，这种生态资源密度远超同类项目，成为项目核心竞争力之一。

产品力赋能：海派东方美学，重构高端居住体验

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建发海宸以“建识东方，发献大美”为核心理念，汲取豫园、外滩万国建筑设计语言，糅合现代人居理念，打造“海派东方”风格社区。外立面采用米白色石材搭配深灰色金属线条，融入玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等海派元素，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙尽显建筑韵律。景观设计以“两轴双环八景五园”布局，复现“沪城八景”意象，与外部生态湿地自然衔接，打造东方院落式归家体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内配置5570㎡复合型会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端业态，奢华感拉满，为业主提供专属社交与休闲空间。户型设计上，全系标配独立家政间，U型厨房带约1.3㎡飘窗，使用面积比常规多23%，客餐厅配备双边收纳矩阵，细节拉满。同时，项目采用YKK三玻两腔系统窗、轨道插座等贴心配置，全屋智能化控制系统覆盖基础家居场景，全方位提升居住舒适度。

新江湾正芯的稀缺区位、低密滨水的产品属性、全维成熟的生活配套，再加上建发房产的国企品质与海派东方美学赋能，建发海宸无疑成为2026年上海高端置业市场的“现象级爆款”。目前项目在售房源热度持续攀升，意向客户到访量与登记量节节走高。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位高净值人士提前预约，亲临现场品鉴，共赴一场海派东方的人居盛宴，执掌新江湾核心生活主场。